Stilvoll - Exquisit - Außergewöhnlich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

1.490.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Lastenaufzug Kamin

Lage Der begehrte Wohnort Flein, eingebettet und umgeben von Weinbergen, Wiesen und Feldern, vermittelt einen mediterran anmutenden Eindruck und hat ca. 7.500 Einwohner. Familien finden ein erstklassiges Bildungsangebot von der Kita bis zur Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der nur ca. 1,5 km entfernten Universitätsstadt Heilbronn. Verschiedene Fachärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants tragen zur Attraktivität der beliebten Weinbaugemeinde bei. Den Einwohnern werden mit einem regen Vereinsleben, gut ausgebauten Radwegen, dem nahe gelegenen Golfplatz, traditionellen Weinfesten und Events in der Kulturhalle “Flina” ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten geboten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Stadtbus, über die Innenstadt direkt zum Bahnhof in Heilbronn, gegeben. Die Autobahnen A6 und A81 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Ihr Herz schlägt für das Besondere? Ausstattungsmerkmale, die nicht alltäglich sind, machen dieses Einfamilienhaus mit Solarthermie, in bester Lage von Flein, zu einem absoluten Top-Objekt. Von der Sonne verwöhnt, präsentiert sich die Immobilie mit parkähnlichem Garten und herrlicher Aussicht in die Ferne. Großzügige, repräsentative Räume mit viel Freiraum für die Familie und die Option für ein zweites Baufenster oder einen Anbau, die Entscheidung liegt bei Ihnen. Die weitläufige Rasenfläche eignet sich auch hervorragend für den Einbau eines Pools. Überzeugen Sie sich selbst! Der Aufgang durch den liebevoll gestalteten Garten erzeugt schon den ersten Wow-Effekt! Eine phantastisch geplante Raumaufteilung im Erdgeschoss mit heller und geräumiger Diele, eine Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und Zugang zur überdachten, mit Fernsicht, nach Westen ausgerichteten Terrasse zeichnet das Objekt aus. Ein Highlight und Traum für jeden Kochprofi ist der angrenzende Kühlraum zur Lagerung Ihrer Vorräte bei perfekter Raumtemperatur. Das Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Fensterfronten und Kamin unterstreicht die edle Wohnkultur. Genießen Sie auf der zweiten, zur Südseite ausgerichteten und ebenso überdachten Terrasse das Barbecue an lauen Sommerabenden mit Blick auf das großflächige Grundstück. Eine Schiebetüre trennt den Wohnbereich von Ihren privaten Räumlichkeiten. Ausgestattet mit einer Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC dient das Masterbad als Schleuse zum Schlafzimmer mit Klimaanlage. Kreativ aus dem Homeoffice arbeiten und einen phänomenalen Ausblick bis zum Heuchelberg genießen oder ein begehbarer Kleiderschrank? Diese Möglichkeiten stehen Ihnen mit einem weiteren Zimmer auf dieser Etage offen. Ein Raumtraum bildet das erste Obergeschoss mit der ausgewiesenen Gewerbe-/Bürofläche, das durch einen zweiten Hauseingang auch als abgetrennte Wohneinheit nutzbar wäre. Insgesamt vier Zimmer, eines davon mit Klimaanlage, stehen Ihnen hier zur Verfügung: Zwei der Räume sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und haben Zugang zum Balkon. Darüber hinaus runden zwei Kinderzimmer und zwei Bäder mit Dusche und WC das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Bibliothek oder Gym? Die Galerie im zweiten Obergeschoss ist dafür geradezu prädestiniert. Perfekt durchdacht und geplant ist auch das Untergeschoss: Ein Gewölbekeller, Starkstromanschluss für Sauna, Option für einen Ruheraum, ein Duschbad mit WC, ein Technikraum und natürlich große Abstellflächen. Ihre Einkäufe gelangen ganz bequem über den Lastenaufzug auf die Gartenebene. Eine Holzhütte für Gartengeräte, ein Fahrradabstellraum und eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor sind ebenfalls Teil der Annehmlichkeiten dieses exklusiven Immobilienangebotes. Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Lastenaufzug Kamin Lage Der begehrte Wohnort Flein, eingebettet und umgeben von Weinbergen, Wiesen und Feldern, vermittelt einen mediterran anmutenden Eindruck und hat ca. 7.500 Einwohner. Familien finden ein erstklassiges Bildungsangebot von der Kita bis zur Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der nur ca. 1,5 km entfernten Universitätsstadt Heilbronn. Verschiedene Fachärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants tragen zur Attraktivität der beliebten Weinbaugemeinde bei. Den Einwohnern werden mit einem regen Vereinsleben, gut ausgebauten Radwegen, dem nahe gelegenen Golfplatz, traditionellen Weinfesten und Events in der Kulturhalle “Flina” ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten geboten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Stadtbus, über die Innenstadt direkt zum Bahnhof in Heilbronn, gegeben. Die Autobahnen A6 und A81 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.