Deine Jugendstil Altbauwohnung mit Balkon - Erstbezug nach Top-Sanierung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197
Kaufpreis
495.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
7.388 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jugendstil mit insgesamt 23 Einheiten. Auf ca. 67 Quadratmetern vereint sie klassischen Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Ausstattung und wird im Erstbezug nach vollständiger Sanierung angeboten. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Ein kleiner Balkon mit Blick in die ruhige, von Altbauten und Bäumen gesäumte Straße lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Nahtlos verlegter Eichenparkettboden im Fischgrätmuster
- Vollständig modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Keramik von Laufen
- Einbauküche mit Bosch-Markengeräten (Induktionskochfeld, vertikaler Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Spülmaschine, Waschtrockner) sowie Platz für einen Essbereich
- Erneuerung sämtlicher Fenster, Elektrik, Heizkörper und -leitungen sowie Trinkwasserleitungen
- Aufzug im Haus (auf halber Treppe) vorhanden: eine Beteiligung ist gemäß Teilungserklärung durch die Käufer separat zu erwerben
- Eigenes Kellerabteil
- Ruhige Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft sowie fußläufiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Verkauf der neuwertigen Möblierung (u. a. Flexform, B&B Italia) gegen Aufpreis möglich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Eigentümerstruktur
Ausstattung
Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Friedenau und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Altbauten und begrünten Straßenzügen zeichnet sich die Mikrolage durch ihren besonderen Charme aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie sowie charmante Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinen Grünanlagen und Aufenthaltsflächen bietet zusätzlichen Erholungswert, während auch die beliebten Schöneberger Kieze mit ihrem abwechslungsreichen Angebot in nur etwa 5–10 Fahrradminuten erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U- und S-Bahn-Station Bundesplatz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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