Altbauwohnung mit Westbalkon in Neuköllner Kiezlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.946 €

pro m²

Beschreibung

• Eichendielen und Vinylfußbodenbelag

• Doppelt verglaste Fenster

• Deckenhöhe ca. 3,28 m

• Einbauküche mit Sitzecke

• Tagesbelichtetes Bad mit Dusche

• Balkon mit Westausrichtung

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Gemeinschaftsgarten mit Fahrradstellplätzen

Ausstattung PVC Dielenboden Fliesen Kellerabteil

Lage Die Altbauwohnung besticht durch eine gleichermaßen urbane wie angenehm rückgezogene Wohnlage im Berliner Bezirk Neukölln. Gelegen in einer ruhigen, von charmantem Altbaubestand und gewachsenem Baumbestand geprägten Seitenstraße, verbindet diese Adresse das lebendige Flair des Bezirks mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nachbarschaft entfaltet sich die kreative und kulinarische Vielfalt des weithin bekannten „Körnerkiezes“. Fußläufig erreichbare Cafés, inhabergeführte Boutiquen und Restaurants prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Für Erholung im Grünen und sportliche Aktivitäten sorgt der nahegelegene Körnerpark, der mit seiner barocken Parkanlage und der Orangerie eine Oase der Ruhe im städtischen Raum bietet. Auch das weitläufige Tempelhofer Feld ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht und eröffnet schier endlose Freizeitmöglichkeiten. Die infrastrukturelle Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der nur wenige Gehminuten entfernte S- und U-Bahnhof Hermannstraße garantiert durch die Ringbahnlinie sowie die U8 eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Mitte sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Zudem bietet die nahegelegene Stadtautobahn (A100) Autofahrern eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umkreis und runden die Attraktivität dieser begehrten Wohnadresse perfekt ab.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung verfügt über ein Zimmer und verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein einladender Balkon und die separate Küche ergänzen das stimmige Wohnkonzept auf ideale Weise. • Eichendielen und Vinylfußbodenbelag • Doppelt verglaste Fenster • Deckenhöhe ca. 3,28 m • Einbauküche mit Sitzecke • Tagesbelichtetes Bad mit Dusche • Balkon mit Westausrichtung • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftsgarten mit Fahrradstellplätzen Ausstattung PVC Dielenboden Fliesen Kellerabteil Lage Die Altbauwohnung besticht durch eine gleichermaßen urbane wie angenehm rückgezogene Wohnlage im Berliner Bezirk Neukölln. Gelegen in einer ruhigen, von charmantem Altbaubestand und gewachsenem Baumbestand geprägten Seitenstraße, verbindet diese Adresse das lebendige Flair des Bezirks mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nachbarschaft entfaltet sich die kreative und kulinarische Vielfalt des weithin bekannten „Körnerkiezes“. Fußläufig erreichbare Cafés, inhabergeführte Boutiquen und Restaurants prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Für Erholung im Grünen und sportliche Aktivitäten sorgt der nahegelegene Körnerpark, der mit seiner barocken Parkanlage und der Orangerie eine Oase der Ruhe im städtischen Raum bietet. Auch das weitläufige Tempelhofer Feld ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht und eröffnet schier endlose Freizeitmöglichkeiten. Die infrastrukturelle Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der nur wenige Gehminuten entfernte S- und U-Bahnhof Hermannstraße garantiert durch die Ringbahnlinie sowie die U8 eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Mitte sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Zudem bietet die nahegelegene Stadtautobahn (A100) Autofahrern eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umkreis und runden die Attraktivität dieser begehrten Wohnadresse perfekt ab. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung mit Westbalkon in Neuköllner Kiezlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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