Leerstehend. Balkon. Grünblick. Ludwigsburg. 5%. Mehr braucht eine Kapitalanlage manchmal nicht.

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

140.000 €

2.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung in Grünbühl überzeugt durch ihre ruhige Lage, den klassischen Grundriss sowie den schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet genau das, was viele Kapitalanleger aktuell suchen: eine solide, bezahlbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer stabilen Wohnlage von Ludwigsburg.

Die Wohnung wurde bereits entrümpelt und gereinigt, die alte Küche entfernt. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für Renovierung, Neuvermietung und langfristigen Vermögensaufbau.

Eine ehrliche Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und äußerst attraktivem Einstiegspreis.

Ausstattung -Balkon mit schönem Grünblick -klassische 2,5-Zimmer-Aufteilung -gepflegtes Mehrfamilienhaus -Gas-Zentralheizung -Tageslichtbad mit Badewanne -Kunststofffenster -2 praktische Kellerräume -genügend freie Stellplätze vor dem Haus -Wohnung bereits entrümpelt und gereinigt -Küche bereits entfernt – ideal für individuelle Neugestaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grünbühl, einem gewachsenen Stadtteil von Ludwigsburg mit stabiler Wohnraumnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für ein angenehm ruhiges Wohngefühl.

Durch die Nähe zur Region Stuttgart zählt Ludwigsburg seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum. Gerade kompakte Wohnungen wie diese lassen sich hier erfahrungsgemäß sehr gut vermieten.

Sonstiges Wohnungen in dieser Größe und Preisklasse sind in Ludwigsburg mittlerweile selten geworden — vor allem mit Leerstand und Entwicklungspotenzial.

Bei ernsthaftem Interesse empfehlen wir eine schnelle Kontaktaufnahme, idealerweise direkt per WhatsApp, da bereits jetzt mit erhöhter Nachfrage gerechnet wird.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin persönlich zu.

Objektbeschreibung Diese leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung in Grünbühl überzeugt durch ihre ruhige Lage, den klassischen Grundriss sowie den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet genau das, was viele Kapitalanleger aktuell suchen: eine solide, bezahlbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer stabilen Wohnlage von Ludwigsburg. Die Wohnung wurde bereits entrümpelt und gereinigt, die alte Küche entfernt. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für Renovierung, Neuvermietung und langfristigen Vermögensaufbau. Eine ehrliche Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und äußerst attraktivem Einstiegspreis. Ausstattung -Balkon mit schönem Grünblick -klassische 2,5-Zimmer-Aufteilung -gepflegtes Mehrfamilienhaus -Gas-Zentralheizung -Tageslichtbad mit Badewanne -Kunststofffenster -2 praktische Kellerräume -genügend freie Stellplätze vor dem Haus -Wohnung bereits entrümpelt und gereinigt -Küche bereits entfernt – ideal für individuelle Neugestaltung Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grünbühl, einem gewachsenen Stadtteil von Ludwigsburg mit stabiler Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Durch die Nähe zur Region Stuttgart zählt Ludwigsburg seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum. Gerade kompakte Wohnungen wie diese lassen sich hier erfahrungsgemäß sehr gut vermieten. Sonstiges Wohnungen in dieser Größe und Preisklasse sind in Ludwigsburg mittlerweile selten geworden — vor allem mit Leerstand und Entwicklungspotenzial. Bei ernsthaftem Interesse empfehlen wir eine schnelle Kontaktaufnahme, idealerweise direkt per WhatsApp, da bereits jetzt mit erhöhter Nachfrage gerechnet wird. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin persönlich zu.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehend. Balkon. Grünblick. Ludwigsburg. 5%. Mehr braucht eine Kapitalanlage manchmal nicht.

Beschreibung

Ausstattung