Pool Position Energie Bestwerte in Leitershofen

Villa zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir stellen Ihnen hier ein Baujahr 2016 erstelltes, als KFW 55 in Holzständerbauweise geplantes Architektenhaus mit 300 qm Wohnfläche vor.

Dieses repräsentative Familienhaus punktet mit dem neuem Stand der Technik. 2023 erhielt das Haus noch ein zusätzliches Upgrade mit einer neuen Wärmepumpe samt Wärmerückgewinnung, welche ein optimales Raumklima sowie minimale Unterhaltskosten gewährleisten. Auch eine Kühlfunktion ist im System möglich. Auch der Aussenpool verfügt über eine eigene Wärmepumpe. Das Haus hat im Energieausweis A+

Auf den Punkt gebracht ist dieses Haus deutlich größer und neuwertiger als die meisten aktuell angebotenen Familienhäuser. Die Planung erfolgte als Einzelgewerk, projektiert ausschließlich auf hohem Niveau, ausgeführt von Fachfirmen.

Aber nicht nur die Energiewerte, auch das Design hebt sich vom üblichen hervor. Mutige Musterexplosive Kombinationen und hochwertigen ausgesuchten Böden, Wandbespannungen etc. schaffen Effekte. Teilweise erinnert der Stil an englische Klasse, teilweise an alte Filme.

Ausstattung 11 Zimmer Carport für 2 Fahrzeuge + 3 Außenstellplätze Fußbodenheizung / neuwertiges Wärmepumpensystem 3fach verglaste Fensteranlagen mit Fensterläden Einbauküche mit Kaffeebar Intarsien Steinboden Grundofen Schreiner gefertigte Innentüren weiss Großraumdusche Masterbad mit freistehender Wanne 3 Bäder Aussenpool mit elektrischer Unterflur Rollo Anlage und vollautomatischer Wasseraufbereitung und Poolbar 2,70 m Raumhöhe Holzpizzaofen am Pool 10.000 kwp PV Anlage

Lage Die Lage in Leitershofen am direkten Bebauungsrand ist nicht nur begehrt, sondern garantiert auch Wertzuwachs und damit eine starke Investition.

Sie und Ihre Familie können hier vom eigenen Garten aus direkt in den Stadtberger Wald ihre Erholung genießen und beim Zurückkommen in den eigenen Pool springen.

Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen, durch einen Privatweg zusätzlich abgeschirmt und in der Umgebung von neuwertigen Einfamilienhäusern eingebettet.

Augsburg Zentrum ist in 15 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 2.250.000.

Objektbeschreibung Wir stellen Ihnen hier ein Baujahr 2016 erstelltes, als KFW 55 in Holzständerbauweise geplantes Architektenhaus mit 300 qm Wohnfläche vor. Dieses repräsentative Familienhaus punktet mit dem neuem Stand der Technik. 2023 erhielt das Haus noch ein zusätzliches Upgrade mit einer neuen Wärmepumpe samt Wärmerückgewinnung, welche ein optimales Raumklima sowie minimale Unterhaltskosten gewährleisten. Auch eine Kühlfunktion ist im System möglich. Auch der Aussenpool verfügt über eine eigene Wärmepumpe. Das Haus hat im Energieausweis A+ Auf den Punkt gebracht ist dieses Haus deutlich größer und neuwertiger als die meisten aktuell angebotenen Familienhäuser. Die Planung erfolgte als Einzelgewerk, projektiert ausschließlich auf hohem Niveau, ausgeführt von Fachfirmen. Aber nicht nur die Energiewerte, auch das Design hebt sich vom üblichen hervor. Mutige Musterexplosive Kombinationen und hochwertigen ausgesuchten Böden, Wandbespannungen etc. schaffen Effekte. Teilweise erinnert der Stil an englische Klasse, teilweise an alte Filme. Ausstattung 11 Zimmer Carport für 2 Fahrzeuge + 3 Außenstellplätze Fußbodenheizung / neuwertiges Wärmepumpensystem 3fach verglaste Fensteranlagen mit Fensterläden Einbauküche mit Kaffeebar Intarsien Steinboden Grundofen Schreiner gefertigte Innentüren weiss Großraumdusche Masterbad mit freistehender Wanne 3 Bäder Aussenpool mit elektrischer Unterflur Rollo Anlage und vollautomatischer Wasseraufbereitung und Poolbar 2,70 m Raumhöhe Holzpizzaofen am Pool 10.000 kwp PV Anlage Lage Die Lage in Leitershofen am direkten Bebauungsrand ist nicht nur begehrt, sondern garantiert auch Wertzuwachs und damit eine starke Investition. Sie und Ihre Familie können hier vom eigenen Garten aus direkt in den Stadtberger Wald ihre Erholung genießen und beim Zurückkommen in den eigenen Pool springen. Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen, durch einen Privatweg zusätzlich abgeschirmt und in der Umgebung von neuwertigen Einfamilienhäusern eingebettet. Augsburg Zentrum ist in 15 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 2.250.000.