Denkmalgeschützte Altbauperle in Friedenau an der Kaisereiche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.291 €

pro m²

Beschreibung

In der 150 m² großen Wohnung selbst entfaltet sich diese Atmosphäre vollends. Hohe Räume mit Stuckdecken öffnen sich durch elegante Flügeltüren, einer zum anderen – eine großzügige Raumfolge, wie man sie heute kaum noch findet. Charmante Relikte einer anderen Wohnkultur sind der kleine idyllische Balkon an der Küche der den Zugang zur gewendelten Dienstbotentreppe im Turm bildet und die alte Bedienstetenklingel im Flur.

Von der geräumigen Eingangsdiele mit ihren drei kleinen Einbauschränken zweigen die Wege ab: rechts zum Duschbad, zur Toilette und zur hofseitigen Wohnküche, links zur Straße, hinein in zwei prächtige Wohnräume mit fast raumhohen Kastendoppelfenstern, die im ersten Zimmer mit kunstvoll gearbeiteten Bleiverglasungen und Kabinettscheiben verziert sind. Durch eine verglaste Flügeltür führt der Rundgang in das zweite, ebenfalls zur Straße gelegene Zimmer, dass sich aufgrund seiner zentralen Lage wunderbar als Esszimmer bzw. Salon eignet. Dieser Raum vermittelt einen herrschaftlichen Eindruck und wird gekrönt durch einen verglasten und beheizbaren Erker, der viel Licht in den Raum hineinlässt.

Von hier aus führt der Weg durch eine zweite verglaste Flügeltür, weiter in das klassische Berliner Zimmer, das auch direkt vom Flur aus begehbar ist. Wie auch die anderen Wohnräume glänzt dieser Raum mit einem aufwändig gearbeiteten, noblen Parkettboden. Nicht zuletzt durch den gut erhaltenen Deckenstuck verkörpert dieser großzügige Raum jene bürgerliche Wohnkultur, für die das Berliner Friedenau einst berühmt war.

Der hintere Teil der Wohnung besteht aus einem kleinen Flur mit Zugang zu einem weiteren Bad – ebenfalls ein authentisches Zeitzeugnis – und zu zwei ruhigen Schlafzimmern zum Hof, von denen eines über einen Balkon verfügt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Platz im Fahrradkeller. Und dann ist da noch der kleine Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – eine stille, grüne Oase mit viel Flair, die das Wohnen hier zu etwas Besonderem machen.

Lage Friedenau ist ein Ortsteil mit besonderem Charakter im südlichen Berlin, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg gelegen. Hier hat sich etwas erhalten, das anderswo in der Stadt selten geworden ist: gepflegte Vorgärten und alte Bäume säumen die oftmals verkehrsberuhigten Straßen zwischen stuckverzierten Fassaden. Die vielen denkmalgeschützten Gebäude aus der Gründerzeit verleihen diesem kleinen, dicht besiedelten Kiez eine ruhige, beinahe dörfliche Atmosphäre – mitten in der Metropole.

Gegründet 1874 als Landhauskolonie, entwickelte sich Friedenau rasch zu einer bevorzugten Wohngegend des Bildungsbürgertums. Die zahlreichen Jugendstilhäuser und die hufeisenförmige Anlage um den Friedrich-Wilhelm-Platz zeugen noch heute von dieser besonderen Planungsgeschichte. Viele bedeutende Persönlichkeiten haben hier gelebt und gearbeitet – Erich Kästner und Günter Grass, Kurt Tucholsky und Uwe Johnson. Diese kulturelle Tradition ist noch spürbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man zum Leben braucht. Die Rheinstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur zwei Minuten entfernt und mündet am Walther-Schreiber-Platz in die Steglitzer Schlossstraße – eine der längsten Einkaufsmeilen Berlins, die sich über eineinhalb Kilometer bis zum Rathaus Steglitz erstreckt. Hier reihen sich mehrere große Einkaufszentren aneinander: das Schloss-Straßen-Center, das Forum Steglitz, der Boulevard Berlin und Das Schloss. Dazu kommen zahlreiche Fachgeschäfte, Modeboutiquen und gastronomische Angebote aller Art.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Friedenau liegt nur acht Gehminuten entfernt, die U-Bahnhöfe Walther-Schreiber-Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz sowie der kombinierte U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Friedenau schnell mit der gesamten Stadt. Diverse Buslinien ergänzen das Netz.

Selbstverständlich finden sich in dieser gewachsenen Infrastruktur auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken – alles ist fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf dem Breslauer Platz, der nicht nur frische und regionale Produkte, sondern auch Kunsthandwerk und lokale Spezialitäten bietet. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt und trägt zur lebendigen Atmosphäre des Viertels bei.

In der näheren Umgebung locken kulturelle Anziehungspunkte wie das traditionsreiche Schlosspark Theater unter der Leitung von Dieter Hallervorden oder der historische Titania-Palast, in dem 1951 die erste Berlinale stattfand und heute als modernes Multiplex-Kino betrieben wird.

Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegen nehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang und ggf. auch Ihren SPAM-Ordner.

Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit hunderten Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Vermittlungsfähigkeit der Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Gelke Selbstständige Immobilienberaterin Krowelstraße 5 13581 Berlin Wilhelmstadt E-Mail: sabine-a.gelke@db.com Telefon: 030 620081150

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Objektbeschreibung Im dritten Obergeschoss eines prächtigen Friedenauer Altbaus aus dem Anfang des vorigen Jahrhunderts erwartet Sie eine 5-Zimmerwohnung, in der der Geist jener Zeit bewahrt wurde. Das denkmalgeschützte Haus empfängt Sie bereits an der Straßenfassade mit jener architektonischen Selbstverständlichkeit, die das Berlin der Weimarer Republik auszeichnete: dunkler Klinker, kunstvolle Erker und Türmchen sowie eine reich ornamentierte Eingangstür. Im Treppenhaus zeugen die Bleiverglasungen noch immer vom handwerklichen Können einer vergangenen Epoche. In der 150 m² großen Wohnung selbst entfaltet sich diese Atmosphäre vollends. Hohe Räume mit Stuckdecken öffnen sich durch elegante Flügeltüren, einer zum anderen – eine großzügige Raumfolge, wie man sie heute kaum noch findet. Charmante Relikte einer anderen Wohnkultur sind der kleine idyllische Balkon an der Küche der den Zugang zur gewendelten Dienstbotentreppe im Turm bildet und die alte Bedienstetenklingel im Flur. Von der geräumigen Eingangsdiele mit ihren drei kleinen Einbauschränken zweigen die Wege ab: rechts zum Duschbad, zur Toilette und zur hofseitigen Wohnküche, links zur Straße, hinein in zwei prächtige Wohnräume mit fast raumhohen Kastendoppelfenstern, die im ersten Zimmer mit kunstvoll gearbeiteten Bleiverglasungen und Kabinettscheiben verziert sind. Durch eine verglaste Flügeltür führt der Rundgang in das zweite, ebenfalls zur Straße gelegene Zimmer, dass sich aufgrund seiner zentralen Lage wunderbar als Esszimmer bzw. Salon eignet. Dieser Raum vermittelt einen herrschaftlichen Eindruck und wird gekrönt durch einen verglasten und beheizbaren Erker, der viel Licht in den Raum hineinlässt. Von hier aus führt der Weg durch eine zweite verglaste Flügeltür, weiter in das klassische Berliner Zimmer, das auch direkt vom Flur aus begehbar ist. Wie auch die anderen Wohnräume glänzt dieser Raum mit einem aufwändig gearbeiteten, noblen Parkettboden. Nicht zuletzt durch den gut erhaltenen Deckenstuck verkörpert dieser großzügige Raum jene bürgerliche Wohnkultur, für die das Berliner Friedenau einst berühmt war. Der hintere Teil der Wohnung besteht aus einem kleinen Flur mit Zugang zu einem weiteren Bad – ebenfalls ein authentisches Zeitzeugnis – und zu zwei ruhigen Schlafzimmern zum Hof, von denen eines über einen Balkon verfügt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Platz im Fahrradkeller. Und dann ist da noch der kleine Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – eine stille, grüne Oase mit viel Flair, die das Wohnen hier zu etwas Besonderem machen. Lage Friedenau ist ein Ortsteil mit besonderem Charakter im südlichen Berlin, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg gelegen. Hier hat sich etwas erhalten, das anderswo in der Stadt selten geworden ist: gepflegte Vorgärten und alte Bäume säumen die oftmals verkehrsberuhigten Straßen zwischen stuckverzierten Fassaden. Die vielen denkmalgeschützten Gebäude aus der Gründerzeit verleihen diesem kleinen, dicht besiedelten Kiez eine ruhige, beinahe dörfliche Atmosphäre – mitten in der Metropole. Gegründet 1874 als Landhauskolonie, entwickelte sich Friedenau rasch zu einer bevorzugten Wohngegend des Bildungsbürgertums. Die zahlreichen Jugendstilhäuser und die hufeisenförmige Anlage um den Friedrich-Wilhelm-Platz zeugen noch heute von dieser besonderen Planungsgeschichte. Viele bedeutende Persönlichkeiten haben hier gelebt und gearbeitet – Erich Kästner und Günter Grass, Kurt Tucholsky und Uwe Johnson. Diese kulturelle Tradition ist noch spürbar. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man zum Leben braucht. Die Rheinstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur zwei Minuten entfernt und mündet am Walther-Schreiber-Platz in die Steglitzer Schlossstraße – eine der längsten Einkaufsmeilen Berlins, die sich über eineinhalb Kilometer bis zum Rathaus Steglitz erstreckt. Hier reihen sich mehrere große Einkaufszentren aneinander: das Schloss-Straßen-Center, das Forum Steglitz, der Boulevard Berlin und Das Schloss. Dazu kommen zahlreiche Fachgeschäfte, Modeboutiquen und gastronomische Angebote aller Art. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Friedenau liegt nur acht Gehminuten entfernt, die U-Bahnhöfe Walther-Schreiber-Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz sowie der kombinierte U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Friedenau schnell mit der gesamten Stadt. Diverse Buslinien ergänzen das Netz. Selbstverständlich finden sich in dieser gewachsenen Infrastruktur auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken – alles ist fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf dem Breslauer Platz, der nicht nur frische und regionale Produkte, sondern auch Kunsthandwerk und lokale Spezialitäten bietet. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt und trägt zur lebendigen Atmosphäre des Viertels bei. In der näheren Umgebung locken kulturelle Anziehungspunkte wie das traditionsreiche Schlosspark Theater unter der Leitung von Dieter Hallervorden oder der historische Titania-Palast, in dem 1951 die erste Berlinale stattfand und heute als modernes Multiplex-Kino betrieben wird. Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegen nehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang und ggf. auch Ihren SPAM-Ordner. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit hunderten Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Vermittlungsfähigkeit der Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Gelke Selbstständige Immobilienberaterin Krowelstraße 5 13581 Berlin Wilhelmstadt E-Mail: sabine-a.gelke@db.com Telefon: 030 620081150 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.076 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte Altbauperle in Friedenau an der Kaisereiche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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