2,5-Zi-Wohnung mit Terrasse am Volkspark Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

449.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.756 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein einladender Flurbereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten und gut nutzbaren Raumhöhen. Das Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche, die einen fließenden und hellen Wohnbereich schafft und durch eine hohe Wohnqualität sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Die beiden Schlafzimmer sind gut voneinander getrennt und bieten eine ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wurde im vergangenen Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und hochwertig.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die von allen Räumen aus zugänglich ist und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Für zusätzliche Privatsphäre wird die Terrasse aktuell mit einem Zaun eingefasst, sodass ein geschützter und ruhiger Rückzugsort im Freien entsteht. Die vorhandenen Rollläden an den Fenstern sorgen zudem für mehr Privatsphäre und ermöglichen eine Verdunkelung der Räume nach Bedarf.

Insgesamt bietet der Grundriss ein hohes Maß an Flexibilität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Top-Lage
Terrasse
Fenster mit Rollläden
Badezimmer modernisiert
Zwei Schlafzimmer
Barrierefrei
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in der Landsberger Allee, direkt am Volkspark Friedrichshain und damit in einer Lage, die städtisches Leben mit großzügigen Grünflächen verbindet.

Der Volkspark Friedrichshain – Berlins ältester Volkspark – liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege, Sportmöglichkeiten sowie den bekannten Märchenbrunnen. Eine der beliebtesten Parkanlagen der Stadt und ein echtes Naherholungsgebiet mitten in Berlin.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Vivantes Klinikum im Friedrichshain liegt direkt in der Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung: Die Lage ist besonders gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

Tram M5, M6 und M8 – Haltestelle „Klinikum im Friedrichshain“ direkt vor der Haustür Buslinien 142, 200, 240 in unmittelbarer Umgebung U-Bahn U5 – Weberwiese in ca. 15 Gehminuten erreichbar S-Bahn S8, S41, S42 und S85 – Bahnhof Landsberger Allee ebenfalls in kurzer Distanz

Die Tram verbindet den Standort in etwa 9 Minuten direkt mit dem Alexanderplatz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Die Landsberger Allee gehört zu den zentralen Ost-West-Verbindungen Berlins und führt direkt in Richtung Innenstadt, Prenzlauer Berg und Friedrichshain.

Objektbeschreibung Diese helle, barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubau überzeugt durch einen durchdachten, vielseitig nutzbaren Grundriss sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl mit direktem Zugang ins Freie. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein einladender Flurbereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten und gut nutzbaren Raumhöhen. Das Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche, die einen fließenden und hellen Wohnbereich schafft und durch eine hohe Wohnqualität sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Die beiden Schlafzimmer sind gut voneinander getrennt und bieten eine ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wurde im vergangenen Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und hochwertig. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die von allen Räumen aus zugänglich ist und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Für zusätzliche Privatsphäre wird die Terrasse aktuell mit einem Zaun eingefasst, sodass ein geschützter und ruhiger Rückzugsort im Freien entsteht. Die vorhandenen Rollläden an den Fenstern sorgen zudem für mehr Privatsphäre und ermöglichen eine Verdunkelung der Räume nach Bedarf. Insgesamt bietet der Grundriss ein hohes Maß an Flexibilität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ausstattung - Top-Lage - Terrasse - Fenster mit Rollläden - Badezimmer modernisiert - Zwei Schlafzimmer - Barrierefrei - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in der Landsberger Allee, direkt am Volkspark Friedrichshain und damit in einer Lage, die städtisches Leben mit großzügigen Grünflächen verbindet. Der Volkspark Friedrichshain – Berlins ältester Volkspark – liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege, Sportmöglichkeiten sowie den bekannten Märchenbrunnen. Eine der beliebtesten Parkanlagen der Stadt und ein echtes Naherholungsgebiet mitten in Berlin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Vivantes Klinikum im Friedrichshain liegt direkt in der Nachbarschaft. Verkehrsanbindung: Die Lage ist besonders gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Tram M5, M6 und M8 – Haltestelle „Klinikum im Friedrichshain“ direkt vor der Haustür Buslinien 142, 200, 240 in unmittelbarer Umgebung U-Bahn U5 – Weberwiese in ca. 15 Gehminuten erreichbar S-Bahn S8, S41, S42 und S85 – Bahnhof Landsberger Allee ebenfalls in kurzer Distanz Die Tram verbindet den Standort in etwa 9 Minuten direkt mit dem Alexanderplatz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Die Landsberger Allee gehört zu den zentralen Ost-West-Verbindungen Berlins und führt direkt in Richtung Innenstadt, Prenzlauer Berg und Friedrichshain.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zi-Wohnung mit Terrasse am Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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