Barrierefreier Einstieg in die Welt der Immobilien beginnt hier in Herdecke!

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herdecke.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage vereint komfortables Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnanlage überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz. Erst im Jahr 2025 wurde das Flachdach inklusive neuer Dämmung vollständig erneuert – eine wichtige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahme, von der zukünftige Eigentümer unmittelbar profitieren.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Heizungs- und Wasserleitungen sowie das Badezimmer erneuert. Das helle Bad verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage. Dann stellen Sie noch jetzt eine Anfrage auf dem Portal und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.

Ihre Carlotta Reiter

Ausstattung

3,5 Zimmer
Barrierefreier Zugang
inkl. TG Einstellplatz
Erbpacht
Neues Flachdach aus 2025 inkl.neuer Dämmung
Kernsanierung aus 2005

Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Herzlich Willkommen in Herdecke. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage von Herdecke – ideal für Menschen, die sich ein Zuhause wünschen, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität miteinander verbindet.

Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt bereits beim Ankommen ein gutes Gefühl: gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre prägen das Bild. Hier wohnt man trotz Größe der Anlage sehr anonym, und in einem Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.

Herdecke gehört zu den charmantesten Wohnorten der Region. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die Herdecker Innenstadt sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.

Besonders schön ist der hohe Erholungswert dieser Lage. Die Nähe zur Ruhr, zum Harkortsee und zu zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet viele Möglichkeiten, nach Feierabend durchzuatmen, am Wochenende Zeit im Grünen zu verbringen oder einfach die besondere Atmosphäre Herdeckes zu genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Dortmund, Hagen, Witten und die umliegenden Städte. So verbindet diese Lage Ruhe und Rückzug mit der Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.

Ein Wohnort für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Sonstiges VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Für anspruchsvolle Eigentümer sind wir der richtige Makler. Wir bieten umfassende Beratung, individuelle Services und professionelle Leistungen rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, kompetent und erfolgsorientiert. Kontaktieren Sie uns: +49 231 999889- 0 | info@degen-immobilien.com

PFLICHTEN NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Natürliche Personen: Wir sind verpflichtet, einen gültigen Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) einzusehen und eine Kopie zu fertigen (§ 11 Abs. 4 Nr. 1 GwG). Juristische Personen: Wir benötigen einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GwG. Die erhobenen Daten werden gemäß § 8 GwG fünf Jahre aufbewahrt und ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verwendet. Als Vertragspartner trifft Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Verpflichtung). Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse und sonstige Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. wurden von diesem zur Verfügung gestellt. Degen Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Interessenten sind ausdrücklich aufgefordert, alle wesentlichen Angaben – insbesondere Wohnfläche, Baujahr, Zustand sowie rechtliche und steuerliche Verhältnisse – vor Abschluss eines Vertrages eigenverantwortlich zu prüfen und sich ggf. durch Fachleute beraten zu lassen. Alle Angebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt des Irrtums sowie des Zwischenverkaufs, der Zwischenvermietung oder einer sonstigen anderweitigen Verwertung.

PROVISIONSSCHUTZ UND DIREKTKONTAKTVERBOT Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und nachweislich mit. Alle Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine solche Zustimmung berührt unseren Provisionsanspruch nicht. Bei Umgehung dieser Regelung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe der entgangenen Provision vor. Eine Maklercourtage ist vertraglich geregelt und wird im Falle des Abschlusses eines notariellen Kauf- oder Mietvertrages fällig.

URHEBERRECHT UND NUTZUNGSRECHTE Dieses Exposé sowie alle darin enthaltenen Texte, Grundrisse, Fotografien und sonstigen Materialien sind urheberrechtlich geschützt. Degen Immobilien ist Urheber oder Inhaber der entsprechenden Nutzungsrechte. Jede Vervielfältigung, Verbreitung, öffentliche Zugänglichmachung oder sonstige Nutzung – auch auszugsweise – ohne unsere ausdrückliche schriftliche Einwilligung ist untersagt und stellt eine Urheberrechtsverletzung im Sinne des § 97 UrhG dar. Im Falle einer Verletzung behalten wir uns vor, Unterlassungs-, Auskunfts- und Schadensersatzansprüche geltend zu machen sowie Strafanzeige zu erstatten.

GEWERBERECHTLICHE HINWEISE Degen Immobilien ist im Besitz der erforderlichen Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO). Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund, Ordnungsamt.

