Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Lichterfelde
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
422.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
6.698 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten historischer Eleganz und architektonischer Finesse präsentiert sich diese Villa aus dem Jahr 1915 als wahres Schmuckstück vergangener Baukunst – behutsam restauriert und neu interpretiert. Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2021/22 verbindet das Gebäude heute auf faszinierende Weise den Charakter der Gründerzeit mit den Ansprüchen modernen Wohnens.
Stuckverzierte Fassaden, hohe Decken und stilvolle Details treffen auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik. Die Villa beherbergt 12 exklusive Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments, die durch ihre klare Gestaltung, große Fensterflächen und stilvolle Ausstattung überzeugen. Hier entstehen Räume, die nicht nur schön, sondern auch funktional sind – ideal für individuelle Lebensentwürfe.
Die Kombination aus traditionsreicher Architektur und moderner Innenausstattung schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Seltenheitswert. Edles Echtholzparkett, bodengleiche Duschen, elegante Bäder mit Markenkeramik sowie zahlreiche durchdachte Details wie Netzwerkdosen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden machen jedes Apartment zu einem Ort zum Ankommen – und Bleiben.
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Statement – für Stil, Qualität und zeitlose Werte. Eine Investition in Wohnkultur, die Generationen überdauert.
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.
Ausstattung
+ Großer Balkon
+ Bad mit Fenster
+ Fahrradstellplätze, vorbereitete Ladestationen für E-Bikes
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen (Home Office geeignet)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Bodengleiche Duschen
+ 3-fach-verglaste Fenster
+ Edles Echtholzparkett
+ Fliesen (Boden & Wand): Villeroy & Boch, Serie Hudson
+ Waschbecken/WC: Villeroy & Boch, Serien Architectura bzw. Avento
+ Armaturen, Schläuche & Brauseköpfe: Grohe, Serien Linear bzw. Concept, verchromt
+ Drückerplatten: TECE
+ Kellerabteil
Lage
Die Villa liegt in einem der charmantesten Stadtteile Berlins – ruhig, grün und urban zugleich.
Rund um den Hindenburgdamm finden sich Cafés, Bioläden, Supermärkte, Apotheken und kleine Shops. Auch der beliebte Wochenmarkt sorgt für nachbarschaftliche Atmosphäre und frische Produkte.
Ein idealer Ort für Familien: Kitas und Schulen mit vielfältigen Konzepten liegen in direkter Nähe. Die Freie Universität Berlin ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Studierende und Mitarbeitende.
Naherholung bieten der Schlosspark Lichterfelde, der Teltowkanal und das Gutshaus Lichterfelde. Spielplätze, Joggingstrecken und Kulturangebote sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Anbindung ist hervorragend: S‑Bahn Lichterfelde West und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege in die City und andere Stadtteile machen die Lage besonders attraktiv.
Ein Standort, der Wohnen, Bildung, Erholung und urbanes Leben ideal vereint.
Historisch gewachsen, lebendig geblieben – mit hoher Nachfrage und bester Infrastruktur.
Ein Wohnumfeld, das alle Generationen anspricht.
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679
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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 422.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.200 €)
- 1.804 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.400 €)
- 1.604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.600 €)
- 1.403 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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