Wannseeblick: Vollständig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder Kapitalanl...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

295.000 €

1.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.413 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Sanierung wurde der Grundriss angepasst, um die zur Verfügung stehende Fläche optimal zu nutzen. Er ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Pendlern oder Paaren, die einen Zweitwohnsitz in Berlin suchen, zugeschnitten. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.

Man betritt die Wohnung über einen geschützten Laubengang. Vom Eingangsbereich gehen das moderne Bad mit geräumiger Dusche und die neue Küche ab. Außer dem großzügigen Wohn- und Essbereich gibt es ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand (Erstbezug nach Sanierung). Sie kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden.

• Umfassende Sanierung im Jahr 2025 (Sanitär, Elektro, Heizkörper, Fenster, Decken, Wände und Böden) • Ästhetisch und funktional ansprechende Einbauküche • Modernes Duschbad (Tageslicht) mit hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen • Großzügiger Balkon mit Wannseeblick • Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss • Stellplatz auf dem Grundstück • Kleine Eigentümergemeinschaft mit acht Wohnungen

Ausstattung Möbiliert Seniorengerecht Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Vollunterkellert

Lage Wannsee - im attraktiven Südwesten Berlins - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe in unmittelbarer Nähe des Großen Wannsees in einer ruhigen Straße mit historischen und modernen Villen. Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie u. a. Ärzte und Apotheken gibt es in fußläufiger Entfernung. Sportbegeisterte können aus einem großen Angebot wählen: Golf (z.B. im renommierten Golfclub Wannsee), Segeln, Rudern, Tennis, Reiten und vieles mehr sind schnell erreichbar. Über die AVUS hat man mit dem PKW direkten Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner City. Der Bahnhof Wannsee wird mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht. Von dort kommt man mit der S- oder Regionalbahn zügig an Knotenpunkte wie Bahnhof Zoo, Hauptbahnhof oder Friedrichstraße. Wer nach Potsdam oder ins Berliner Umland pendelt, hat von hier ebenfalls kurze Wege. Wannsee gilt als bevorzugtes Wohngebiet für Berliner, die ein Leben im Grünen mit den Möglichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Mit Ihrer Ausrichtung nach Osten, den großen Fenstern und dem geschützten Balkon bietet die helle Wohnung einen schönen Blick auf den Wannsee und die Bäume des zum Haus gehörenden Gartens. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung innerhalb des Hauses erhöht über dem Sockelgeschoss. Im Rahmen der Sanierung wurde der Grundriss angepasst, um die zur Verfügung stehende Fläche optimal zu nutzen. Er ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Pendlern oder Paaren, die einen Zweitwohnsitz in Berlin suchen, zugeschnitten. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Man betritt die Wohnung über einen geschützten Laubengang. Vom Eingangsbereich gehen das moderne Bad mit geräumiger Dusche und die neue Küche ab. Außer dem großzügigen Wohn- und Essbereich gibt es ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand (Erstbezug nach Sanierung). Sie kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden. • Umfassende Sanierung im Jahr 2025 (Sanitär, Elektro, Heizkörper, Fenster, Decken, Wände und Böden) • Ästhetisch und funktional ansprechende Einbauküche • Modernes Duschbad (Tageslicht) mit hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen • Großzügiger Balkon mit Wannseeblick • Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss • Stellplatz auf dem Grundstück • Kleine Eigentümergemeinschaft mit acht Wohnungen Ausstattung Möbiliert Seniorengerecht Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Vollunterkellert Lage Wannsee - im attraktiven Südwesten Berlins - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe in unmittelbarer Nähe des Großen Wannsees in einer ruhigen Straße mit historischen und modernen Villen. Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie u. a. Ärzte und Apotheken gibt es in fußläufiger Entfernung. Sportbegeisterte können aus einem großen Angebot wählen: Golf (z.B. im renommierten Golfclub Wannsee), Segeln, Rudern, Tennis, Reiten und vieles mehr sind schnell erreichbar. Über die AVUS hat man mit dem PKW direkten Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner City. Der Bahnhof Wannsee wird mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht. Von dort kommt man mit der S- oder Regionalbahn zügig an Knotenpunkte wie Bahnhof Zoo, Hauptbahnhof oder Friedrichstraße. Wer nach Potsdam oder ins Berliner Umland pendelt, hat von hier ebenfalls kurze Wege. Wannsee gilt als bevorzugtes Wohngebiet für Berliner, die ein Leben im Grünen mit den Möglichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.12.2025

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wannseeblick: Vollständig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder Kapitalanl...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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