Für Liebhaber historischer Wohnkultur: behutsam bewahrtes Bürgerhaus von 1912 am Krefelder Wassertur

Haus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Wer die Architektur der Jahrhundertwende schätzt, wird sich der besonderen Atmosphäre dieses Hauses kaum entziehen können. Die charakteristische Rotklinkerfassade mit halbrundem Erker, fein ausgearbeiteter Traufe und niederländisch anmutendem Zwerchhaus prägt das Erscheinungsbild ebenso wie die ausgewogenen Proportionen und die handwerkliche Qualität seiner Bauzeit.

Seit dem Erwerb im Jahr 1988 wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt, instand gehalten und behutsam weiterentwickelt. Ziel war stets, ihren architektonischen Charakter dauerhaft zu bewahren. Viele historische Ausstattungsmerkmale blieben erhalten, andere wurden mit großem handwerklichem Aufwand rekonstruiert oder erneuert. So verbindet das Haus den Wohnkomfort unserer Zeit mit der Atmosphäre eines gewachsenen Bürgerhauses.

Die im Rahmen eines aktuellen Aufmaßes ermittelte Wohnfläche beträgt rund 156 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie zwei Räume im Dachgeschoss. Ergänzend steht dort eine weitere wohnlich ausgebaute Fläche von rund 16 m² zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Dachterrasse bietet einen schönen Blick über die Gärten bis zum Krefelder Wasserturm. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen.

Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und reizvolle Lichteinfälle verleihen dem Haus eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die restaurierte Holzwerktreppe, historische Fliesen, originale Türen und Zargen sowie zahlreiche erhaltene Stilelemente unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Die maßgefertigten Holzfenster der Schreinerei Wanz aus Hüls wurden denkmalgerecht nach historischem Vorbild gefertigt und unterstreichen die hohe handwerkliche Qualität der ausgeführten Arbeiten. Bereits die rekonstruierte Eingangstür mit ihrer künstlerisch gestalteten Verglasung vermittelt den Anspruch, mit dem dieses Haus über viele Jahre gepflegt wurde.

Das Obergeschoss wurde den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. Neben dem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer und dem Badezimmer prägt insbesondere der großzügige Salon mit englischem Heizkamin diese Ebene. Ursprünglich befanden sich hier drei Zimmer; die historische Grundrissstruktur ist bis heute nachvollziehbar, sodass bei Bedarf wieder ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden kann.

Eine gelungene Ergänzung bildet der 2016 errichtete Wintergarten. Die hochwertige Aluminium-Glas-Konstruktion mit vollständig zu öffnenden Faltelementen verbindet Haus und Garten und schafft einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich für nahezu jede Jahreszeit.

Der rund 300 m² große Garten bildet einen wesentlichen Teil der Wohnqualität. Über Jahrzehnte gewachsen und mit großer Aufmerksamkeit gestaltet, entstand eine ruhige Gartenlandschaft mit Stauden, Gehölzen, Rosen, Teich und unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Die überwiegende Westausrichtung ermöglicht lange Sonnenstunden bis in die Abendstunden.

Ein Haus für Menschen, die historische Architektur, handwerkliche Qualität und gewachsene Wohnkultur zu schätzen wissen. Ein sorgfältig erhaltenes Krefelder Bürgerhaus mit spürbarer Geschichte.

Ausstattung AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG DES HISTORISCHEN STADTHAUSES

Daten & Fakten

• Denkmalgeschütztes Stadthaus (Baujahr 1912) • Grundstück ca. 296 m² • Wohnfläche ca. 156 m² (gemäß aktuellem Aufmaß) • zzgl. ca. 16 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss • Nutzfläche ca. 56 m² • Zwei Vollgeschosse • Ausgebautes Dachgeschoss • Voll unterkellert • Balkon am Badezimmer • Großzügiger Balkon im Dachgeschoss • Sonniger, liebevoll angelegter Garten mit Westausrichtung

Charakter & Architektur

• Charakteristische Rotklinkerfassade mit halbrundem Erker • Niederländisch anmutendes Zwerchhaus • Restaurierte Holzwerktreppe • Historische Fliesen • Originale Türen und Zargen • Hohe Räume und großzügige Fensterflächen • Zahlreiche erhaltene historische Stilelemente

