Bezugsbereite Dachgeschosswohnung mit Einbauküche – attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause!

Dachgeschoss zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67433

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die kleine und überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld sowie transparente und nachvollziehbare laufende Kosten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Die Wohnung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, aber auch hervorragend als Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Besonderen Wohncharme verleihen die Holzdielen in den Wohnräumen, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen und den gemütlichen Charakter der Dachgeschosswohnung unterstreichen. Das Badezimmer ist pflegeleicht gefliest und verfügt neben der Dusche über ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden.

Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung beziehungsweise Neuvermietung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 derzeit 196,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind gemäß aktueller Aufstellung ca. 45,00 € umlagefähig und ca. 151,00 € nicht umlagefähig.

Im selben Haus bieten wir derzeit zudem eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf an. Dadurch ergibt sich möglicherweise eine attraktive Gelegenheit für ein Kaufensemble.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten und frei verfügbaren Dachgeschosswohnung in einer kleinen und angenehmen Wohnungseigentümergemeinschaft. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich.

Ausstattung

Einbauküche im Eigentum des Verkäufers
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
gem. Waschküche im Keller
Originaler Holzdielenboden (BJ 1950) in den Wohnräumen
dezente Dachschrägen
Gasetagenheizung
sep. Kellerraum
kleine WEG mit 6 Wohneinheiten
sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung

Lage Die Wohnung befindet sich in Neustadt an der Weinstraße. Neustadt zählt zu den beliebten Wohnorten in der Pfalz und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität der Weinregion. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Nähe zu den Weinbergen und den schnellen Zugang zum Pfälzerwald.

Die Wohnlage bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Neustadt gut vorhanden und machen die Stadt für Eigennutzer wie auch für Mieter gleichermaßen attraktiv.

Auch für Berufspendler ist Neustadt ein gefragter Standort. Die Stadt verfügt über eine gute regionale Anbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Neustadt an der Weinstraße bietet Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern sowie in die umliegenden Gemeinden entlang der Weinstraße.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Neustadt durch einen hohen Freizeitwert. Weinberge, Spazierwege, Radstrecken und der nahe Pfälzerwald schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur einer lebendigen Mittelstadt.

Die Kombination aus freier Dachgeschosswohnung, kleiner Eigentümergemeinschaft und nachgefragtem Standort macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einer etablierten Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Neustadt an der Weinstraße überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung sowie die attraktive Größe für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die kleine und überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld sowie transparente und nachvollziehbare laufende Kosten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Die Wohnung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, aber auch hervorragend als Kapitalanlage zur Neuvermietung. Besonderen Wohncharme verleihen die Holzdielen in den Wohnräumen, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen und den gemütlichen Charakter der Dachgeschosswohnung unterstreichen. Das Badezimmer ist pflegeleicht gefliest und verfügt neben der Dusche über ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung beziehungsweise Neuvermietung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 derzeit 196,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind gemäß aktueller Aufstellung ca. 45,00 € umlagefähig und ca. 151,00 € nicht umlagefähig. Im selben Haus bieten wir derzeit zudem eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf an. Dadurch ergibt sich möglicherweise eine attraktive Gelegenheit für ein Kaufensemble. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten und frei verfügbaren Dachgeschosswohnung in einer kleinen und angenehmen Wohnungseigentümergemeinschaft. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich. Ausstattung - Einbauküche im Eigentum des Verkäufers - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - gem. Waschküche im Keller - Originaler Holzdielenboden (BJ 1950) in den Wohnräumen - dezente Dachschrägen - Gasetagenheizung - sep. Kellerraum - kleine WEG mit 6 Wohneinheiten - sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung Lage Die Wohnung befindet sich in Neustadt an der Weinstraße. Neustadt zählt zu den beliebten Wohnorten in der Pfalz und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität der Weinregion. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Nähe zu den Weinbergen und den schnellen Zugang zum Pfälzerwald. Die Wohnlage bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Neustadt gut vorhanden und machen die Stadt für Eigennutzer wie auch für Mieter gleichermaßen attraktiv. Auch für Berufspendler ist Neustadt ein gefragter Standort. Die Stadt verfügt über eine gute regionale Anbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Neustadt an der Weinstraße bietet Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern sowie in die umliegenden Gemeinden entlang der Weinstraße. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Neustadt durch einen hohen Freizeitwert. Weinberge, Spazierwege, Radstrecken und der nahe Pfälzerwald schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur einer lebendigen Mittelstadt. Die Kombination aus freier Dachgeschosswohnung, kleiner Eigentümergemeinschaft und nachgefragtem Standort macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einer etablierten Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße suchen.