Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Balkon-Wohnung im 2. OG mit grünem Rückzugsort

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Gleich links liegt ein großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern, das sich ideal als Wohnzimmer eignet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs befindet sich rechts ein kleiner Vorraum mit der in 2022 erneuerten Therme, der in das Badezimmer führt. Dieses wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Regendusche sowie eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem sämtliche Rohre, Leitungen und die Elektrik vollständig erneuert.

Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet ist und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2024 neu angebauten Balkon. Ebenfalls von der Küche aus erschließt sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet.

2022/2023 wurden der Flur und das Wohnzimmer kleinere angeschlossene Zimmer saniert, einschließlich neuer Elektrik und Wände. In beiden großen Zimmern wurde zudem neuer Laminatboden verlegt.

Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Vor dem Haus gibt es mit acht Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Einen 360° Rundgang erhalten Sie mit unserem Exposé.

Ausstattung

Wohnlage: 2. OG
Balkon: Neu in 2024
Sanierungsarbeiten: 2022/2023
Therme: Neu 2022
Badezimmer: Sanierung 2021 inkl. Fußbodenheizung
100m² Garten der exklusiv zu der Wohnung gehört
Keller mit ca. 15,5m²
8 freie Stellplätze vor dem Haus
Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
kleiner Abstellraum im Treppenhaus mit Elektrik und Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Hausgeld 289€

Lage Die Wohnung liegt eingebettet in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Hannover-Vinnhorst.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die S-Bahn-Station Hannover-Vinnhorst sowie die Bushaltestelle „Bahnhof Vinnhorst“ (Linie 470). Auch die Straßenbahnlinie 6 erreichen Sie bequem in etwa zehn Minuten zu Fuß – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt.

Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die Auffahrten zur A2 und A7 sind zügig erreichbar, der Flughafen Hannover liegt nur rund 10–15 Minuten entfernt. Über die B6 gelangen Sie zudem in wenigen Minuten direkt ins Zentrum.

Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf – unter anderem die Bäckerei Göing für frische Brötchen am Morgen sowie einen Netto-Supermarkt.

Ein echtes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom Mittellandkanal und der weitläufigen Feldmark. Ob entspannte Spaziergänge oder eine Joggingrunde im Grünen.

Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Jonas Krallmann Wunstorferstr. 41 30453 Hannover Telefon: 0152-25498894 E-Mail: jonas.krallmann@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Energieeffizienzklasse: C Energiewert: 81,4 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1901 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung: Gas Gültig bis: 03.02.2026

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses und verfügt über drei Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2024 wurde ein Balkon ergänzt, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich steht ein ca. 100 m² großer, eigener nutzbarer Garten direkt hinter dem Haus zur Verfügung – ausgestattet mit eigenem Wasseranschluss und Stromversorgung. Der Garten gehört zu der Wohnung und darf nur vom Eigentümer genutzt werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Gleich links liegt ein großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern, das sich ideal als Wohnzimmer eignet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs befindet sich rechts ein kleiner Vorraum mit der in 2022 erneuerten Therme, der in das Badezimmer führt. Dieses wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Regendusche sowie eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem sämtliche Rohre, Leitungen und die Elektrik vollständig erneuert. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet ist und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2024 neu angebauten Balkon. Ebenfalls von der Küche aus erschließt sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. 2022/2023 wurden der Flur und das Wohnzimmer kleinere angeschlossene Zimmer saniert, einschließlich neuer Elektrik und Wände. In beiden großen Zimmern wurde zudem neuer Laminatboden verlegt. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Vor dem Haus gibt es mit acht Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Einen 360° Rundgang erhalten Sie mit unserem Exposé. Ausstattung - Wohnlage: 2. OG - Balkon: Neu in 2024 - Sanierungsarbeiten: 2022/2023 - Therme: Neu 2022 - Badezimmer: Sanierung 2021 inkl. Fußbodenheizung - 100m² Garten der exklusiv zu der Wohnung gehört - Keller mit ca. 15,5m² - 8 freie Stellplätze vor dem Haus - Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten - kleiner Abstellraum im Treppenhaus mit Elektrik und Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Hausgeld 289€ Lage Die Wohnung liegt eingebettet in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Hannover-Vinnhorst. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die S-Bahn-Station Hannover-Vinnhorst sowie die Bushaltestelle „Bahnhof Vinnhorst“ (Linie 470). Auch die Straßenbahnlinie 6 erreichen Sie bequem in etwa zehn Minuten zu Fuß – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die Auffahrten zur A2 und A7 sind zügig erreichbar, der Flughafen Hannover liegt nur rund 10–15 Minuten entfernt. Über die B6 gelangen Sie zudem in wenigen Minuten direkt ins Zentrum. Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf – unter anderem die Bäckerei Göing für frische Brötchen am Morgen sowie einen Netto-Supermarkt. Ein echtes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom Mittellandkanal und der weitläufigen Feldmark. Ob entspannte Spaziergänge oder eine Joggingrunde im Grünen. Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Jonas Krallmann Wunstorferstr. 41 30453 Hannover Telefon: 0152-25498894 E-Mail: jonas.krallmann@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Energieeffizienzklasse: C Energiewert: 81,4 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1901 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung: Gas Gültig bis: 03.02.2026 Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.