Ihr Team von Degen Immobilien | Dortmund | www.degen-immobilien.com | +49 231 9998890

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herdecke. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage vereint komfortables Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das im Jahr 1969 errichtete Wohnanlage überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz. Erst im Jahr 2025 wurde das Flachdach inklusive neuer Dämmung vollständig erneuert – eine wichtige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahme, von der zukünftige Eigentümer unmittelbar profitieren. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Heizungs- und Wasserleitungen sowie das Badezimmer erneuert. Das helle Bad verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage. Dann stellen Sie noch jetzt eine Anfrage auf dem Portal und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Ihre Carlotta Reiter Ausstattung - 3,5 Zimmer - Barrierefreier Zugang - inkl. TG Einstellplatz - Erbpacht - Neues Flachdach aus 2025 inkl.neuer Dämmung - Kernsanierung aus 2005 Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage. Lage Herzlich Willkommen in Herdecke. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage von Herdecke – ideal für Menschen, die sich ein Zuhause wünschen, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt bereits beim Ankommen ein gutes Gefühl: gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre prägen das Bild. Hier wohnt man trotz Größe der Anlage sehr anonym, und in einem Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt. Herdecke gehört zu den charmantesten Wohnorten der Region. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die Herdecker Innenstadt sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Besonders schön ist der hohe Erholungswert dieser Lage. Die Nähe zur Ruhr, zum Harkortsee und zu zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet viele Möglichkeiten, nach Feierabend durchzuatmen, am Wochenende Zeit im Grünen zu verbringen oder einfach die besondere Atmosphäre Herdeckes zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Dortmund, Hagen, Witten und die umliegenden Städte. So verbindet diese Lage Ruhe und Rückzug mit der Nähe zu allem, was man im Alltag braucht. Ein Wohnort für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Sonstiges VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Für anspruchsvolle Eigentümer sind wir der richtige Makler. Wir bieten umfassende Beratung, individuelle Services und professionelle Leistungen rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, kompetent und erfolgsorientiert. Kontaktieren Sie uns: +49 231 999889- 0 | info@degen-immobilien.com PFLICHTEN NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Natürliche Personen: Wir sind verpflichtet, einen gültigen Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) einzusehen und eine Kopie zu fertigen (§ 11 Abs. 4 Nr. 1 GwG). Juristische Personen: Wir benötigen einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GwG. Die erhobenen Daten werden gemäß § 8 GwG fünf Jahre aufbewahrt und ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verwendet. Als Vertragspartner trifft Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Verpflichtung). Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse und sonstige Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. wurden von diesem zur Verfügung gestellt. Degen Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Interessenten sind ausdrücklich aufgefordert, alle wesentlichen Angaben – insbesondere Wohnfläche, Baujahr, Zustand sowie rechtliche und steuerliche Verhältnisse – vor Abschluss eines Vertrages eigenverantwortlich zu prüfen und sich ggf. durch Fachleute beraten zu lassen. Alle Angebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt des Irrtums sowie des Zwischenverkaufs, der Zwischenvermietung oder einer sonstigen anderweitigen Verwertung. PROVISIONSSCHUTZ UND DIREKTKONTAKTVERBOT Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und nachweislich mit. Alle Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine solche Zustimmung berührt unseren Provisionsanspruch nicht. Bei Umgehung dieser Regelung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe der entgangenen Provision vor. Eine Maklercourtage ist vertraglich geregelt und wird im Falle des Abschlusses eines notariellen Kauf- oder Mietvertrages fällig. URHEBERRECHT UND NUTZUNGSRECHTE Dieses Exposé sowie alle darin enthaltenen Texte, Grundrisse, Fotografien und sonstigen Materialien sind urheberrechtlich geschützt. Degen Immobilien ist Urheber oder Inhaber der entsprechenden Nutzungsrechte. Jede Vervielfältigung, Verbreitung, öffentliche Zugänglichmachung oder sonstige Nutzung – auch auszugsweise – ohne unsere ausdrückliche schriftliche Einwilligung ist untersagt und stellt eine Urheberrechtsverletzung im Sinne des § 97 UrhG dar. Im Falle einer Verletzung behalten wir uns vor, Unterlassungs-, Auskunfts- und Schadensersatzansprüche geltend zu machen sowie Strafanzeige zu erstatten. GEWERBERECHTLICHE HINWEISE Degen Immobilien ist im Besitz der erforderlichen Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO). Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund, Ordnungsamt. Ihr Team von Degen Immobilien | Dortmund | www.degen-immobilien.com | +49 231 9998890