Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausgebautem Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71299

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.539 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, verteilt auf 1,5 Zimmer, wird durch Fenster angenehm hell und sorgt durch leichte Dachschrägen für ein harmonisches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Die Wohnung bietet drei unterschiedlich große Schlafzimmer – geeignet als Elternschlafzimmer sowie als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Alle Räume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Das angrenzende Badezimmer ist gefliest und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein ausgebauter Dachgeschossbereich mit angrenzendem Badezimmer steht Ihnen im Rahmen des Sondernutzungsrechts zur Verfügung und erweitert die darunterliegende Wohnung um zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume mit einer Grundfläche von ca. 40 m². Diese sind sowohl über eine interne Treppe als auch über den allgemeinen Flur erreichbar.

Ein Kellerraum sowie zwei Garagen vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 403 €.

Ausstattung Allgemeines: • Tageslichtbadezimmer im 1. DG • Tageslichtbadezimmer im 2. DG (Sondernutzungsrecht) • Gäste-WC • Balkon • 2 Garagen ( je 15.000 €) • Fußbodenheizung • Ausgebauter Dachgeschossbereich mit 40 m² Grundfläche (Sondernutzungsrecht)

Renovierungen: • Elektronische Wärmeregler in jedem Raum (2023) • Neue Dachfenster im Esszimmer (2020) • Bodenbeläge in den Schlafräumen erneuert (2020) • Grundrenovierung (2000)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wimsheim, die etwa 3.000 Einwohner zählt. Das Dorf liegt im Heckengäu zwischen den Großstädten Karlsruhe und Stuttgart und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 Stuttgart–Karlsruhe. Die Anschlussstellen in Heimsheim und Pforzheim-Süd sind etwa 3 km entfernt. Die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber wie Porsche AG, Robert Bosch GmbH und Daimler AG in der Umgebung sowie die Entwicklung neuer Baugebiete und eine positive Ortsentwicklung machen Wimsheim zu einer attraktiven Wohngegend.

Darüber hinaus ist die örtliche Infrastruktur gut ausgebaut: In Wimsheim gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unter anderem einen Edeka-Markt. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gesichert – mit einem Kinderarzt, einem Hausarzt und einem Zahnarzt, die in der Gemeinde ansässig sind.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung in Wimsheim überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den offenen Wohncharakter. Die gepflegte Immobilie bietet auf ca. 101,85 m² Wohnfläche, sowie 2 zusätzlichem Raum mit Bad im DG mit weiteren 40 m² und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, verteilt auf 1,5 Zimmer, wird durch Fenster angenehm hell und sorgt durch leichte Dachschrägen für ein harmonisches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Die Wohnung bietet drei unterschiedlich große Schlafzimmer – geeignet als Elternschlafzimmer sowie als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Alle Räume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Das angrenzende Badezimmer ist gefliest und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein ausgebauter Dachgeschossbereich mit angrenzendem Badezimmer steht Ihnen im Rahmen des Sondernutzungsrechts zur Verfügung und erweitert die darunterliegende Wohnung um zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume mit einer Grundfläche von ca. 40 m². Diese sind sowohl über eine interne Treppe als auch über den allgemeinen Flur erreichbar. Ein Kellerraum sowie zwei Garagen vervollständigen das Angebot. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 403 €. Ausstattung Allgemeines: • Tageslichtbadezimmer im 1. DG • Tageslichtbadezimmer im 2. DG (Sondernutzungsrecht) • Gäste-WC • Balkon • 2 Garagen ( je 15.000 €) • Fußbodenheizung • Ausgebauter Dachgeschossbereich mit 40 m² Grundfläche (Sondernutzungsrecht) Renovierungen: • Elektronische Wärmeregler in jedem Raum (2023) • Neue Dachfenster im Esszimmer (2020) • Bodenbeläge in den Schlafräumen erneuert (2020) • Grundrenovierung (2000) Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wimsheim, die etwa 3.000 Einwohner zählt. Das Dorf liegt im Heckengäu zwischen den Großstädten Karlsruhe und Stuttgart und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 Stuttgart–Karlsruhe. Die Anschlussstellen in Heimsheim und Pforzheim-Süd sind etwa 3 km entfernt. Die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber wie Porsche AG, Robert Bosch GmbH und Daimler AG in der Umgebung sowie die Entwicklung neuer Baugebiete und eine positive Ortsentwicklung machen Wimsheim zu einer attraktiven Wohngegend. Darüber hinaus ist die örtliche Infrastruktur gut ausgebaut: In Wimsheim gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unter anderem einen Edeka-Markt. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gesichert – mit einem Kinderarzt, einem Hausarzt und einem Zahnarzt, die in der Gemeinde ansässig sind. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausgebautem Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung