Mehr geht nicht - Einzelstück in Pankow - Maisonette-Wohnung mit viel Exklusivität

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

6.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Neubauwohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten der ersten Ebene eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen bietet.

Über eine stilvolle, offene Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsort: das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen privaten Wellness- und Fitnessbereich mit eigener Sauna und Fitnessraum – ideal für Entspannung und aktive Auszeiten im eigenen zuhause. Eine zweite, überdachte Terrasse rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Raum für Erholung – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten begeistert. Mehr geht nicht!

Lage Berlin-Pankow liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und gleichzeitig inmitten von Parks, charmanten Altbauten und lebendigen Kiezstraßen. Rund um die nahegelegene Breite Straße, der Hauptgeschäftsstraße, finden sich viele Cafés und Restaurants, kleine Geschäfte und ein lebendiger Wochenmarkt. In unmittelbarer Nähe des Quartiers befindet sich die Maria Heimsuchung Caritas-Klinik Pankow sowie das Rathaus-Center Pankow. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den individuellen Fernverkehr durch die rund 1,5 km entfernte Autobahnauffahrt zur A 114. Verkehrsmittel, wie TRAM, Bus, U- und S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die nähere Umgebung des Quartiers PAULE PANKE ist durch eine Vielzahl an Mehrfamilienhäusern aus den 30er bis 50er Jahren sowie einzelnen, um die Jahrhundertwende erbauten Stadtvillen geprägt. Dazwischen finden sich zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der wunderschöne Schlosspark wird von der Panke durchflossen und ist besonders bei Familien beliebt. Das barocke Schloss Schönhausen, einst Sommersitz der preußischen Königin und Amtssitz des DDR -Präsidenten, ist heute ein Museum.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Neubauwohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der ersten Ebene eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen bietet. Über eine stilvolle, offene Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsort: das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen privaten Wellness- und Fitnessbereich mit eigener Sauna und Fitnessraum – ideal für Entspannung und aktive Auszeiten im eigenen zuhause. Eine zweite, überdachte Terrasse rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Raum für Erholung – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten begeistert. Mehr geht nicht! Lage Berlin-Pankow liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und gleichzeitig inmitten von Parks, charmanten Altbauten und lebendigen Kiezstraßen. Rund um die nahegelegene Breite Straße, der Hauptgeschäftsstraße, finden sich viele Cafés und Restaurants, kleine Geschäfte und ein lebendiger Wochenmarkt. In unmittelbarer Nähe des Quartiers befindet sich die Maria Heimsuchung Caritas-Klinik Pankow sowie das Rathaus-Center Pankow. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den individuellen Fernverkehr durch die rund 1,5 km entfernte Autobahnauffahrt zur A 114. Verkehrsmittel, wie TRAM, Bus, U- und S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nähere Umgebung des Quartiers PAULE PANKE ist durch eine Vielzahl an Mehrfamilienhäusern aus den 30er bis 50er Jahren sowie einzelnen, um die Jahrhundertwende erbauten Stadtvillen geprägt. Dazwischen finden sich zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der wunderschöne Schlosspark wird von der Panke durchflossen und ist besonders bei Familien beliebt. Das barocke Schloss Schönhausen, einst Sommersitz der preußischen Königin und Amtssitz des DDR -Präsidenten, ist heute ein Museum.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mitte 2028

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr geht nicht - Einzelstück in Pankow - Maisonette-Wohnung mit viel Exklusivität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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