Moderne Eigentumswohnung in Pforzheim - Komfort und Stil vereint in 3 Zimmern

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.198 €

pro m²

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung, was besonders praktisch und wohltuend ist. Die Wohnung erstreckt sich über vier Etagen und verbindet modernes Wohnen mit praktischer Aufzugnutzung, die den Alltag erleichtert und Komfort auf höchstem Niveau garantiert.

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung spiegelt sich in den edlen Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Fliesen bieten eine kühle, robuste Oberfläche, ideal für das Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum, während Laminat Wärme und Gemütlichkeit in Wohn- und Schlafbereiche bringt.

Die moderne Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, die umweltfreundlich und zuverlässig ist. Die Wohnung entspricht dem KfW40 Standard, was für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Heizkosten steht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Highlights:

Edle Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
Moderne Zentralheizung mit Gas
KfW40 Energieeffizienzstandard
Aufzug für komfortable Erreichbarkeit
Balkon für entspannte Stunden im Freien

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten 1A-Lage in Pforzheim, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bahnhof und Bus, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und ein Einkaufscenter, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet.

Für Freizeit und Erholung steht ein Golfplatz in der Nähe zur Verfügung, der sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur ermöglicht. Die Wohnanlage selbst ist ruhig gelegen, bietet aber gleichzeitig die Vorteile einer urbanen Umgebung mit vielfältigen Angeboten und kurzen Wegen.

Sonstiges Diese attraktive Eigentumswohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Wohnen und eine gehobene Ausstattung legen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Das Objekt bietet zudem Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassungen, um den eigenen Wohntraum perfekt zu realisieren. Rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess werden auf Anfrage gerne bereitgestellt.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Eigentumswohnung in Pforzheim bietet ein behagliches Wohngefühl auf großzügigen 95,64 m², verteilt auf 3 Zimmer. Mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Fenster und einer zusätzlichen Gästetoilette sowie einem Abstellraum präsentiert sich das Zuhause ideal für Paare oder kleine Familien. Die offene Küche mit Einbauküche schafft Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein, während der Balkon zum Entspannen einlädt. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung, was besonders praktisch und wohltuend ist. Die Wohnung erstreckt sich über vier Etagen und verbindet modernes Wohnen mit praktischer Aufzugnutzung, die den Alltag erleichtert und Komfort auf höchstem Niveau garantiert. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung spiegelt sich in den edlen Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Fliesen bieten eine kühle, robuste Oberfläche, ideal für das Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum, während Laminat Wärme und Gemütlichkeit in Wohn- und Schlafbereiche bringt. Die moderne Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, die umweltfreundlich und zuverlässig ist. Die Wohnung entspricht dem KfW40 Standard, was für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Heizkosten steht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Highlights: - Edle Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - Moderne Zentralheizung mit Gas - KfW40 Energieeffizienzstandard - Aufzug für komfortable Erreichbarkeit - Balkon für entspannte Stunden im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten 1A-Lage in Pforzheim, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bahnhof und Bus, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und ein Einkaufscenter, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Für Freizeit und Erholung steht ein Golfplatz in der Nähe zur Verfügung, der sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur ermöglicht. Die Wohnanlage selbst ist ruhig gelegen, bietet aber gleichzeitig die Vorteile einer urbanen Umgebung mit vielfältigen Angeboten und kurzen Wegen. Sonstiges Diese attraktive Eigentumswohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Wohnen und eine gehobene Ausstattung legen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Das Objekt bietet zudem Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassungen, um den eigenen Wohntraum perfekt zu realisieren. Rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess werden auf Anfrage gerne bereitgestellt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 735 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung in Pforzheim - Komfort und Stil vereint in 3 Zimmern

Beschreibung

Ausstattung