Ausstattung, Werterhalt & Modernisierungen

• Seit dem Erwerb im Jahr 1988 kontinuierlich und mit großer Sorgfalt instand gehalten sowie behutsam modernisiert • Grundlegende Modernisierung des Hauses ab 1988 • Maßgefertigte Holzfenster der Schreinerei Wanz, Hüls, denkmalgerecht nach historischem Vorbild rekonstruiert (2001) • Doppelisolierverglasung • Elektrische Holzrollläden im Erdgeschoss • Parkett- und Dielenböden sukzessive erneuert • Parkettboden im Erdgeschoss • Geölte und gekälkte Eichendielen im Ober- und Dachgeschoss • Laufende Instandhaltung der Balkone einschließlich Abdichtungen und Entwässerung • Erneuerung von Regenrinnen und Fallrohren • Zeitlos modernisiertes Badezimmer • Englischer Heizkamin im 1. Obergeschoss • Einbauküche mit Elektrogeräten • Raumlüfter mit Aktivkohlefilter im Schlafzimmer • Viessmann-Gasheizung (1999) • Komplette Schornsteinsanierung mit Edelstahlrohr (1999) • Erneuerung des Kanalanschlusses (2000) • Erneuerung der Trinkwasserleitungen (2006) • Dachabdichtung und Sockelsanierung (2009) • Umfassende Fassadensanierung, einschließlich Neuverfugung (2013) • Restaurierte historische Hauseingangstür mit künstlerischer Verglasung aus der Werkstatt Pitt van Treeck, Krefeld-Hüls • Umfangreiche Malerarbeiten im Innenbereich (2014) • Restaurierung der historischen Holzwerktreppe (2016) • Wintergarten als hochwertige Aluminium-Glas-Konstruktion mit vollständig zu öffnenden Faltelementen (2016)

Besondere Vorteile

• Baudenkmal mit den gesetzlichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Lage Die Gutenbergstraße gehört zu den charaktervollsten Wohnstraßen Krefelds. Der begrünte Mittelstreifen, die repräsentativen Bürgerhäuser der Jahrhundertwende und die unmittelbare Nähe zum denkmalgeschützten Krefelder Wasserturm verleihen diesem gewachsenen Quartier bis heute eine besondere Identität. Architektur, Geschichte und ein gepflegtes Wohnumfeld prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Adresse.

Nur wenige Minuten von der Krefelder Innenstadt entfernt verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer außergewöhnlich angenehmen Wohnqualität. Das Umfeld zeichnet sich durch historische Bausubstanz, großzügige Gärten und alten Baumbestand aus und vermittelt trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Krefelder Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf, Flughafen, Ruhrgebiet und den gesamten Niederrhein.

Die Gutenbergstraße zählt zu den Wohnlagen Krefelds, deren besonderer Reiz weit über ihre zentrale Lage hinausgeht. Wer historische Architektur, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schätzt, findet hier einen Ort mit bleibender Qualität und hohem Wohnwert.

