NEUBAU | 3-Zi-Eigentumswohnung mit großer Loggia im südstadt.leben in Maschseenähe

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159

Zimmer

Bad

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im südstadt.leben – urban wohnen, entspannt leben.

In attraktiver Lage der beliebten Südstadt entsteht mit südstadt.leben ein Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Insgesamt 32 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung bieten Raum für unterschiedliche Lebensstile und Wohnideen. Das Projekt befindet sich im Bau und die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

IHRE STILVOLLE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM ÜBERBLICK:

Diese exklusive Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 82,84 m² und einer sonnigen Loggia mit 8,32 m², die einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstür.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 40,65 m², der durch einen modernen, offenen Grundriss und seine großen Dachfenster ein besonderes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für persönliche Rückzugsorte oder flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

Barrierefreier Zugang per Aufzug
Loggia mit 8,32 m² und herrlicher Aussicht
Großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm) für ein stilvolles Wohnambiente
Große Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume
Photovoltaikanlage und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser
Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen
Video-Türsprechanlage
Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos
KfW-Effizienzhaus 55

CLEVER INVESTIEREN IN NEUBAUIMMOBILIEN VON GUNDLACH:

Die Wohnungen im südstadt.leben erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Kapitalanleger:innen profitieren zudem von attraktiven Steuervorteilen: Dank der degressiven Abschreibung sind bis zu 5 % steuerliche Abschreibung in den ersten fünf Jahren möglich. Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung.

JETZT VORMERKEN UND WUNSCHWOHNUNG SICHERN!

Der Verkauf hat bereits begonnen – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung im südstadt.leben und erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form.

Ausstattung

Neubau, Erstbezug
Barrierefreie Eigentumswohnung mit 82,84 m² Wohnfläche und Loggia mit schwellenarmen Austritt
Personenaufzug
Tiefgarage mit Autoaufzug, ein Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden
Moderner Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 40,65 m
Großformatige Bodenfliesen 60 x 60 cm, bodengleiche Dusche und hochwertige Badaccessoires inklusive Spiegel und Spiegelleuchte
Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger, Serie: Future
Private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Fußbodenheizung in allen Räumen & zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad
Eichen-Dielenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell): Eiche Original, Muster Wild, gefast und gebürstet
Malervlies für glatte Wand- und Deckenoberflächen
5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen
Video-Türsprechanlage
Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos
KfW-Effizienzhaus 55
Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser

Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen. Mögliche Sonderwunschmodule und deren Preise stellen wir Ihnen gerne vor. Sprechen Sie uns einfach an.

IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE

KfW-Effizienzhaus-55: Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

Photovoltaikanlage mit Bewohnerstrommodell: Energetisch-nachhaltig Strom erzeugen und verbrauchen durch ein Bewohnerstrommodell: Auf Ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der nachhaltig durch Sonnenenergie produzierte Strom kann direkt im Haus verbraucht werden. Durch einen Batteriespeicher und Ökostrom aus dem Netz, sind Sie jederzeit mit ausreichend Strom versorgt, auch wenn die Sonne nicht scheint.

Klimafreundlich Heizen durch Abwärme aus Abwasser: Die Wärmeversorgung der Zukunft spielt eine zentrale Rolle für die erfolgreiche Energiewende. Beim vorliegenden Wärmeversorgungskonzept wird Wärme aus dem städtischen Abwasserkanal durch einen Wärmetauscher für die Wärmeversorgung im Wohngebäude nutzbar gemacht. Wärme aus Abwasser schont fossile Ressourcen und ist bisher einmalig in Hannover.

E-Ladeanschluss: Die Ladeinfrastruktur ist bereits vorhanden, damit Sie Ihr E-Auto bequem in der Tiefgarage aufladen können. Die Energie für Ihr E-Auto wird durch Ökostrom aus dem öffentlichen Stromnetz bereitgestellt.

Carsharing: Ein Carsharing-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, flexibel und kostensparend mobil zu sein – ganz ohne die Anschaffung eines eigenen Fahrzeugs.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der Dieterichsstraße 33A, B und C, einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße entlang der Marienstraße. Von hier aus sind Sie in nur fünf Minuten zu Fuß mitten in der Innenstadt und genießen dennoch ein entspanntes, urbanes Wohnumfeld.

Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie alles für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, ein Biomarkt, Apotheken sowie charmante Cafés, Bars und Restaurants prägen das lebendige Viertel. Wer das Stadtleben liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen — und für Kapitalanleger:innen bedeutet diese zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.

Auch Natur und Naherholung sind nur einen Katzensprung entfernt: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den beliebten Maschsee, den idyllischen Maschpark oder den Stadtpark an der Eilenriede – ideale Orte für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Sonstiges BERATUNG & KONTAKT

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungstermin. Sie erreichen uns telefonisch unter 0511.3109-100 und per E-Mail vertrieb@gundlach-bau.de.

WO FINDE ICH HIER DIE PREISE?

Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen.
Unsere Preise stehen nicht online. Warum?

Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Disclaimer: Die dargestellten Visualisierungen bilden den aktuellen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.

