* Traumhafter Bungalow auf ca. 2500qm Grundstück in toller Lage - Pferdehaltung auch möglich*

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 84082

Kaufpreis

648.500 €

Zimmer

Bad

167 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Form eines Bungalow auf knapp 2.500qm Grundstückfläche in toller Lage.

Idyllisch gelegen im Ort Neuhofen mit guter Anbindung an die Infrastruktur im Landkreis Straubing-Bogen bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl, fernab vom Trubel und dennoch strategisch sehr gut gelegen. Das Grundstück bietet Ihnen sehr viel Freiraum und Möglichkeiten, wie es bei nur sehr wenigen Immobilien der Fall ist.

Sie betreten das Haus über den Hauseingang, welcher Sie in den sehr geräumigen Windfang führt von wo aus Sie alle Räume bequem erreichen können. Sie erreichen rechter Hand ein Gäste-WC sowie die Speisekammer bevor Sie die Küche betreten. Von der Küche aus gelangen Sie zum Esszimmer welches direkten Zugang zum Wohnzimmer bietet.

Vom sehr großen Wohnzimmer aus können Sie die große Terrasse betreten welche nach Süden ausgerichtet ist und Zugang zum großflächigen Gartenbereich bietet. Die Terrasse ist mit einem langlebigen Belag aus hochwertigen WPC-Dielen versehen.

Vom Windfang aus erreichen Sie über den Flur die 2 Kinderzimmer, das kürzlich sanierte Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschtischanlage, WC sowie einem großen Tageslichtfenster sowie auch das große Elternschlafzimmer, welches ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Als zusätzliches Highlight verfügt der Bungalow über ein sehr großes Dachgeschoss, welches sich ideal für den weiteren Ausbau eignet. Hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss verfügt auch über einen Balkon. Daher wäre auch ein Aussenzugang zum Dachgeschoss sehr einfach über den Balkon umzusetzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage am Wohnhaus. Zwischen Garage und Wohnhaus befindet sich der Abgang zum Kellergeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie weitere Räume vor, wie Heizung, Holzlager, Lagerraum sowie auch Räume die zusätzlich als Wohnraum genutzt werden können.

Alles in Allem eine äußerst gepflegte Immobilie in toller Lage auf einem großen Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Es wurde ein digitaler Rundgang zu der Immobilie erstellt, welcher Sie durch und um die gesamte Liegenschaft führt. Nutzen Sie diesen bitte vorab, um sich ein genaueres Bild der Immobilie zu verschaffen. Den Link erhalten Sie zusätzlich im Expose.

Ausstattung

Solaranlage für Brauchwasser mit Pufferspeicher
Zwei Heizungen ( Öl & Holz )
Fussbodenheizung & Heizkörper ( Beide autark )
Holzkessel erneuert für 50er Scheite ( 2015 )
Ölkessel erneuert ( 2005 )
Vollwärmeschutz an zwei Aussenseiten
Kunststofffenster mit 2-Fach und 3-Fach Verglasung
Fenster teilweise bereits erneuert ( 2010 )
Badezimmer erneuert ( 2024 )
Husqvarna Automower ( neu in 2024 ) optional verfügbar

Die Terrassenflächen sind zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.

Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, das Nachbargrundstück mit Halle und 5 Pferdeboxen auf ca. 2250qm Fläche zusätzlich zu erwerben oder auch langfristig zu pachten. Das Nachbargrundstück ist nicht Bestandteil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache gepachtet oder auch käuflich erworben werden.