Sonstiges Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Die Gutenbergstraße zählt zu den prägenden Wohnstraßen der Krefelder Jahrhundertwende. Der begrünte Mittelstreifen, die weitgehend geschlossene Bebauung mit repräsentativen Bürgerhäusern und die unmittelbare Nähe zum denkmalgeschützten Krefelder Wasserturm verleihen ihr bis heute einen unverwechselbaren Charakter. Inmitten dieses Ensembles befindet sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus, das nach Plänen des Architekten Carl Hitschler errichtet und 1912 fertiggestellt wurde. Wer die Architektur der Jahrhundertwende schätzt, wird sich der besonderen Atmosphäre dieses Hauses kaum entziehen können. Die charakteristische Rotklinkerfassade mit halbrundem Erker, fein ausgearbeiteter Traufe und niederländisch anmutendem Zwerchhaus prägt das Erscheinungsbild ebenso wie die ausgewogenen Proportionen und die handwerkliche Qualität seiner Bauzeit. Seit dem Erwerb im Jahr 1988 wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt, instand gehalten und behutsam weiterentwickelt. Ziel war stets, ihren architektonischen Charakter dauerhaft zu bewahren. Viele historische Ausstattungsmerkmale blieben erhalten, andere wurden mit großem handwerklichem Aufwand rekonstruiert oder erneuert. So verbindet das Haus den Wohnkomfort unserer Zeit mit der Atmosphäre eines gewachsenen Bürgerhauses. Die im Rahmen eines aktuellen Aufmaßes ermittelte Wohnfläche beträgt rund 156 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie zwei Räume im Dachgeschoss. Ergänzend steht dort eine weitere wohnlich ausgebaute Fläche von rund 16 m² zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Dachterrasse bietet einen schönen Blick über die Gärten bis zum Krefelder Wasserturm. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und reizvolle Lichteinfälle verleihen dem Haus eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die restaurierte Holzwerktreppe, historische Fliesen, originale Türen und Zargen sowie zahlreiche erhaltene Stilelemente unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Die maßgefertigten Holzfenster der Schreinerei Wanz aus Hüls wurden denkmalgerecht nach historischem Vorbild gefertigt und unterstreichen die hohe handwerkliche Qualität der ausgeführten Arbeiten. Bereits die rekonstruierte Eingangstür mit ihrer künstlerisch gestalteten Verglasung vermittelt den Anspruch, mit dem dieses Haus über viele Jahre gepflegt wurde. Das Obergeschoss wurde den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. Neben dem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer und dem Badezimmer prägt insbesondere der großzügige Salon mit englischem Heizkamin diese Ebene. Ursprünglich befanden sich hier drei Zimmer; die historische Grundrissstruktur ist bis heute nachvollziehbar, sodass bei Bedarf wieder ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden kann. Eine gelungene Ergänzung bildet der 2016 errichtete Wintergarten. Die hochwertige Aluminium-Glas-Konstruktion mit vollständig zu öffnenden Faltelementen verbindet Haus und Garten und schafft einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich für nahezu jede Jahreszeit. Der rund 300 m² große Garten bildet einen wesentlichen Teil der Wohnqualität. Über Jahrzehnte gewachsen und mit großer Aufmerksamkeit gestaltet, entstand eine ruhige Gartenlandschaft mit Stauden, Gehölzen, Rosen, Teich und unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Die überwiegende Westausrichtung ermöglicht lange Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ein Haus für Menschen, die historische Architektur, handwerkliche Qualität und gewachsene Wohnkultur zu schätzen wissen. Ein sorgfältig erhaltenes Krefelder Bürgerhaus mit spürbarer Geschichte. Ausstattung AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG DES HISTORISCHEN STADTHAUSES Daten & Fakten ***************************************************************** • Denkmalgeschütztes Stadthaus (Baujahr 1912) • Grundstück ca. 296 m² • Wohnfläche ca. 156 m² (gemäß aktuellem Aufmaß) • zzgl. ca. 16 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss • Nutzfläche ca. 56 m² • Zwei Vollgeschosse • Ausgebautes Dachgeschoss • Voll unterkellert • Balkon am Badezimmer • Großzügiger Balkon im Dachgeschoss • Sonniger, liebevoll angelegter Garten mit Westausrichtung Charakter & Architektur ***************************************************************** • Charakteristische Rotklinkerfassade mit halbrundem Erker • Niederländisch anmutendes Zwerchhaus • Restaurierte Holzwerktreppe • Historische Fliesen • Originale Türen und Zargen • Hohe Räume und großzügige Fensterflächen • Zahlreiche erhaltene historische Stilelemente Ausstattung, Werterhalt & Modernisierungen ***************************************************************** • Seit dem Erwerb im Jahr 1988 kontinuierlich und mit großer Sorgfalt instand gehalten sowie behutsam modernisiert • Grundlegende Modernisierung des Hauses ab 1988 • Maßgefertigte Holzfenster der Schreinerei Wanz, Hüls, denkmalgerecht nach historischem Vorbild rekonstruiert (2001) • Doppelisolierverglasung • Elektrische Holzrollläden im Erdgeschoss • Parkett- und Dielenböden sukzessive erneuert • Parkettboden im Erdgeschoss • Geölte und gekälkte Eichendielen im Ober- und Dachgeschoss • Laufende Instandhaltung der Balkone einschließlich Abdichtungen und Entwässerung • Erneuerung von Regenrinnen und Fallrohren • Zeitlos modernisiertes Badezimmer • Englischer Heizkamin im 1. Obergeschoss • Einbauküche mit Elektrogeräten • Raumlüfter mit Aktivkohlefilter im Schlafzimmer • Viessmann-Gasheizung (1999) • Komplette Schornsteinsanierung mit Edelstahlrohr (1999) • Erneuerung des Kanalanschlusses (2000) • Erneuerung der Trinkwasserleitungen (2006) • Dachabdichtung und Sockelsanierung (2009) • Umfassende Fassadensanierung, einschließlich Neuverfugung (2013) • Restaurierte historische Hauseingangstür mit künstlerischer Verglasung aus der Werkstatt Pitt van Treeck, Krefeld-Hüls • Umfangreiche Malerarbeiten im Innenbereich (2014) • Restaurierung der historischen Holzwerktreppe (2016) • Wintergarten als hochwertige Aluminium-Glas-Konstruktion mit vollständig zu öffnenden Faltelementen (2016) Besondere Vorteile ***************************************************************** • Baudenkmal mit den gesetzlichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Lage Die Gutenbergstraße gehört zu den charaktervollsten Wohnstraßen Krefelds. Der begrünte Mittelstreifen, die repräsentativen Bürgerhäuser der Jahrhundertwende und die unmittelbare Nähe zum denkmalgeschützten Krefelder Wasserturm verleihen diesem gewachsenen Quartier bis heute eine besondere Identität. Architektur, Geschichte und ein gepflegtes Wohnumfeld prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Adresse. Nur wenige Minuten von der Krefelder Innenstadt entfernt verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer außergewöhnlich angenehmen Wohnqualität. Das Umfeld zeichnet sich durch historische Bausubstanz, großzügige Gärten und alten Baumbestand aus und vermittelt trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Krefelder Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf, Flughafen, Ruhrgebiet und den gesamten Niederrhein. Die Gutenbergstraße zählt zu den Wohnlagen Krefelds, deren besonderer Reiz weit über ihre zentrale Lage hinausgeht. Wer historische Architektur, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schätzt, findet hier einen Ort mit bleibender Qualität und hohem Wohnwert. Sonstiges Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Liebhaber historischer Wohnkultur: behutsam bewahrtes Bürgerhaus von 1912 am Krefelder Wassertur

Beschreibung

Ausstattung