Wohnen für Menschen mit Anspruch – stilvoll, ruhig, modern: Paar-Wohnung im schönsten Teil Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

4.884.144 €

Zimmer

Bad

4.656 m²

Wohnfläche

1.049 €

pro m²

Beschreibung

Hier kaufen Sie nicht einfach eine Wohnung – Sie sichern sich einen Platz in einem der schönsten Teile Berlins.

Die Architektur ist reduziert, klar und elegant. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, offene Wohnbereiche und ein Wohngefühl, das Ruhe, Raum und Privatsphäre vereint. Jede Wohnung verfügt über durchdachte Grundrisse und private Außenflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse.

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 EE realisiert und durch ein baubegleitendes Qualitätscontrolling des TÜV Süd begleitet.

Ausstattung Die Wohnungen im KLISTO HAUS verbinden hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und zeitloser Architektur.

Großzügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung sorgen für eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre.

Für zeitgemäßen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein barrierefreier Aufzug erschließt alle Etagen.

Eckdaten der Wohnung • Wohnfläche: ca. 47 m² • Zimmeranzahl: 2 Zimmer • Schlafzimmer: ca. 11 m² • Wohnküche: ca. 20 m² • Bad: ca. 4 m² • Balkon: ca. 11 m²

Ausstattungshighlights • Hochwertige Mehrschichtparkettböden (schwimmend verlegt) in allen Wohnräumen • Großformatige Fliesen 60 x 60 cm in Bädern • 3-Fach-verglaste Holzverbundfenster (Holz Kiefer naturgeölt) • Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten • Sanitärkeramik Geberit Renova Plan in Weiß • Armaturen Grohe Eurosmart verchromt • Badheizkörper in Weiß • Video-Gegensprechanlage DoorBird • Barrierefreier Aufzug zu allen Etagen • Private Gartennutzung als Sondernutzungsrecht • Kellerabstellraum • KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard • TÜV-Süd baubegleitendes Qualitätscontrolling

Lage Die Klistostraße 12 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Zehlendorf. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Anliegerstraße ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. In wenigen Minuten erreichen Sie den Grunewald, den Schlachtensee und den Wannsee – ideale Orte für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt über die S-Bahnlinie S1.

Lage auf einen Blick • Ruhige Villenlage in Berlin-Zehlendorf • Grunewald, Schlachtensee und Wannsee nahe gelegen • S-Bahnhof Zehlendorf (S1) mit schneller Innenstadtanbindung • Einkaufsmöglichkeiten am Teltower Damm • Renommierte Schulen und Kitas • HELIOS Klinikum Emil von Behring • Wohnen zwischen Natur und Stadtkomfort

Objektbeschreibung In der Klistostraße 12 entsteht mit KLISTO HAUS ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur sieben exklusiven Eigentumswohnungen. In einer der ruhigsten und grünsten Lagen von Berlin-Zehlendorf verbindet dieses Projekt zeitlose Bauhausarchitektur, modernes Design und ein besonderes Lebensgefühl. Hier kaufen Sie nicht einfach eine Wohnung – Sie sichern sich einen Platz in einem der schönsten Teile Berlins. Die Architektur ist reduziert, klar und elegant. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, offene Wohnbereiche und ein Wohngefühl, das Ruhe, Raum und Privatsphäre vereint. Jede Wohnung verfügt über durchdachte Grundrisse und private Außenflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 EE realisiert und durch ein baubegleitendes Qualitätscontrolling des TÜV Süd begleitet. Ausstattung Die Wohnungen im KLISTO HAUS verbinden hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und zeitloser Architektur. Großzügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung sorgen für eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Für zeitgemäßen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein barrierefreier Aufzug erschließt alle Etagen. Eckdaten der Wohnung • Wohnfläche: ca. 47 m² • Zimmeranzahl: 2 Zimmer • Schlafzimmer: ca. 11 m² • Wohnküche: ca. 20 m² • Bad: ca. 4 m² • Balkon: ca. 11 m² Ausstattungshighlights • Hochwertige Mehrschichtparkettböden (schwimmend verlegt) in allen Wohnräumen • Großformatige Fliesen 60 x 60 cm in Bädern • 3-Fach-verglaste Holzverbundfenster (Holz Kiefer naturgeölt) • Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten • Sanitärkeramik Geberit Renova Plan in Weiß • Armaturen Grohe Eurosmart verchromt • Badheizkörper in Weiß • Video-Gegensprechanlage DoorBird • Barrierefreier Aufzug zu allen Etagen • Private Gartennutzung als Sondernutzungsrecht • Kellerabstellraum • KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard • TÜV-Süd baubegleitendes Qualitätscontrolling Lage Die Klistostraße 12 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Zehlendorf. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Anliegerstraße ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. In wenigen Minuten erreichen Sie den Grunewald, den Schlachtensee und den Wannsee – ideale Orte für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt über die S-Bahnlinie S1. Lage auf einen Blick • Ruhige Villenlage in Berlin-Zehlendorf • Grunewald, Schlachtensee und Wannsee nahe gelegen • S-Bahnhof Zehlendorf (S1) mit schneller Innenstadtanbindung • Einkaufsmöglichkeiten am Teltower Damm • Renommierte Schulen und Kitas • HELIOS Klinikum Emil von Behring • Wohnen zwischen Natur und Stadtkomfort

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 4.884.144 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Bezugsfrei ab: November

Flächen

Wohnfläche: 4.656 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (488.414 €): 20.880 € / Monat
20% Eigenkapital (976.829 €): 18.560 € / Monat
30% Eigenkapital (1.465.243 €): 16.240 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 11.773 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen für Menschen mit Anspruch – stilvoll, ruhig, modern: Paar-Wohnung im schönsten Teil Berlins

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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