Großzügiges Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in Hüls

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

473.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Haus bietet durch zwei separate Einheiten eine ideale Aufteilung:

Zweifamilienhaus: Jeweils ca. 100 m² pro Etage

Für große Familien: Das Haus eignet sich hervorragend zur Alleinnutzung für eine Familie mit mehreren Kindern und ist auch perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Bei einem solchen generationsübergreifenden Wohnkonzept bietet es sowohl für die Eltern als auch für die Großelterngeneration viel Platz zum Zusammensein, aber auch Rückzugsmöglichkeiten.

Wohnen & Arbeiten: Die Möglichkeit, unter einem Dach "leben und arbeiten" zu realisieren. Über die separaten Eingänge bleibt die Privatsphäre im Wohnbereich des Erdgeschosses vollständig gewahrt.

Sie sehen, fast alles ist möglich!

Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 100 m²

großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss

große Diele offen gestaltete Küche Essbereich und Wohnbereich mit Zugang zum Garten Badezimmer Schlafzimmer Kinderzimmer

Obergeschoss: ca. 100 m²

gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss

großzügiger Balkon zur Gartenseite

Ausstattung Grundstück: 528 m²

Zweifamilienhaus – Baujahr 1969 -

Diverse Modernisierungsmassnahmen 2000

Wohnfläche EG: ca. 100 m²

Wohnfläche OG: ca. 100 m²

Das Flachdach wurde 1978 durch ein Satteldach ersetzt

Gas-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2013

Das Objekt ist voll unterkellert.

Zum Haus gehören 3 Garagen – erstellt 1988

Es besteht ein Potenzial für energetische Verbesserungen.

Fördermöglichkeiten sind individuell zu prüfen.

Lage In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf vom Hülser Zentrum entfernt, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem 528 m² großen Grundstück.

Wünschen Sie sich Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage? Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen beste Voraussetzungen dafür.

Die Lage des Grundstücks ist verkehrstechnisch gut angebunden und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegter Nachbarbebauung.

Hüls verfügt über Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie eine weiterführende Schule und hat zudem ein eigenes Krankenhaus.

Als nördlichster Stadtteil Krefelds liegt Hüls westlich zur Stadt Kempen. Durch seine Geschichte als ehemals eigenständige Gemeinde hat Hüls ein kleines, florierendes Stadtzentrum mit vielen Geschäften und einem Wochenmarkt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten: Der Hülser Berg mit seinem 107 m hohen Aussichtsturm und das Hülser Bruch, eine typisch niederrheinische Landschaft, laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.

Der Standort Krefeld-Hüls ist durch seine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44/A57 besonders attraktiv.

Sonstiges Alles klingt sehr interessant? Gut, dann sollten wir miteinander telefonieren.

Gern ermöglichen wir auch eine Besichtigung, damit Sie überprüfen können, ob das Bild, das Sie gerade im Kopf haben stimmt!

LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!

Objektbeschreibung Ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses Haus bietet durch zwei separate Einheiten eine ideale Aufteilung: Zweifamilienhaus: Jeweils ca. 100 m² pro Etage Für große Familien: Das Haus eignet sich hervorragend zur Alleinnutzung für eine Familie mit mehreren Kindern und ist auch perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet. Bei einem solchen generationsübergreifenden Wohnkonzept bietet es sowohl für die Eltern als auch für die Großelterngeneration viel Platz zum Zusammensein, aber auch Rückzugsmöglichkeiten. Wohnen & Arbeiten: Die Möglichkeit, unter einem Dach "leben und arbeiten" zu realisieren. Über die separaten Eingänge bleibt die Privatsphäre im Wohnbereich des Erdgeschosses vollständig gewahrt. Sie sehen, fast alles ist möglich! Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 100 m² großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss große Diele offen gestaltete Küche Essbereich und Wohnbereich mit Zugang zum Garten Badezimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Obergeschoss: ca. 100 m² gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss großzügiger Balkon zur Gartenseite Ausstattung Grundstück: 528 m² Zweifamilienhaus – Baujahr 1969 - Diverse Modernisierungsmassnahmen 2000 Wohnfläche EG: ca. 100 m² Wohnfläche OG: ca. 100 m² Das Flachdach wurde 1978 durch ein Satteldach ersetzt Gas-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2013 Das Objekt ist voll unterkellert. Zum Haus gehören 3 Garagen – erstellt 1988 Es besteht ein Potenzial für energetische Verbesserungen. Fördermöglichkeiten sind individuell zu prüfen. Lage In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf vom Hülser Zentrum entfernt, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem 528 m² großen Grundstück. Wünschen Sie sich Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage? Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen beste Voraussetzungen dafür. Die Lage des Grundstücks ist verkehrstechnisch gut angebunden und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegter Nachbarbebauung. Hüls verfügt über Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie eine weiterführende Schule und hat zudem ein eigenes Krankenhaus. Als nördlichster Stadtteil Krefelds liegt Hüls westlich zur Stadt Kempen. Durch seine Geschichte als ehemals eigenständige Gemeinde hat Hüls ein kleines, florierendes Stadtzentrum mit vielen Geschäften und einem Wochenmarkt. Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten: Der Hülser Berg mit seinem 107 m hohen Aussichtsturm und das Hülser Bruch, eine typisch niederrheinische Landschaft, laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Der Standort Krefeld-Hüls ist durch seine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44/A57 besonders attraktiv. Sonstiges Alles klingt sehr interessant? Gut, dann sollten wir miteinander telefonieren. Gern ermöglichen wir auch eine Besichtigung, damit Sie überprüfen können, ob das Bild, das Sie gerade im Kopf haben stimmt! LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 473.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.300 €): 2.022 € / Monat
20% Eigenkapital (94.600 €): 1.797 € / Monat
30% Eigenkapital (141.900 €): 1.573 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in Hüls

Beschreibung

Ausstattung