Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Forth I Garten I Stellplatz I Einbauküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90542

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.738 €

pro m²

Beschreibung

Die zu veräußernde 3 Zimmerwohnung befindet Sich im Erdgeschoss. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Wohnräume der Wohnung ohne Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer bietet neben Platz für ein großes Bett ausreichend Stellflächen für Schränke. Das 2. Schlafzimmer der Wohnung mit 11 m² Fläche kann hervorragend als Arbeits - oder Kinderzimmer genutzt werden. Das modern geflieste Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wonh - , Ess - und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Durch den fast 2 Meter hohen Sichtschutz lassen sich hier in absoluter Privatsphäre entspannte Abende ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Spitzboden und 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
Offener Wohn - , Ess - und Kochbereich
Fliesen und Vinylböden
Fußbodenheizung
Dezentrale Be - und Entlüftungsanlagen in allen Wohnräumen
Garten mit Sichtschutzzaun

Lage Das nordöstlich von Nürnberg gelegene Forth ist ein Gemeindeteil des Marktes Eckental und gehört zum mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe der Großstädte Erlangen und Nürnberg und dem angrenzenden Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz bietet sich in Forth die perfekte Mischung aus hoher Wohn- und Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastrukur.
So gelangt man mit dem Auto über die B2 in unter 15 Minuten an die Nürnberger Stadtgrenze. Auch nach Erlangen fährt es sich in 20 Minuten. Für den unkomplizierten und stressfreien Weg nach Nürnberg bietet der Bahnhof Forth mit der Gräfenbergbahn eine hervorragende Alternative. In Forth befinden Sich neben einem großen Rewemarkt, einer Grundschule, einigen Artztpraxen und der Franken-Apotheke alle weiteren wichtigen Versorgungseinrichtungen vor Ort. Das nahegelegene Eschenau mit weiterführenden Schulen, einem Baumarkt und zahlreichen weiteren Angeboten erreicht man in kürzester Zeit mit Auto, Buss oder Zug. Die Gotzmannstraße liegt in unmittelbarer Nähe des Büger Schlosses und besticht durch ein sehr ruhiges Wohnumfeld abseits der viel befahrenen Bundesstraße. Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarf in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Auch der Forther Bahnhof und die Bushaltestelle in der Konrad Adenauer Straße befindet sich nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Das 8 Familienhaus in der Gotzmannstraße 16 wurde erst vor wenigen Jahren fertig gestellt und entspricht demnach höchsten Umwelt- und Nachhaltigkeitsstandards. Mit einem bis zu 18 cm dicken Vollwärmeschutz, 2 modernen Wärmepumpen, 3 fach isolierverglaste Kunststoffenster, dezentralen Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung und effizienter Fußbodenheizung setzt das Haus energetisch höchste Maßstäbe. Die zu veräußernde 3 Zimmerwohnung befindet Sich im Erdgeschoss. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Wohnräume der Wohnung ohne Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer bietet neben Platz für ein großes Bett ausreichend Stellflächen für Schränke. Das 2. Schlafzimmer der Wohnung mit 11 m² Fläche kann hervorragend als Arbeits - oder Kinderzimmer genutzt werden. Das modern geflieste Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wonh - , Ess - und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Durch den fast 2 Meter hohen Sichtschutz lassen sich hier in absoluter Privatsphäre entspannte Abende ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Spitzboden und 2 Stellplätze direkt vor dem Haus. Ausstattung - Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Offener Wohn - , Ess - und Kochbereich - Fliesen und Vinylböden - Fußbodenheizung - Dezentrale Be - und Entlüftungsanlagen in allen Wohnräumen - Garten mit Sichtschutzzaun Lage Das nordöstlich von Nürnberg gelegene Forth ist ein Gemeindeteil des Marktes Eckental und gehört zum mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe der Großstädte Erlangen und Nürnberg und dem angrenzenden Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz bietet sich in Forth die perfekte Mischung aus hoher Wohn- und Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastrukur. So gelangt man mit dem Auto über die B2 in unter 15 Minuten an die Nürnberger Stadtgrenze. Auch nach Erlangen fährt es sich in 20 Minuten. Für den unkomplizierten und stressfreien Weg nach Nürnberg bietet der Bahnhof Forth mit der Gräfenbergbahn eine hervorragende Alternative. In Forth befinden Sich neben einem großen Rewemarkt, einer Grundschule, einigen Artztpraxen und der Franken-Apotheke alle weiteren wichtigen Versorgungseinrichtungen vor Ort. Das nahegelegene Eschenau mit weiterführenden Schulen, einem Baumarkt und zahlreichen weiteren Angeboten erreicht man in kürzester Zeit mit Auto, Buss oder Zug. Die Gotzmannstraße liegt in unmittelbarer Nähe des Büger Schlosses und besticht durch ein sehr ruhiges Wohnumfeld abseits der viel befahrenen Bundesstraße. Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarf in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Auch der Forther Bahnhof und die Bushaltestelle in der Konrad Adenauer Straße befindet sich nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Forth I Garten I Stellplatz I Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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