2 Doppelhaushälften mit Garten im Herzen von Neuburg - Stadtlage - Zentrum - Ein Objekt von Ihrem...

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2.835 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Verkauft werden hier zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück von ca. 427 m².

Die Häuser haben separate Eingänge.

Das größere Doppelhaus verfügt über ca. 104,35 m² verteilt auf 4 Zimmer. Hier haben Sie 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Einbauküche samt diversen elektrischen Geräten, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Badezimmer, zwei Balkone, eine Terrasse mit Zugang zu dem Garten sowie einen Dachboden (nicht ausgebaut). Unten im Keller finden Sie einen Heizraum und einen Tankraum.

Die kleine Doppelhaushälfte verfügt über ca. 71,78 m² verteilt auf 3 Zimmer. Hier haben Sie 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.

Das Haus wurde immer wieder modernisiert und Instand gehalten.

Zum Parken steht ihnen eine Garage zur Verfügung.

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage Das Doppelhaus befindet sich in der Stadtmitte in Neuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Modegeschäfte, Banken, Friseure etc. befinden Sich nur einige Meter entfernt und sind alle fußläufig erreichbar. In Fußdistanz befinden sich Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten etc. Die Stadtbushaltestelle ist ca. 180 Meter entfernt. Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,1 km entfernt. Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist. Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka . Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt. Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark. Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Sonstiges SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

Immobilien Kauf und Verkauf,
Immobilien Vermietung und Mieten,
Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter Neuhofstrasse 236 d 86633 Neuburg Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83 Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33 info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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Ausstattung Verkauft werden hier zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück von ca. 427 m². Die Häuser haben separate Eingänge. Das größere Doppelhaus verfügt über ca. 104,35 m² verteilt auf 4 Zimmer. Hier haben Sie 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Einbauküche samt diversen elektrischen Geräten, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Badezimmer, zwei Balkone, eine Terrasse mit Zugang zu dem Garten sowie einen Dachboden (nicht ausgebaut). Unten im Keller finden Sie einen Heizraum und einen Tankraum. Die kleine Doppelhaushälfte verfügt über ca. 71,78 m² verteilt auf 3 Zimmer. Hier haben Sie 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Das Haus wurde immer wieder modernisiert und Instand gehalten. Zum Parken steht ihnen eine Garage zur Verfügung. Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden. Alle Angaben ohne Gewähr. Lage Das Doppelhaus befindet sich in der Stadtmitte in Neuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Modegeschäfte, Banken, Friseure etc. befinden Sich nur einige Meter entfernt und sind alle fußläufig erreichbar. In Fußdistanz befinden sich Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten etc. Die Stadtbushaltestelle ist ca. 180 Meter entfernt. Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,1 km entfernt. Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist. Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka . Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt. Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark. Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching. Sonstiges SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei - Immobilien Kauf und Verkauf, - Immobilien Vermietung und Mieten, - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -, - alle Versicherungen rund um die Immobilie, alles aus einer Hand. Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an. Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48 SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter Neuhofstrasse 236 d 86633 Neuburg Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83 Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33 info@sowa-immobilien.de Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095 7/25

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Doppelhaushälften mit Garten im Herzen von Neuburg - Stadtlage - Zentrum - Ein Objekt von Ihrem...

Beschreibung

Ausstattung