Dein nächstes Zuhause, in Kornwestheim! 3-Zi., 85qm, XL-Balkon+Keller ab 300.000 EUR zzgl. Stellpl.

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Kornwestheim – ein Gesamtpaket, das überzeugt.

Willkommen in ihrer neuen Wohnung, die mehr bietet als nur Quadratmeter: ca. 85 m² durchdachter und nutzbarer Wohnraum, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten und laufend modernisierten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1982.

Drei gut geschnittene Zimmer plus praktische Abstellkammer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates WC – ebenfalls mit Fenster. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das helle Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt bildet.

Das absolute Highlight: der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende, überdachte XL-Balkon in begehrter Süd-West-Ausrichtung, erreichbar vom Schlaf- sowie Wohnzimmer. Ob entspannt mit einem Buch, beim Sonnenbaden am Nachmittag oder bei geselligen Abenden mit Blick in den Sonnenuntergang – hier spielt sich das Leben draußen genauso schön ab wie drinnen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss.

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Fazit: Eine rundum stimmige Wohnung mit idealer Raumaufteilung, sonnigem Außenbereich und angenehmer Wohnlage – perfekt für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Gesamtpaket legen.

Der für zzgl. 25.000 € mitverkaufte Außenstellplatz direkt am Hauseingang bietet komfortabel kurze Wege und gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit ihres Fahrzeugs.

Kaufpreis Wohnung: 300.000 €

Außenstellplatz: 25.000 € = Gesamtkaufpreis: 325.000 €

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Wohnung im 2.OG (aktuell vermietet),
Teil eines gepflegten MFH mit 8 Einheiten aus 1982 in massiver Bauweise errichtet,
ca. 85 m² Wohnfläche,
3 Zimmer (Wohn-/Essz., 2 Schlafz., Küche, 1 Tageslichtbad + WC (separat), 1 Abstellk.), + Süd-West-Balkon über gesamte Wohnungsbreite,
1 Kellerraum im UG (gemauert und uneinsehbar),
Modernisierung 2005: Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Modernisierung 2009: Vollwärmeschutzfassade, Eingangsbereiche mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, renovierte Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kellerflure), digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in den Wohnungen,

Weitläufige Grünflächen im Gemeinschaftseigentum

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 300.000 €, der Aussenstellplatz in Eingangsnähe wird für zzgl. 25.000 € mitverkauft!

Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 325.000 €.

Lage IIn einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Kornwestheim gelegen, überzeugt diese Immobilie durch eine gelungene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend geringer Verkehrsfrequenz – ideal für alle, die ruhiges Wohnen ohne Verzicht auf Stadtnähe schätzen.

Die Mikrolage punktet mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Kornwestheim selbst bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Alltagstauglichkeit – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung

Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Kornwestheim – ein Gesamtpaket, das überzeugt. Willkommen in ihrer neuen Wohnung, die mehr bietet als nur Quadratmeter: ca. 85 m² durchdachter und nutzbarer Wohnraum, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten und laufend modernisierten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1982. Drei gut geschnittene Zimmer plus praktische Abstellkammer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates WC – ebenfalls mit Fenster. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das helle Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Das absolute Highlight: der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende, überdachte XL-Balkon in begehrter Süd-West-Ausrichtung, erreichbar vom Schlaf- sowie Wohnzimmer. Ob entspannt mit einem Buch, beim Sonnenbaden am Nachmittag oder bei geselligen Abenden mit Blick in den Sonnenuntergang – hier spielt sich das Leben draußen genauso schön ab wie drinnen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Fazit: Eine rundum stimmige Wohnung mit idealer Raumaufteilung, sonnigem Außenbereich und angenehmer Wohnlage – perfekt für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Gesamtpaket legen. Der für zzgl. 25.000 € mitverkaufte Außenstellplatz direkt am Hauseingang bietet komfortabel kurze Wege und gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit ihres Fahrzeugs. Kaufpreis Wohnung: 300.000 € + Außenstellplatz: 25.000 € = Gesamtkaufpreis: 325.000 € Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Wohnung im 2.OG (aktuell vermietet), - Teil eines gepflegten MFH mit 8 Einheiten aus 1982 in massiver Bauweise errichtet, - ca. 85 m² Wohnfläche, - 3 Zimmer (Wohn-/Essz., 2 Schlafz., Küche, 1 Tageslichtbad + WC (separat), 1 Abstellk.), + Süd-West-Balkon über gesamte Wohnungsbreite, - 1 Kellerraum im UG (gemauert und uneinsehbar), - Modernisierung 2005: Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik - Modernisierung 2009: Vollwärmeschutzfassade, Eingangsbereiche mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, renovierte Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kellerflure), digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in den Wohnungen, Weitläufige Grünflächen im Gemeinschaftseigentum Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 300.000 €, der Aussenstellplatz in Eingangsnähe wird für zzgl. 25.000 € mitverkauft! Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 325.000 €. Lage IIn einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Kornwestheim gelegen, überzeugt diese Immobilie durch eine gelungene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend geringer Verkehrsfrequenz – ideal für alle, die ruhiges Wohnen ohne Verzicht auf Stadtnähe schätzen. Die Mikrolage punktet mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Kornwestheim selbst bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Alltagstauglichkeit – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dein nächstes Zuhause, in Kornwestheim! 3-Zi., 85qm, XL-Balkon+Keller ab 300.000 EUR zzgl. Stellpl.

Beschreibung

Ausstattung