Wo Berlin endlich leise wird - 2-Zimmer mit Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.466 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Berlin-Britz: Ihre Auszeit vom Stadtlärm – mitten in der Stadt

Ruhig wohnen, ohne auf urbane Vernetzung zu verzichten – in Britz geht beides. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer sorgfältig gepflegten Anlage, die mit ihrem ausgeprägten Grüngürtel und der entspannten Nachbarschaft überzeugt.

Was sofort ins Auge fällt: die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse – ideal, um den Feierabend in der Sonne ausklingen zu lassen.

Die Wohnung selbst ist in einem tadellos gepflegten Zustand; die Fenster wurden bereits vollständig erneuert. Separate Küche, Diele, Wannenbad und eine Abstellkammer machen die rund 58 m² klar strukturiert und alltagstauglich. Da die Wohnung leer übergeben wird, starten Sie direkt mit der Einrichtung nach Ihren Vorstellungen.

Gebäude & Substanz

Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend gehandelt: Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) an weiten Teilen des Gebäudes und sanierte Balkone sprechen für Weitblick. Das Heizungssystem wurde auf eine moderne Hybrid-Anlage umgestellt, ergänzt durch zwei neu installierte Großwärmepumpen – ein echter Pluspunkt für Energieeffizienz und Langzeitstabilität der Nebenkosten.

Lage

Direkt nebenan liegt der Park am Buschkrug – grüne Spazierwege sind keine Frage von Kilometerfahrten. Der U-Bahnhof Blaschkoallee ist fußläufig erreichbar, die Stadtautobahn in drei Minuten – ob Richtung Innenstadt oder BER.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Berlin-Britz: Ihre Auszeit vom Stadtlärm – mitten in der Stadt Ruhig wohnen, ohne auf urbane Vernetzung zu verzichten – in Britz geht beides. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer sorgfältig gepflegten Anlage, die mit ihrem ausgeprägten Grüngürtel und der entspannten Nachbarschaft überzeugt. Was sofort ins Auge fällt: die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse – ideal, um den Feierabend in der Sonne ausklingen zu lassen. Die Wohnung selbst ist in einem tadellos gepflegten Zustand; die Fenster wurden bereits vollständig erneuert. Separate Küche, Diele, Wannenbad und eine Abstellkammer machen die rund 58 m² klar strukturiert und alltagstauglich. Da die Wohnung leer übergeben wird, starten Sie direkt mit der Einrichtung nach Ihren Vorstellungen. Gebäude & Substanz Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend gehandelt: Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) an weiten Teilen des Gebäudes und sanierte Balkone sprechen für Weitblick. Das Heizungssystem wurde auf eine moderne Hybrid-Anlage umgestellt, ergänzt durch zwei neu installierte Großwärmepumpen – ein echter Pluspunkt für Energieeffizienz und Langzeitstabilität der Nebenkosten. Lage Direkt nebenan liegt der Park am Buschkrug – grüne Spazierwege sind keine Frage von Kilometerfahrten. Der U-Bahnhof Blaschkoallee ist fußläufig erreichbar, die Stadtautobahn in drei Minuten – ob Richtung Innenstadt oder BER. Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Berlin endlich leise wird - 2-Zimmer mit Terrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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