Helle Zweizimmerwohnung mit 2 Loggien

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

197.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.591 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Loggien und die durchplante Innenausstattung der Küche, des Schlafzimmers und des Bades sind die Highlights dieser Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch-, zwei Trocken sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wurde durchgehend vom Eigentümer bewohnt. Aufgrund der attraktiven Lage, der gelungenen Zimmeraufteilung und der Ausstattung der Wohnung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Ausstattung

2 Westloggien, eine mit Platten, eine mit Holz belegt
Markise an der Wohnzimmerloggia
Schiebetür vom Wohnzimmer auf die Loggia
energiesparende Klimaanlage
Einbauküche (Halogenkochplatten, Backofen, Spülmaschine, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach)
Einbauschränke in der Küche
voll ständig eingerichtetes Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Glastüren
elektrische Jalousien
Einbaudeckenleuchten
Gegensprechanlage
Kellerraum
Außenstellplatz
Gaszentralheizung aus 2021
Wasch- und Trockenkeller (persönliche Waschmaschine und separater Trockner von Miele)
Fahrradkeller
demnächst Glasfaseranschluss.

Lage Das Gebäude liegt in der Nähe der Hohe Geest, die Wohnung selbst im 2. Stock des Gebäudes.

Die Hülsebrockstraße liegt in Hiltrup Mitte. Mit dem Fahrrad sind Sie in gut 5 Minuten auf der Marktallee. Diese bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittelmärkte, Bekleidungsgeschäfte, Drogerie, etc. Zudem befinden sich dort Ärzte, Apotheken und Restaurants.

Hiltrup bietet eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten:

TUS Hiltrup mit diversen Sportarten und -plätzen
Frei- und Hallenbad
Hohe Ward, Davert und Bielesch zum Spazierengehen und Fahrradfahren
Golfplatz.

Zum Autobahnzubringer A1/A143 sind es nicht mal 10 Minuten, ebenso weit entfernt liegt die Auffahrt MS-Hiltrup an der A1.

Sonstiges Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine Nachricht. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabsprache mit Ihnen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden kann. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis. Die Speicherung und Verarbeitung Ihrer Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Informationen entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://immobilien-vielmeyer.de/datenschutzerklaerung/)

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit können wir aus diesem Grund nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hiltrup Mitte, bietet einem Single viel Komfort. Die Wohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einem umfangreichen Stauraum. Betritt man die Wohnung durch die stark gesicherte Wohnungstür, liegt rechts direkt das Duschbad mit diversen Einbauschränken und einem integrierten Radio. Links betritt man das Schlafzimmer, welches vollständig mit Einbauschränken und einem 1,20 Meter breiten Bett mit neuer Matratze ausgestattet ist. Von hier aus betritt man die erste Loggia, die 2024 modernisiert, gedämmt und mit einem Plattenbelag versehen wurde. Vom Flur aus betritt man die Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Ofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Zudem ist die Küche ebenfalls mit Einbauschränken mit diversen technischen Details ausgestattet. Von der Küche aus betritt man das helle Wohnzimmer, von wo aus ein direkter Zugang zur 2. Loggia besteht. Hier kann man bei Westsonne unter der Markise den Tag genießen. Die beiden Loggien und die durchplante Innenausstattung der Küche, des Schlafzimmers und des Bades sind die Highlights dieser Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch-, zwei Trocken sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wurde durchgehend vom Eigentümer bewohnt. Aufgrund der attraktiven Lage, der gelungenen Zimmeraufteilung und der Ausstattung der Wohnung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Ausstattung * 2 Westloggien, eine mit Platten, eine mit Holz belegt * Markise an der Wohnzimmerloggia * Schiebetür vom Wohnzimmer auf die Loggia * energiesparende Klimaanlage * Einbauküche (Halogenkochplatten, Backofen, Spülmaschine, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach) * Einbauschränke in der Küche * voll ständig eingerichtetes Schlafzimmer * Bad mit Dusche * Glastüren * elektrische Jalousien * Einbaudeckenleuchten * Gegensprechanlage * Kellerraum * Außenstellplatz * Gaszentralheizung aus 2021 * Wasch- und Trockenkeller (persönliche Waschmaschine und separater Trockner von Miele) * Fahrradkeller * demnächst Glasfaseranschluss. Lage Das Gebäude liegt in der Nähe der Hohe Geest, die Wohnung selbst im 2. Stock des Gebäudes. Die Hülsebrockstraße liegt in Hiltrup Mitte. Mit dem Fahrrad sind Sie in gut 5 Minuten auf der Marktallee. Diese bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittelmärkte, Bekleidungsgeschäfte, Drogerie, etc. Zudem befinden sich dort Ärzte, Apotheken und Restaurants. Hiltrup bietet eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten: * TUS Hiltrup mit diversen Sportarten und -plätzen * Frei- und Hallenbad * Hohe Ward, Davert und Bielesch zum Spazierengehen und Fahrradfahren * Golfplatz. Zum Autobahnzubringer A1/A143 sind es nicht mal 10 Minuten, ebenso weit entfernt liegt die Auffahrt MS-Hiltrup an der A1. Sonstiges Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine Nachricht. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabsprache mit Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie, dass Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden kann. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis. Die Speicherung und Verarbeitung Ihrer Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Informationen entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://immobilien-vielmeyer.de/datenschutzerklaerung/) Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit können wir aus diesem Grund nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 197.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.750 €): 844 € / Monat
20% Eigenkapital (39.500 €): 751 € / Monat
30% Eigenkapital (59.250 €): 657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Zweizimmerwohnung mit 2 Loggien

Beschreibung

Ausstattung