Großzügige Doppelhaushälfte in hoher Qualität
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31311
Kaufpreis
517.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
122 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.238 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von diesem Objekt in hoher Qualität mit vielen Extras.
Das Erdgeschoss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingang / Flur mit moderner Echtholztreppe
- großzügiges Gästebad mit Dusche
- separater Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer / Küche / Essbereich mit Schiebetüranlage zur Terrasse
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, welche für viel Licht und eine großartige Atmosphäre sorgen.
Ebenfalls ein umfänglich ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Bei der Materialauswahl für dieses Haus wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- Aluminiumhaustür
- ausführliche IT- Verkabelung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- hochwertige geklinkerte Außenwände mit 16 cm Kerndämmung
- Dachstuhl in KVH mit 24 cm Zellulose Einblasdämmung
- hochwertige Ton Dachsteine auf 35 mm Weichfaserplatte (Harzer Dach)
- Einschl. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox
Lage
Diese Immobilie entsteht in zentraler Lage in einem "kleinen" Neubaugebiet in Hänigsen. Zentral, aber
sehr ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse in der Ortschaft Hänigsen, Gemeinde Uetze.
Hänigsen ist durch seine rund 6000 Einwohner ein lebendiger Ort. Durch die attraktive Lage zwischen
Hannover, Braunschweig und Celle, ist Hänigsen ein beliebter Wohnort im Grünen. Der tägliche Bedarf
sowie allgemein medizinische Praxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten, Krippe, Schule mit
Hort usw. sind in Hänigsen vorhanden. Das ausgeprägte Vereinsleben bietet nicht nur sportliche
Freizeitgestaltung für Junge und Ältere. In Hänigsen finden sie das schönste Freibad Deutschlands.
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 517.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Dezember 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.700 €)
- 2.210 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.400 €)
- 1.965 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.100 €)
- 1.719 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
517.000 €