Dachgeschossperle in Berlin-Rahnsdorf Wohnen über den Dächern

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

497.500 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung -Bezaubernde ca.114m² große Dachgeschoßwohnung- 2016 als Teil einer Kernsanierung des ges.Gebäudes NEU ausgebaut

Highlights auf einen Blick:

*Drei helle Zimmer mit möglichem vierten Zimmer

siehe Grundrissvariante - *Ca.10 m² große Dachterrasse mit Süd/Westausrichtung *Echtholzdielen in gesamter Wohnung - außer Bad *Feinsteinbelag im fußbodenbeheiztem Badezimmer *Oberlichter für perfekte Beleuchtung mit Tageslicht *Großer Wohnbereich mit turmartiger Architektur *Modernes Dusch und Wannenbad mit Fußbodenheizung *Deckenspots *Lichte Deckenhöhe bis ca.3.30m *Entspanntes Raumklima *Moderne Küche mit vollintegrierten elektr. Geräten *Waschmaschinenanschluss *Dachterrassenzugang von Küche und Wohnbereich *Absteller *Gegensprechanlage *Mit Ca.20 m² sehr großer Kellerraum *Außenanlagen der WEG mit Freizeit und Spielfläche *Zwei PKW Stellplätze - Bestandteil mit Sondernutzungsrecht

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne unverbaut Dielenboden Fliesen Kellerabteil

Lage Dieses attraktive Wohngebäude mit sieben Wohneinheiten im schönen Berlin-Rahnsdorf wurde ca.1950 gebaut, ab 2016 kernsaniert und als Bestandteil einer neu errichteten Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern integriert. Das ansprechende Wohnensemble ist familienfreundlich mit Garten, Spiel und Freizeitflächen gestaltet. Zwei Pkw-Stellplätze gehören zur attraktiven, großen Dachgeschoßwohnung und sind ebenfalls Bestandteil dieses ansprechenden Angebotes. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berlin-Rahnsdorf, wo Stadtnähe auf Erholungswert trifft und ein nachhaltiges Lebensgefühl großgeschrieben wird. Rahnsdorf zeichnet sich durch seine Grünlage und hervorragende Anbindung aus. In direkter Nähe zur Immobilie finden Sie den malerischen Müggelsee, der zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Seestraße selbst ist eine Anliegerstraße, die schnelle Wege zur Stadtmitte über die S-Bahn Station Rahnsdorf mit der S-3 in ca.30 min. Fahrzeit ermöglicht. Mit der Tram 61 oder dem 161er Bus erreichen sie in kurzer Fahrzeit schnell den Nahbereich Friedrichshagen oder Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in Rahnsdorf ebenfalls gut zu erreichen, was das Leben hier besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Großstadt macht diese Wohnung zu einer wertvollen Investition mit hoher Lebensqualität. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß gelangt man zum Wasser am Mühlenfließ und von dort vielleicht per Stand-Up Paddle-SUP oder Kajak direkt zu den traumhaften Kanälen in Neu-Venedig, zur Müggelspree oder zum Dämeritz und Müggelsee. Der hohe Freizeitwert der Gegend zeichnet sich unter anderem durch Surf- und Segelschulen, Badestrände, Ruder- und Segelvereine und Bootsliegeplätze aus. Für kulinarische Momente findet man im Ort viele Restaurants, einige direkt am Wasser.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung -Bezaubernde ca.114m² große Dachgeschoßwohnung- 2016 als Teil einer Kernsanierung des ges.Gebäudes NEU ausgebaut Highlights auf einen Blick: *Drei helle Zimmer mit möglichem vierten Zimmer - siehe Grundrissvariante - *Ca.10 m² große Dachterrasse mit Süd/Westausrichtung *Echtholzdielen in gesamter Wohnung - außer Bad *Feinsteinbelag im fußbodenbeheiztem Badezimmer *Oberlichter für perfekte Beleuchtung mit Tageslicht *Großer Wohnbereich mit turmartiger Architektur *Modernes Dusch und Wannenbad mit Fußbodenheizung *Deckenspots *Lichte Deckenhöhe bis ca.3.30m *Entspanntes Raumklima *Moderne Küche mit vollintegrierten elektr. Geräten *Waschmaschinenanschluss *Dachterrassenzugang von Küche und Wohnbereich *Absteller *Gegensprechanlage *Mit Ca.20 m² sehr großer Kellerraum *Außenanlagen der WEG mit Freizeit und Spielfläche *Zwei PKW Stellplätze - Bestandteil mit Sondernutzungsrecht Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne unverbaut Dielenboden Fliesen Kellerabteil Lage Dieses attraktive Wohngebäude mit sieben Wohneinheiten im schönen Berlin-Rahnsdorf wurde ca.1950 gebaut, ab 2016 kernsaniert und als Bestandteil einer neu errichteten Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern integriert. Das ansprechende Wohnensemble ist familienfreundlich mit Garten, Spiel und Freizeitflächen gestaltet. Zwei Pkw-Stellplätze gehören zur attraktiven, großen Dachgeschoßwohnung und sind ebenfalls Bestandteil dieses ansprechenden Angebotes. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berlin-Rahnsdorf, wo Stadtnähe auf Erholungswert trifft und ein nachhaltiges Lebensgefühl großgeschrieben wird. Rahnsdorf zeichnet sich durch seine Grünlage und hervorragende Anbindung aus. In direkter Nähe zur Immobilie finden Sie den malerischen Müggelsee, der zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Seestraße selbst ist eine Anliegerstraße, die schnelle Wege zur Stadtmitte über die S-Bahn Station Rahnsdorf mit der S-3 in ca.30 min. Fahrzeit ermöglicht. Mit der Tram 61 oder dem 161er Bus erreichen sie in kurzer Fahrzeit schnell den Nahbereich Friedrichshagen oder Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in Rahnsdorf ebenfalls gut zu erreichen, was das Leben hier besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Großstadt macht diese Wohnung zu einer wertvollen Investition mit hoher Lebensqualität. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß gelangt man zum Wasser am Mühlenfließ und von dort vielleicht per Stand-Up Paddle-SUP oder Kajak direkt zu den traumhaften Kanälen in Neu-Venedig, zur Müggelspree oder zum Dämeritz und Müggelsee. Der hohe Freizeitwert der Gegend zeichnet sich unter anderem durch Surf- und Segelschulen, Badestrände, Ruder- und Segelvereine und Bootsliegeplätze aus. Für kulinarische Momente findet man im Ort viele Restaurants, einige direkt am Wasser. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 497.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.750 €): 2.127 € / Monat
20% Eigenkapital (99.500 €): 1.891 € / Monat
30% Eigenkapital (149.250 €): 1.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossperle in Berlin-Rahnsdorf Wohnen über den Dächern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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