Objektbeschreibung Willkommen im südstadt.leben – urban wohnen, entspannt leben. In attraktiver Lage der beliebten Südstadt entsteht mit südstadt.leben ein Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Insgesamt 32 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung bieten Raum für unterschiedliche Lebensstile und Wohnideen. Das Projekt befindet sich im Bau und die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. IHRE STILVOLLE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM ÜBERBLICK: Diese exklusive Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 82,84 m² und einer sonnigen Loggia mit 8,32 m², die einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstür. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 40,65 m², der durch einen modernen, offenen Grundriss und seine großen Dachfenster ein besonderes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für persönliche Rückzugsorte oder flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Barrierefreier Zugang per Aufzug - Loggia mit 8,32 m² und herrlicher Aussicht - Großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm) für ein stilvolles Wohnambiente - Große Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume - Photovoltaikanlage und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser - Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen - Video-Türsprechanlage - Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos - KfW-Effizienzhaus 55 CLEVER INVESTIEREN IN NEUBAUIMMOBILIEN VON GUNDLACH: Die Wohnungen im südstadt.leben erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Kapitalanleger:innen profitieren zudem von attraktiven Steuervorteilen: Dank der degressiven Abschreibung sind bis zu 5 % steuerliche Abschreibung in den ersten fünf Jahren möglich. Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung. JETZT VORMERKEN UND WUNSCHWOHNUNG SICHERN! Der Verkauf hat bereits begonnen – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung im südstadt.leben und erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Ausstattung - Neubau, Erstbezug - Barrierefreie Eigentumswohnung mit 82,84 m² Wohnfläche und Loggia mit schwellenarmen Austritt - Personenaufzug - Tiefgarage mit Autoaufzug, ein Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden - Moderner Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 40,65 m - Großformatige Bodenfliesen 60 x 60 cm, bodengleiche Dusche und hochwertige Badaccessoires inklusive Spiegel und Spiegelleuchte - Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger, Serie: Future - Private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - Fußbodenheizung in allen Räumen & zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad - Eichen-Dielenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell): Eiche Original, Muster Wild, gefast und gebürstet - Malervlies für glatte Wand- und Deckenoberflächen - 5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen - Video-Türsprechanlage - Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos - KfW-Effizienzhaus 55 - Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen. Mögliche Sonderwunschmodule und deren Preise stellen wir Ihnen gerne vor. Sprechen Sie uns einfach an. IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE KfW-Effizienzhaus-55: Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Photovoltaikanlage mit Bewohnerstrommodell: Energetisch-nachhaltig Strom erzeugen und verbrauchen durch ein Bewohnerstrommodell: Auf Ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der nachhaltig durch Sonnenenergie produzierte Strom kann direkt im Haus verbraucht werden. Durch einen Batteriespeicher und Ökostrom aus dem Netz, sind Sie jederzeit mit ausreichend Strom versorgt, auch wenn die Sonne nicht scheint. Klimafreundlich Heizen durch Abwärme aus Abwasser: Die Wärmeversorgung der Zukunft spielt eine zentrale Rolle für die erfolgreiche Energiewende. Beim vorliegenden Wärmeversorgungskonzept wird Wärme aus dem städtischen Abwasserkanal durch einen Wärmetauscher für die Wärmeversorgung im Wohngebäude nutzbar gemacht. Wärme aus Abwasser schont fossile Ressourcen und ist bisher einmalig in Hannover. E-Ladeanschluss: Die Ladeinfrastruktur ist bereits vorhanden, damit Sie Ihr E-Auto bequem in der Tiefgarage aufladen können. Die Energie für Ihr E-Auto wird durch Ökostrom aus dem öffentlichen Stromnetz bereitgestellt. Carsharing: Ein Carsharing-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, flexibel und kostensparend mobil zu sein – ganz ohne die Anschaffung eines eigenen Fahrzeugs. Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der Dieterichsstraße 33A, B und C, einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße entlang der Marienstraße. Von hier aus sind Sie in nur fünf Minuten zu Fuß mitten in der Innenstadt und genießen dennoch ein entspanntes, urbanes Wohnumfeld. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie alles für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, ein Biomarkt, Apotheken sowie charmante Cafés, Bars und Restaurants prägen das lebendige Viertel. Wer das Stadtleben liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen — und für Kapitalanleger:innen bedeutet diese zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität. Auch Natur und Naherholung sind nur einen Katzensprung entfernt: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den beliebten Maschsee, den idyllischen Maschpark oder den Stadtpark an der Eilenriede – ideale Orte für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten im Grünen. Sonstiges BERATUNG & KONTAKT Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungstermin. Sie erreichen uns telefonisch unter 0511.3109-100 und per E-Mail vertrieb@gundlach-bau.de. WO FINDE ICH HIER DIE PREISE? Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. Unsere Preise stehen nicht online. Warum? Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Disclaimer: Die dargestellten Visualisierungen bilden den aktuellen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU | 3-Zi-Eigentumswohnung mit großer Loggia im südstadt.leben in Maschseenähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Lage

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