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Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
330.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
6.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese teilsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss vereint
die perfekte Basis für ein stilvolles Eigenheim oder eine solide Kapitalanlage.
Mit einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern besticht
die Einheit durch ihren hervorragenden, sternförmigen Grundriss, der die Räume perfekt ausnutzt. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt in alle Zimmer: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das modernisierte Badezimmer mit Fenster. Dank der bereits erfolgten Teilsanierung sind wesentliche Modernisierungsarbeiten bereits professionell durchgeführt worden, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen oder direkt vermieten können. Der im Haus vorhandene Personenaufzug bringt Sie zudem vollkommen barrierearm und bequem bis direkt vor Ihre Wohnungstür.
Ausstattung
• Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln
• Vorderhaus, 2. Obergeschoss rechts
• mit komfortablem Personenaufzug (Lift)
• glatt gespachtelte Wände
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche
• eigener Balkon für entspannte Stunden
• helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Tageslicht)
• teilsaniert – zeitgemäß modernisiert und sofort bezugsfertig
• ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage
Lage
Ein Viertel mit Geschichte, Gegenwart und Zukunft
Wer in den Schillerkiez zieht, entscheidet sich für das noch ursprüngliche Berlin. Für Straßen, die bunte Geschichten erzählen und für Nachbarn, die man kennt. Nur ein paar Schritte von der Kreuzung Oker und Lichtenrader Straße entfernt, öffnet sich das Tempelhofer Feld - der vielleicht freieste Ort der Stadt. Joggen, Fahrradfahren, Sonne tanken, Leute treffen – alles direkt vor der Haustür.
Rundherum: der Herrfurthplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, die Rollbergsiedlung mit dem traditionsreichen Lichtspielhaus der Yorck Kinogruppe und dazu die neu gestalteten Spiel- und Sportflächen an der Lessinghöhe. Hier trifft Alt-Berlin auf junges Leben in einem Viertel, das voller Zukunft steckt.
Sonstiges
Nach Absprache sind kurzfristige Besichtigungstermine im Objekt möglich. Sprechen Sie uns auch gerne an, wenn Sie Ihre Immobilie finanzieren oder nach Kauf vermieten wollen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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