PROVISIONSFREI Hochwertig saniert & sofort bezugsfrei: Moderne 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

314.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert. Sämtliche Wohnräume wurden mit einem hochwertigen und strapazierfähigen Vinylboden in moderner Eichenoptik ausgestattet. Die Wände erhielten einen neuen Spritzputz, zudem wurden sämtliche Innentüren erneuert. Auch die Elektrik wurde umfassend modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht.

Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer. Neben einer hochwertigen Ausstattung inkl. einer 160x80 cm großen Dusche, wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, in der selbstverständlich auch alle Wasserrohre erneuert wurden.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Daneben gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine, -trockner oder Vorräte.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich Im Brünnelinsgraben in Ettenheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft.

Die Barockstadt Ettenheim zählt zu den attraktivsten Wohnorten der südlichen Ortenau und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Ettenheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 sowie an die Zentren Freiburg, Offenburg, Lahr und die Grenzregion Straßburg. Ettenheim gilt zudem als Tor zum Schwarzwald und bietet einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Weinberge, Wälder und Wanderwege.

Auch der Europa-Park Rust sowie die Naherholungsgebiete der Vorbergzone und des Schwarzwaldes sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Banken, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3,5 -Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses bietet rund 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Grundriss und ruhiger Wohnlage. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert. Sämtliche Wohnräume wurden mit einem hochwertigen und strapazierfähigen Vinylboden in moderner Eichenoptik ausgestattet. Die Wände erhielten einen neuen Spritzputz, zudem wurden sämtliche Innentüren erneuert. Auch die Elektrik wurde umfassend modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht. Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer. Neben einer hochwertigen Ausstattung inkl. einer 160x80 cm großen Dusche, wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, in der selbstverständlich auch alle Wasserrohre erneuert wurden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Daneben gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine, -trockner oder Vorräte. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie in attraktiver Lage suchen. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich Im Brünnelinsgraben in Ettenheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Die Barockstadt Ettenheim zählt zu den attraktivsten Wohnorten der südlichen Ortenau und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Ettenheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 sowie an die Zentren Freiburg, Offenburg, Lahr und die Grenzregion Straßburg. Ettenheim gilt zudem als Tor zum Schwarzwald und bietet einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Weinberge, Wälder und Wanderwege. Auch der Europa-Park Rust sowie die Naherholungsgebiete der Vorbergzone und des Schwarzwaldes sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort zusätzlich attraktiv. Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Banken, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.400 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.800 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.200 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI Hochwertig saniert & sofort bezugsfrei: Moderne 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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