Das Grundstück befindet sich direkt gegenüber und steht ab sofort zur Pacht sowie zum Kauf zur Verfügung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Lage Neuhofen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Laberweinting, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage im niederbayerischen Hügelland. Eingebettet in eine sanft geschwungene Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität fernab vom Trubel der Stadt. Die ländliche Umgebung bietet viel Raum zur Erholung und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an den Hauptort Laberweinting, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Straubing und Landshut in kurzer Zeit. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort im Grünen – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Form eines Bungalow auf knapp 2.500qm Grundstückfläche in toller Lage. Idyllisch gelegen im Ort Neuhofen mit guter Anbindung an die Infrastruktur im Landkreis Straubing-Bogen bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl, fernab vom Trubel und dennoch strategisch sehr gut gelegen. Das Grundstück bietet Ihnen sehr viel Freiraum und Möglichkeiten, wie es bei nur sehr wenigen Immobilien der Fall ist. Sie betreten das Haus über den Hauseingang, welcher Sie in den sehr geräumigen Windfang führt von wo aus Sie alle Räume bequem erreichen können. Sie erreichen rechter Hand ein Gäste-WC sowie die Speisekammer bevor Sie die Küche betreten. Von der Küche aus gelangen Sie zum Esszimmer welches direkten Zugang zum Wohnzimmer bietet. Vom sehr großen Wohnzimmer aus können Sie die große Terrasse betreten welche nach Süden ausgerichtet ist und Zugang zum großflächigen Gartenbereich bietet. Die Terrasse ist mit einem langlebigen Belag aus hochwertigen WPC-Dielen versehen. Vom Windfang aus erreichen Sie über den Flur die 2 Kinderzimmer, das kürzlich sanierte Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschtischanlage, WC sowie einem großen Tageslichtfenster sowie auch das große Elternschlafzimmer, welches ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet. Als zusätzliches Highlight verfügt der Bungalow über ein sehr großes Dachgeschoss, welches sich ideal für den weiteren Ausbau eignet. Hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss verfügt auch über einen Balkon. Daher wäre auch ein Aussenzugang zum Dachgeschoss sehr einfach über den Balkon umzusetzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage am Wohnhaus. Zwischen Garage und Wohnhaus befindet sich der Abgang zum Kellergeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie weitere Räume vor, wie Heizung, Holzlager, Lagerraum sowie auch Räume die zusätzlich als Wohnraum genutzt werden können. Alles in Allem eine äußerst gepflegte Immobilie in toller Lage auf einem großen Grundstück mit vielen Möglichkeiten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Es wurde ein digitaler Rundgang zu der Immobilie erstellt, welcher Sie durch und um die gesamte Liegenschaft führt. Nutzen Sie diesen bitte vorab, um sich ein genaueres Bild der Immobilie zu verschaffen. Den Link erhalten Sie zusätzlich im Expose. Ausstattung * Solaranlage für Brauchwasser mit Pufferspeicher * Zwei Heizungen ( Öl & Holz ) * Fussbodenheizung & Heizkörper ( Beide autark ) * Holzkessel erneuert für 50er Scheite ( 2015 ) * Ölkessel erneuert ( 2005 ) * Vollwärmeschutz an zwei Aussenseiten * Kunststofffenster mit 2-Fach und 3-Fach Verglasung * Fenster teilweise bereits erneuert ( 2010 ) * Badezimmer erneuert ( 2024 ) * Husqvarna Automower ( neu in 2024 ) optional verfügbar Die Terrassenflächen sind zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, das Nachbargrundstück mit Halle und 5 Pferdeboxen auf ca. 2250qm Fläche zusätzlich zu erwerben oder auch langfristig zu pachten. Das Nachbargrundstück ist nicht Bestandteil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache gepachtet oder auch käuflich erworben werden. Das Grundstück befindet sich direkt gegenüber und steht ab sofort zur Pacht sowie zum Kauf zur Verfügung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Lage Neuhofen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Laberweinting, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage im niederbayerischen Hügelland. Eingebettet in eine sanft geschwungene Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität fernab vom Trubel der Stadt. Die ländliche Umgebung bietet viel Raum zur Erholung und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an den Hauptort Laberweinting, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Straubing und Landshut in kurzer Zeit. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort im Grünen – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 648.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.850 €): 2.772 € / Monat
20% Eigenkapital (129.700 €): 2.464 € / Monat
30% Eigenkapital (194.550 €): 2.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Traumhafter Bungalow auf ca. 2500qm Grundstück in toller Lage - Pferdehaltung auch möglich*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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