3,5 Zim. DG-Wohnung mit besonderem Charme zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

26.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartenanteil in Keltern-Dietlingen

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dietlingen in einem 2 Familienhaus aus dem Baujahr 1956 / Anbau 1983 und bietet mit ca. 93,2 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Charme und Potenzial.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den gemütlichen Balkon sowie den zusätzlichen Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden schafft ein warmes Wohngefühl und wird durch die stilvolle Echtholzdecke besonders gemütlich ergänzt.

Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Gäste- bzw. Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster sowie ein separates WC. Küche (Einbauküche ist im Preis enthalten) und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, während sich in Flur, Schlaf- und Gästezimmer Laminatboden befindet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Speicher. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1984 und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 beheizt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine helle Wohnung mit Wohlfühlcharakter suchen.

Ausstattung

Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Baujahr 1956 / Anbau 1983
Ca. 93,2 m² Wohnfläche
Balkon mit schönem Ausblick
Gartenanteil vorhanden
Ruhige Wohnlage
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden
Echtholzdecken sorgen für gemütliche Atmosphäre
Schlafzimmer sowie Gäste-/Arbeitszimmer vorhanden
Flur, Schlaf- und Gästezimmer mit Laminatboden
Küche und Bad gefliest
Tageslichtbad mit: Badewanne, Waschbecken und Fenster
Separates Gäste-WC
Praktischer Speicherraum vorhanden
Garage mit elektrischem Garagentor
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984
Grundstücksfläche ca. 375 m²
Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

Lage Keltern-Dietlingen liegt ruhig und naturnah zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU-Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, sollten Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten angegeben haben. Bitte lesen Sie auch die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten. Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartenanteil in Keltern-Dietlingen Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dietlingen in einem 2 Familienhaus aus dem Baujahr 1956 / Anbau 1983 und bietet mit ca. 93,2 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Charme und Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den gemütlichen Balkon sowie den zusätzlichen Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden schafft ein warmes Wohngefühl und wird durch die stilvolle Echtholzdecke besonders gemütlich ergänzt. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Gäste- bzw. Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster sowie ein separates WC. Küche (Einbauküche ist im Preis enthalten) und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, während sich in Flur, Schlaf- und Gästezimmer Laminatboden befindet. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Speicher. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1984 und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 beheizt. Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine helle Wohnung mit Wohlfühlcharakter suchen. Ausstattung - Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Baujahr 1956 / Anbau 1983 - Ca. 93,2 m² Wohnfläche - Balkon mit schönem Ausblick - Gartenanteil vorhanden - Ruhige Wohnlage - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden - Echtholzdecken sorgen für gemütliche Atmosphäre - Schlafzimmer sowie Gäste-/Arbeitszimmer vorhanden - Flur, Schlaf- und Gästezimmer mit Laminatboden - Küche und Bad gefliest - Tageslichtbad mit: Badewanne, Waschbecken und Fenster - Separates Gäste-WC - Praktischer Speicherraum vorhanden - Garage mit elektrischem Garagentor - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 - Grundstücksfläche ca. 375 m² - Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger Lage Keltern-Dietlingen liegt ruhig und naturnah zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU-Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, sollten Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten angegeben haben. Bitte lesen Sie auch die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten. Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 Zim. DG-Wohnung mit besonderem Charme zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung