3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage in Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.917 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 84 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer und ein Gaeste WC mit Dusche zur Verfügung. Die klare Aufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Platz im Freien – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, moderne Immobilie in Berlin legen.

Ausstattung

Balkon
Fußbodenheizung
Fernwärmeheizung
Parkettboden
Badezimmer+Dusche WC
Keller

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, im westlichen Herzen der Stadt. Diese lebendige und urbane Umgebung bietet eine ideale Mischung aus kulturellen Erlebnissen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und gehobenen Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Der nahegelegene Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, sorgt für ein erstklassiges Einkaufserlebnis.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglichen. Die hervorragende Infrastruktur stellt sicher, dass öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind, sodass Sie schnell und einfach in alle Teile der Stadt gelangen.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit wohltuender Ruhe und macht die Wohnung zu einem perfekten Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit in Berlin.

Sonstiges Datenbank:

Baujahr 2019
Energie Ausweis B
Hausgeld 450 EUR/ Mon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist ausgestellt am 17.06.2019 Endenergiebedarf beträgt 64,8 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,0 % zzug. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.

Diese Etagenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Gegenden von Köln niederzulassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, welcher detaillierte Angaben über die energetisc

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Bauqualität und angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude mit insgesamt 4 Etagen bietet ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Auf ca. 84 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer und ein Gaeste WC mit Dusche zur Verfügung. Die klare Aufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Platz im Freien – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, moderne Immobilie in Berlin legen. Ausstattung - Balkon - Fußbodenheizung - Fernwärmeheizung - Parkettboden - Badezimmer+Dusche WC - Keller Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, im westlichen Herzen der Stadt. Diese lebendige und urbane Umgebung bietet eine ideale Mischung aus kulturellen Erlebnissen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und gehobenen Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Der nahegelegene Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, sorgt für ein erstklassiges Einkaufserlebnis. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglichen. Die hervorragende Infrastruktur stellt sicher, dass öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind, sodass Sie schnell und einfach in alle Teile der Stadt gelangen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit wohltuender Ruhe und macht die Wohnung zu einem perfekten Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit in Berlin. Sonstiges Datenbank: - Baujahr 2019 - Energie Ausweis B - Hausgeld 450 EUR/ Mon Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist ausgestellt am 17.06.2019 Endenergiebedarf beträgt 64,8 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019 Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,0 % zzug. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Diese Etagenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Gegenden von Köln niederzulassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, welcher detaillierte Angaben über die energetisc

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage in Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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