Moderne Stadtwohnung im Herzen der beliebten City-West!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
400.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
6.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Stadtwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe und überzeugt durch ihren ruhigen Blick in die begrünten Innenhöfe. Die Wohnung wurde zuletzt in den 1990er Jahren saniert und bietet einen gut durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Westausrichtung verfügt über den Zugang zum Balkon und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das dritte Zimmer liegt neben dem Tageslichtbad und orientiert sich zum zweiten Innenhof. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche präsentiert sich ebenfalls gefliest und ohne Möblierung, wodurch Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Kunststoffisolierglasfenster wurden im Jahr 2007 eingebaut und sorgen gemeinsam mit der Deckenhöhe von ca. 2,65 m für ein angenehmes Wohngefühl. Laminatböden in den Wohn- und Schlafzimmern unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Handtuchheizkörper
- Laminatboden
- Abstellraum im Flur
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin im Herzen der City-West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, urbane Lage mit gleichzeitig angenehmen, begrünten Wohnstraßen und Innenhöfen aus. Hier verbinden sich städtisches Leben und ruhiges Wohnen auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die bekannte Einkaufsmeile Kurfürstendamm sowie das KaDeWe sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zudem zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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