2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75203

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein geräumiges Bad sowie einen praktischen Garderoben- und Abstellbereich.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird in absehbarer Zeit frei und eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Ob Eigennutzung, Neuvermietung oder langfristige Kapitalanlage – Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 verfügt über einen Personenaufzug und zeichnet sich durch ihre solide Bauweise sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Königsbach-Stein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Königsbach bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Karlsruhe und Pforzheim, während die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar ist.

Erholung finden Naturliebhaber in den umliegenden Wäldern und Weinbergen, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Königsbach-Stein überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einer sonnigen Loggia sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 61 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rahmen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein geräumiges Bad sowie einen praktischen Garderoben- und Abstellbereich. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird in absehbarer Zeit frei und eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Ob Eigennutzung, Neuvermietung oder langfristige Kapitalanlage – Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 verfügt über einen Personenaufzug und zeichnet sich durch ihre solide Bauweise sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Königsbach-Stein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Königsbach bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Karlsruhe und Pforzheim, während die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar ist. Erholung finden Naturliebhaber in den umliegenden Wäldern und Weinbergen, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung