Wohnanwesen auf 4.000 m² Grundstück – Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74219

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.177 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Wohnanwesen mit Privatzufahrt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem außergewöhnlichen, rund 4.000 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre nahezu uneinsehbare Alleinlage, ihren repräsentativen Charakter sowie das enorme Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits die Zufahrt hinterlässt einen besonderen Eindruck. Über ein Tor gelangen Sie auf das Grundstück, von dem aus sich die Auffahrt zur Doppelgarage und zum Wohnhaus aufteilt. Die großzügige Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und Hobbys. Eine Garage wurde in Überlänge ausgeführt und eignet sich ideal für Handwerker, Wohnmobile oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus präsentiert sich mit markanter Architektur und Satteldach im Stil eines traditionellen Schwarzwaldhauses. Umgeben von altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen entsteht eine einzigartige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Rechts befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der linke Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie eine praktische Speisekammer und einen zusätzlichen Vorratsraum.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere Wohnräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Rechts befinden sich zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Panoramablick.

Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss links über ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick über die Landschaft und gelangen ebenfalls direkt auf den sonnigen Balkon. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenbereich.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Für das Dachgeschoss wurde eine Flächenberechnung über ca. 63 m² erstellt. Der Ausbau erfolgte jedoch ohne baurechtliche Genehmigung. Die Flächen werden daher ausdrücklich als Nutzfläche verkauft und sind nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche.

Die genehmigte Wohnfläche der Erd- und Obergeschossebene beträgt insgesamt ca. 220 m². Zusammen mit den zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss (ca. 63 m²) bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen neue Laminatböden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, neue Velux-Dachfenster, die Erneuerung der Wand- und Deckenoberflächen durch Tapezier-, Spachtel-, Schleif- und Malerarbeiten sowie eine neue Badezimmertür im Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden Ortgang und Kamin fachgerecht instandgesetzt. Sämtliche Rechnungen liegen vor.

Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizungen. Das Grundstück präsentiert sich teilweise pflegebedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für Garten, Tierhaltung, Freizeit oder individuelle Nutzungsideen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ruchsen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Möckmühl im Landkreis Heilbronn. Die Weinsteige zählt zu den bevorzugten Wohnstraßen des Ortes und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie die naturnahe Umgebung. Die leichte Hanglage bietet ein attraktives Wohnumfeld mit schönem Blick über die Landschaft des Jagsttals.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber schätzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kernstadt Möckmühl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart) erreichen Sie die Wirtschaftsräume Heilbronn, Stuttgart und Würzburg zügig. Zudem verfügt Möckmühl über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Osterburken und Würzburg.

Das rund 4.000 m² große Grundstück vermittelt nahezu den Charakter einer Alleinlage und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur.

Sonstiges Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank!

Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé.

Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

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Objektbeschreibung Außergewöhnliches Wohnanwesen mit Privatzufahrt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem außergewöhnlichen, rund 4.000 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre nahezu uneinsehbare Alleinlage, ihren repräsentativen Charakter sowie das enorme Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die Zufahrt hinterlässt einen besonderen Eindruck. Über ein Tor gelangen Sie auf das Grundstück, von dem aus sich die Auffahrt zur Doppelgarage und zum Wohnhaus aufteilt. Die großzügige Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und Hobbys. Eine Garage wurde in Überlänge ausgeführt und eignet sich ideal für Handwerker, Wohnmobile oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus präsentiert sich mit markanter Architektur und Satteldach im Stil eines traditionellen Schwarzwaldhauses. Umgeben von altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen entsteht eine einzigartige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Naturverbundenheit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Rechts befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der linke Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie eine praktische Speisekammer und einen zusätzlichen Vorratsraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere Wohnräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Rechts befinden sich zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss links über ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick über die Landschaft und gelangen ebenfalls direkt auf den sonnigen Balkon. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenbereich. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Für das Dachgeschoss wurde eine Flächenberechnung über ca. 63 m² erstellt. Der Ausbau erfolgte jedoch ohne baurechtliche Genehmigung. Die Flächen werden daher ausdrücklich als Nutzfläche verkauft und sind nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die genehmigte Wohnfläche der Erd- und Obergeschossebene beträgt insgesamt ca. 220 m². Zusammen mit den zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss (ca. 63 m²) bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen neue Laminatböden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, neue Velux-Dachfenster, die Erneuerung der Wand- und Deckenoberflächen durch Tapezier-, Spachtel-, Schleif- und Malerarbeiten sowie eine neue Badezimmertür im Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden Ortgang und Kamin fachgerecht instandgesetzt. Sämtliche Rechnungen liegen vor. Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizungen. Das Grundstück präsentiert sich teilweise pflegebedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für Garten, Tierhaltung, Freizeit oder individuelle Nutzungsideen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ruchsen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Möckmühl im Landkreis Heilbronn. Die Weinsteige zählt zu den bevorzugten Wohnstraßen des Ortes und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie die naturnahe Umgebung. Die leichte Hanglage bietet ein attraktives Wohnumfeld mit schönem Blick über die Landschaft des Jagsttals. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber schätzen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kernstadt Möckmühl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart) erreichen Sie die Wirtschaftsräume Heilbronn, Stuttgart und Würzburg zügig. Zudem verfügt Möckmühl über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Osterburken und Würzburg. Das rund 4.000 m² große Grundstück vermittelt nahezu den Charakter einer Alleinlage und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur. Sonstiges Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. 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