3-room apartment with balcony, elevator in Moabit, owner occupancy possible
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
250.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.425 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Birkenstraße 74. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder zur Vermietung als Wohngemeinschaft.
Alle Wohnungen im Haus werden aktuell veräußert – wählen Sie die passende Option für Ihr Investment:
-Bezugsfrei: ab 5.000 €/m²
-Eigenbedarf nach 6–9 Monaten: ab 4.000 €/m²
- Vermietet/ Kapitalanlage: ab 3.600 €/m²
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist vollständig unterkellert, die Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2023. Die Fenster wurden 2014 erneuert, die Fassadensanierung ist 2025 abgeschlossen worden.
Ausstattung
Die Wohnung ist vermiet, Eigenbedarf ist innerhalb von 6 Monaten möglich.
Alle Wohnungen verfügen über ähnliche Kriterien:
- 3 Zimmer, separate Küche
- Balkon-Zugang
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil inklusive
- Fahrstuhl
Katmiete 730 euro
Warmmiete 980 euro
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage im Berliner Stadtteil Moabit, nur wenige Meter von der U-Bahnstation Birkenstraße (U9) entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die City West, zum Hauptbahnhof sowie in die Bezirke Mitte, Wedding und Charlottenburg – ideal für Berufspendler und urbane Lebensstile.
Der lebendige Kiez rund um die Birkenstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, kleine Läden, Cafés und vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen wie der Kleine Tiergarten, der Westhafenpark oder Spazierwege entlang der Spree sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Dank der gefragten Lage stellt die Wohnung sowohl eine attraktive Option zur Eigennutzung als auch eine solide Kapitalanlage dar – auch bei einer schlichteren Ausstattung.
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular:
____
The property can be viewed by appointment.
I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form:
Mariia Simuhina
+49 17642796184 (WHATSAPP/ Call)
maria.s@sweet-home.co.il
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
250.000 €