Lichtdurchflutetes Eigenheim mit Westbalkon und Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Diese charmante und ruhige Wohnlage in Markgröningen verbindet auf perfekte Weise die Idylle einer geschichtsträchtigen Kleinstadt mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Wirtschaftsregion. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie lädt eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft zum Wohlfühlen ein, während der malerische, historische Stadtkern mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier finden Sie gemütliche Restaurants, Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter traditionelle Bäcker, Supermärkte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Ein abwechslungsreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort unterstreicht die besondere Attraktivität für Familien, während das rege Vereinsleben und das örtliche Hallenbad vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Für erholsame Stunden in der Natur liegen ausgedehnte Spazier-, Jogging- und Fahrradwege durch das idyllische Glemstal quasi direkt vor der Haustür. Auch in regionaler Hinsicht überzeugt der Standort durch eine exzellente Infrastruktur und eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärzten. Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Vorteil für Pendler: Über gut ausgebaute Busverbindungen sind die Bahnhöfe im nahegelegenen Asperg und in der Barockstadt Ludwigsburg schnell erreicht, von wo aus ein direkter S-Bahn-Anschluss in die Landeshauptstadt Stuttgart besteht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B10 und der Autobahn A81, wodurch die wirtschaftlichen Zentren sowie namhafte Großunternehmen im Stuttgarter Norden und im Raum Ludwigsburg unkompliziert zugänglich sind. Wer ein gehobenes, familienfreundliches Lebensumfeld im Grünen sucht, ohne auf die Dynamik und die Annehmlichkeiten einer wirtschaftsstarken Metropolregion verzichten zu wollen, findet hier seinen perfekten Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante und frisch modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint den soliden Charakter eines gepflegten Baujahrs von 1957 perfekt mit dem erstklassigen Wohnkomfort von heute. Gelegen in einer angenehm kleinen, familiären Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien, besticht diese Immobilie durch ein harmonisches Miteinander und eine wunderbare Privatsphäre. Schon beim Betreten der circa 69 m² großen Wohnfläche spürt man die einladende Atmosphäre. Dank des gelungenen Grundrisses wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt. Es erwarten Sie außergewöhnlich helle, großzügige Räume mit elegantem Parkett- und Fliesenboden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt auf den sonnigen Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Die großzügige Essküche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, während zwei behagliche Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Das stilvolle, zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Ein ganz besonderes Argument für diese Immobilie ist der hervorragende Zustand im Innenbereich. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Dabei wurden die gesamte Elektrik erneuert, Küche und Bad zeitgemäß ausgestattet sowie neue, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Da auch das Dach des Gebäudes bereits saniert wurde, erwerben Sie hier eine zukunftssichere Immobilie ohne Renovierungsstau, die über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt wird. Neben dem privaten Sonnenbalkon steht Ihnen ein großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten als grüne Oase im Alltag zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes, separates Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und wettergeschützt in der eigenen Garage direkt am Haus, die mit einem modernen, elektrischen Tor ausgestattet und mit zwanzigtausend Euro bepreist ist. Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Diese charmante und ruhige Wohnlage in Markgröningen verbindet auf perfekte Weise die Idylle einer geschichtsträchtigen Kleinstadt mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Wirtschaftsregion. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie lädt eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft zum Wohlfühlen ein, während der malerische, historische Stadtkern mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier finden Sie gemütliche Restaurants, Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter traditionelle Bäcker, Supermärkte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Ein abwechslungsreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort unterstreicht die besondere Attraktivität für Familien, während das rege Vereinsleben und das örtliche Hallenbad vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Für erholsame Stunden in der Natur liegen ausgedehnte Spazier-, Jogging- und Fahrradwege durch das idyllische Glemstal quasi direkt vor der Haustür. Auch in regionaler Hinsicht überzeugt der Standort durch eine exzellente Infrastruktur und eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärzten. Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Vorteil für Pendler: Über gut ausgebaute Busverbindungen sind die Bahnhöfe im nahegelegenen Asperg und in der Barockstadt Ludwigsburg schnell erreicht, von wo aus ein direkter S-Bahn-Anschluss in die Landeshauptstadt Stuttgart besteht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B10 und der Autobahn A81, wodurch die wirtschaftlichen Zentren sowie namhafte Großunternehmen im Stuttgarter Norden und im Raum Ludwigsburg unkompliziert zugänglich sind. Wer ein gehobenes, familienfreundliches Lebensumfeld im Grünen sucht, ohne auf die Dynamik und die Annehmlichkeiten einer wirtschaftsstarken Metropolregion verzichten zu wollen, findet hier seinen perfekten Lebensmittelpunkt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Eigenheim mit Westbalkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung