Herrschaftliche Altbauwohnung nahe Ku´damm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
897.000 €
5
Zimmer
1
Bad
176 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
5.097 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine herrschaftliche 5-Zimmerwohnung in einem prachtvollen Jugendstilaltbau in einer Seitenstraße des Kurfürstendamms. Wer den Altbau mit seinen Deckenhöhen, seinen stilvollen Stuckbändern und seinen warmen Holzböden liebt, der wird hier fündig!
Die vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Gebäudes, das seine Bewohner und Besucher mit einer großflächigen Holzvertäfelung an den Wänden und einer wunderschönen Deckenmalerei begrüßt.
Dieses Immobilienjuwel wurde um 1913 errichtet und im Jahre 1999 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Es beherbergt insgesamt 25 teils hochherrschaftliche Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Ausstattung
Die zum Kauf angebotene vermietete Eigentumswohnung ist ein echtes Juwel für Liebhaber des Berliner Altbaus!
Die Highlights im Überblick:
- imposanter Hauseingang mit einzigartiger Deckenmalerei und holzvertäfelten Wänden
- viel Platz durch ca. 176,09 m² und fünf Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und geräumiger Küche
- Lage im 2. Obergeschoss mit Aufzugsanbindung (original erhaltene Aufzugskabine)
- großzügige Räume, teils mit Stuck- und seltener Kassetendecke
- weitläufige und offene Raumsituation zur Straße durch Doppelflügel- und Schiebetür.
- Deckenhöhe von herrschaftlichen 3,60 m
- Südbalkon zum idyllischen Hof sowie Loggia zur Straße
- Holzböden in Form von Fischgrätparkett und Dielen in den Wohnräumen
- hervorragende Lage in einer Seitenstraße vom Ku´damm
- exzellente Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn A100
Die Wohnung bietet zur Straße hin drei Repräsentationsräume, die über die beiden Doppelflügeltüren und das schwellenlos verlegte Fischgrätparkett fließend ineinander übergehen. Die durch den Flur davon getrennten übrigen beiden Zimmer, die geräumige Küche mit Abstellkammer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC orientieren sich hingegen nach Süden zum Hof. Ein charmanter kleiner innenliegender Lichthof spendet dem Badezimmer, dem Gäste-WC sowie dem Flur zusätzliches Tageslicht.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine zentrale Gastherme.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.1982 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.641,11 zuzüglich Vorauszahlungen auf die Betriebskosten von € 159,00 sowie auf die Heizkosten in Höhe von € 130,00. Die Bruttowarmmiete beträgt monatlich € 1.913,11.
Aufgrund des langjährigen vertrauensvollen und störungsfreien Mietverhältnisses bedarf die Wohnung zu gegebener Zeit sicherlich einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um sie wieder in voller Pracht und Blüte zur Entfaltung zu bringen.
Lage
Die Duisburger Straße 12 verläuft parallel zum Kurfürstendamm und ist nur ca. zwei Gehminuten entfernt vom U-Bahnhof Adenauer Platz.
Ebenso kann die Stadtautobahn in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Der Standort verbindet Ruhe und ein überaus attraktives Umfeld zu höchster innerstädtischer Wohnqualität.
Sonstiges
Bei den mit * markierten Bildern handelt es sich um Originalaufnahmen der Wohnung, die um die persönlichen Gegenstände des Mieters bereinigt wurden. Sie sollen einen grundsätzlichen Eindruck von der Wohnung und insbesondere der Räume vermitteln, ohne dass sie den tatsächlichen Zustand wiederspiegeln.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 897.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.700 €)
- 3.835 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.400 €)
- 3.409 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.100 €)
- 2.983 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.175 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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