Altbau mit Charme und Rendite in der Nordstadt! Gut vermietete 4-Zimmer-ETW!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme:

Hohe Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig besteht durch den teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.

Die Lage in der Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Pforzheims – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Wartberg als Naherholungsgebiet.

Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise: Massivbauweise

Dach: Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert.

Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden

Heizung: Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom

Sanitär: Bad mit Waschtisch, Wanne,

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Wände/Decken: Tapeten, Putz

1.268/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Keller Nr. 3 im KG.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 780,-. Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 130,-.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 190,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Das umlagefähige Wohngeld beträgt ca. € 84,-, das nicht umlagefähige Wohngeld ca. € 45,-, der Rücklagenanteil betragt ca. € 62,-. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Diese Altbauwohnung vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – hier investieren Sie in ein Stück Pforzheimer Wohnkultur mit Charakter und Perspektive.

Lage Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914, mitten in der beliebten Nordstadt von Pforzheim, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Wertentwicklung. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme: Hohe Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig besteht durch den teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern. Die Lage in der Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Pforzheims – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Wartberg als Naherholungsgebiet. Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise Dach: Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert. Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden Heizung: Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom Sanitär: Bad mit Waschtisch, Wanne, Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen Wände/Decken: Tapeten, Putz 1.268/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Keller Nr. 3 im KG. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 780,-. Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 130,-. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 190,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Das umlagefähige Wohngeld beträgt ca. € 84,-, das nicht umlagefähige Wohngeld ca. € 45,-, der Rücklagenanteil betragt ca. € 62,-. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung. Diese Altbauwohnung vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – hier investieren Sie in ein Stück Pforzheimer Wohnkultur mit Charakter und Perspektive. Lage Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: komplett vermietet

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau mit Charme und Rendite in der Nordstadt! Gut vermietete 4-Zimmer-ETW!

Beschreibung

Ausstattung