Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – kernsaniert und vollvermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74219

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2026. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage einschließlich sämtlicher Gasleitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Stromzuleitungen vom öffentlichen Netz bis ins Gebäude neu verlegt. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert und mit einer neuen, zeitgemäßen Elektroverteilung einschließlich Sicherungskasten ausgestattet.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint einen gepflegten Gesamtzustand, einen geringen Instandhaltungsbedarf und eine langfristig stabile (seit10J.) Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und renditestarken Investition in einer attraktiven Wohnlage sind.

*Energieausweis in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Ausstattung -Vollvermietet seit 10 Jahren -Einbauküche -Keller -3 Außen-Stellplätze -Garten -3 Badezimmer

Lage Ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Heilbronn und profitiert von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A81 sind die Wirtschaftsstandorte Heilbronn, Würzburg und Stuttgart schnell erreichbar. Über einen Bahnhof an der Frankenbahn mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.

Für Kapitalanleger überzeugt der Standort insbesondere durch seine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Logistikunternehmen im Gewerbegebiet Möckmühl sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Darüber hinaus investiert die Stadt fortlaufend in ihre Infrastruktur und die städtebauliche Entwicklung, was die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstützt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger, familienfreundlicher und gefragter Wohnlage von Möckmühl. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude energetisch und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Das Dach wurde vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Gleichzeitig erhielt die Immobilie eine neue Fassadendämmung sowie moderne, energieeffiziente Fenster, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert wurde. Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2026. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage einschließlich sämtlicher Gasleitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Stromzuleitungen vom öffentlichen Netz bis ins Gebäude neu verlegt. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert und mit einer neuen, zeitgemäßen Elektroverteilung einschließlich Sicherungskasten ausgestattet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint einen gepflegten Gesamtzustand, einen geringen Instandhaltungsbedarf und eine langfristig stabile (seit10J.) Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und renditestarken Investition in einer attraktiven Wohnlage sind. *Energieausweis in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt Ausstattung -Vollvermietet seit 10 Jahren -Einbauküche -Keller -3 Außen-Stellplätze -Garten -3 Badezimmer Lage Ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Heilbronn und profitiert von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A81 sind die Wirtschaftsstandorte Heilbronn, Würzburg und Stuttgart schnell erreichbar. Über einen Bahnhof an der Frankenbahn mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Für Kapitalanleger überzeugt der Standort insbesondere durch seine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Logistikunternehmen im Gewerbegebiet Möckmühl sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus investiert die Stadt fortlaufend in ihre Infrastruktur und die städtebauliche Entwicklung, was die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstützt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH