Moderne Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eigenem Eingang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

21.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights des Objektes

Eigener, ebenerdiger Hauseingang, kein gemeinschaftlich genutzter Flur
Ruhige Sackgassenlage
Eigene, großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Modernisierter Grundriss
Optional: Einzelgarage in ebenerdiger Großgarage mit elektrischem Tor

Ausstattung Die Wohnung ist aktuell vermietet für 691,20 € kalt zzgl. 250 € Nebenkosten. Die Wohnanlage Habigstr. 20-24 wurde 1970 in moderner Terrassenbauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten, alleingenutzten Eingang. Sie wurde 2017 inklusive Elektrik, Bad, Fußböden und Downlight-Deckenstrahlern komplett modernisiert. Dabei wurde der Grundriss neu und offen gestaltet. Nur eine flache Stufe führt zum separaten Eingang der Wohnung, der mit einer kleinen Rampe komplett barrierefrei gestaltet werden kann. Die 81,5 m² große Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen. Die gut geschützte Terrasse ist mit ca. 22 m² einladend groß und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Das innenliegende Bad hat eine Lüftung und ein Fenster zum Wohnraum. Zu der Wohnung kann zusätzlich ein Garagenplatz erworben werden. Es handelt sich um eine abgeschlossene Einzelbox in einer ebenerdigen Großgarage, deren Zufahrt über elektrische Tore geregelt wird. Der Erwerb der Garage ist optional (Preis für den Garagenstellplatz 20.000 € - aktuelle Mieteinnahmen 60 € mtl.).

Aufteilung Küche ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Wohnzimmer ca. 26 m² Badezimmer ca. 9 m² Gäste-WC ca. 1 m² Terrasse ca. 11 m² (5,09 x 4,27 m = 22m²) /2 Abstellkammer ca. 4 m² Flur ca. 2,5 m²

Gesamt ca. 81,5 m²

Lage Das Objekt befindet sich herrlich gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Herdecke. Die Altstadt von Herdecke mit ihren gemütlichen Fachwerkhäuschen, Gastronomie, Wochenmarkt, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur einen Kilometer entfernt. Auch das Schul-, Sport- und Freizeitzentrum Bleichstein ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die geographisch optimale Lage ist Herdecke sowohl an Großstädte wie Dortmund, Bochum und Wuppertal als auch an die Wander- und Skigebiete des Sauerlandes über die Autobahnen A1 und A45 sowie über den Bahnhof Herdecke mit der Bahn bestens angebunden. Der grüne Ennepe-Ruhr-Kreis ist geprägt von schönen Naherholungsgebieten und macht Herdecke zu einem sehr beliebten Wohnort mit hohem Freizeitwert. Die Ruhrauen, der Harkort- und der Hengsteysee, ausgedehnte Wälder, aber auch die schönen Cafés in der malerischen Altstadt machen Herdecke überregional bekannt und beliebt.

Sonstiges Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Grundbuch kann mit bis zu 85 % des Kaufpreises belastet werden. Der monatliche Erbbauzins beträgt 12,95 € und ist im Hausgeld von aktuell 450 € bereits enthalten. Davon fließen 183 € in die Instandhaltungsrücklage auf das Hauskonto. 210 € können als Nebenkosten auf Mieter umgelegt werden. Im Jahr 2024 wurden drei Terrassen und Dächer der Wohnanlage umfassend saniert und aus Rücklagen bezahlt.

Fazit Diese Erdgeschosswohnung bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und großem Außenbereich. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität legen. Durch die bereits berücksichtigten Modernisierungsmaßnahmen im Haus und die hochwertige Ausstattung der Wohnung ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Highlights des Objektes * Eigener, ebenerdiger Hauseingang, kein gemeinschaftlich genutzter Flur * Ruhige Sackgassenlage * Eigene, großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Modernisierter Grundriss * Optional: Einzelgarage in ebenerdiger Großgarage mit elektrischem Tor Ausstattung Die Wohnung ist aktuell vermietet für 691,20 € kalt zzgl. 250 € Nebenkosten. Die Wohnanlage Habigstr. 20-24 wurde 1970 in moderner Terrassenbauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten, alleingenutzten Eingang. Sie wurde 2017 inklusive Elektrik, Bad, Fußböden und Downlight-Deckenstrahlern komplett modernisiert. Dabei wurde der Grundriss neu und offen gestaltet. Nur eine flache Stufe führt zum separaten Eingang der Wohnung, der mit einer kleinen Rampe komplett barrierefrei gestaltet werden kann. Die 81,5 m² große Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen. Die gut geschützte Terrasse ist mit ca. 22 m² einladend groß und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Das innenliegende Bad hat eine Lüftung und ein Fenster zum Wohnraum. Zu der Wohnung kann zusätzlich ein Garagenplatz erworben werden. Es handelt sich um eine abgeschlossene Einzelbox in einer ebenerdigen Großgarage, deren Zufahrt über elektrische Tore geregelt wird. Der Erwerb der Garage ist optional (Preis für den Garagenstellplatz 20.000 € - aktuelle Mieteinnahmen 60 € mtl.). Aufteilung Küche ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Wohnzimmer ca. 26 m² Badezimmer ca. 9 m² Gäste-WC ca. 1 m² Terrasse ca. 11 m² (5,09 x 4,27 m = 22m²) /2 Abstellkammer ca. 4 m² Flur ca. 2,5 m² _______________ Gesamt ca. 81,5 m² Lage Das Objekt befindet sich herrlich gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Herdecke. Die Altstadt von Herdecke mit ihren gemütlichen Fachwerkhäuschen, Gastronomie, Wochenmarkt, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur einen Kilometer entfernt. Auch das Schul-, Sport- und Freizeitzentrum Bleichstein ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die geographisch optimale Lage ist Herdecke sowohl an Großstädte wie Dortmund, Bochum und Wuppertal als auch an die Wander- und Skigebiete des Sauerlandes über die Autobahnen A1 und A45 sowie über den Bahnhof Herdecke mit der Bahn bestens angebunden. Der grüne Ennepe-Ruhr-Kreis ist geprägt von schönen Naherholungsgebieten und macht Herdecke zu einem sehr beliebten Wohnort mit hohem Freizeitwert. Die Ruhrauen, der Harkort- und der Hengsteysee, ausgedehnte Wälder, aber auch die schönen Cafés in der malerischen Altstadt machen Herdecke überregional bekannt und beliebt. Sonstiges Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Grundbuch kann mit bis zu 85 % des Kaufpreises belastet werden. Der monatliche Erbbauzins beträgt 12,95 € und ist im Hausgeld von aktuell 450 € bereits enthalten. Davon fließen 183 € in die Instandhaltungsrücklage auf das Hauskonto. 210 € können als Nebenkosten auf Mieter umgelegt werden. Im Jahr 2024 wurden drei Terrassen und Dächer der Wohnanlage umfassend saniert und aus Rücklagen bezahlt. Fazit Diese Erdgeschosswohnung bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und großem Außenbereich. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität legen. Durch die bereits berücksichtigten Modernisierungsmaßnahmen im Haus und die hochwertige Ausstattung der Wohnung ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.