Hochwertige Neubau Erdgeschosswohnung mit Garten – stilvoll, barrierefrei und nachhaltig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.434 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein gemütliches Homeoffice bieten. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die stilvolle Einbauküche ist bereits integriert und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit ca. 50 m², der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien – dieser Außenbereich bietet einen echten Mehrwert im Alltag. Dank der barrierearmen Bauweise ist die Wohnung zudem für unterschiedliche Lebensphasen bestens geeignet.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die KfW-40-Bauweise steht für einen besonders niedrigen Energiebedarf, eine sehr gute Wärmedämmung und zukunftsorientiertes Wohnen. Für Käufer bedeutet dies nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch die Aussicht auf reduzierte Energiekosten und eine langfristig wertstabile Immobilie. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer zukunftsorientierten Stromversorgung unterstützt eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum sowie ein Außenstellplatz, der das tägliche Kommen und Gehen angenehm erleichtert.

Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Stil, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Sie bietet anspruchsvollen Käufern eine attraktive Gelegenheit, modernes Wohnen mit niedrigen laufenden Kosten und hoher Zukunftssicherheit zu verbinden.

Ausstattung

Neuwertige Erdgeschosswohnung in Lahr
Ca. 98,82 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Separates Gäste-WC
Stilvolle Einbauküche mit Markengeräten bereits vorhanden
Hochwertige Fliesen
Ansprechender Vinylboden
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
BJ 2025
Neuwertiger, hochwertiger Gesamtzustand
Gartenbereich mit ca. 50 m²
Direkter Gartenzugang von der Wohnung
Barrierearme Bauweise
Praktischer Abstellraum
Außenstellplatz
Moderne Wärmepumpe
Zukunftsorientierte Stromversorgung
Hochwertige und nachhaltige Ausstattung

Lage Willkommen im Herzen von Lahr – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Adresse bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines parknahen Wohnens bei gleichzeitig optimaler Anbindung an das pulsierende Stadtleben.

Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der weitläufige Stadtpark, der Ihnen täglich Erholung, frische Luft und grüne Oasen für Spaziergänge, Sport und Entspannung bietet – ein unschätzbarer Vorteil für Familien, Naturliebhaber und alle, die den Ausgleich zum Alltag schätzen.

Die Innenstadt von Lahr mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B3 sowie die A5, sodass Freiburg im Breisgau und Offenburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Bahnhof Lahr ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region.

Lahr selbst überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen des Ortenaukreises mit einem hohen Freizeitwert, einer aktiven Gemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald sowie zur Rheinebene – Natur pur auf Knopfdruck.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in Lahr überzeugt auf rund 98,82 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einer besonders energieeffizienten KfW-40-Bauweise. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein gemütliches Homeoffice bieten. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die stilvolle Einbauküche ist bereits integriert und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit ca. 50 m², der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien – dieser Außenbereich bietet einen echten Mehrwert im Alltag. Dank der barrierearmen Bauweise ist die Wohnung zudem für unterschiedliche Lebensphasen bestens geeignet. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die KfW-40-Bauweise steht für einen besonders niedrigen Energiebedarf, eine sehr gute Wärmedämmung und zukunftsorientiertes Wohnen. Für Käufer bedeutet dies nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch die Aussicht auf reduzierte Energiekosten und eine langfristig wertstabile Immobilie. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer zukunftsorientierten Stromversorgung unterstützt eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum sowie ein Außenstellplatz, der das tägliche Kommen und Gehen angenehm erleichtert. Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Stil, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Sie bietet anspruchsvollen Käufern eine attraktive Gelegenheit, modernes Wohnen mit niedrigen laufenden Kosten und hoher Zukunftssicherheit zu verbinden. Ausstattung * Neuwertige Erdgeschosswohnung in Lahr * Ca. 98,82 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * Modernes Badezimmer * Separates Gäste-WC * Stilvolle Einbauküche mit Markengeräten bereits vorhanden * Hochwertige Fliesen * Ansprechender Vinylboden * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung * BJ 2025 * Neuwertiger, hochwertiger Gesamtzustand * Gartenbereich mit ca. 50 m² * Direkter Gartenzugang von der Wohnung * Barrierearme Bauweise * Praktischer Abstellraum * Außenstellplatz * Moderne Wärmepumpe * Zukunftsorientierte Stromversorgung * Hochwertige und nachhaltige Ausstattung Lage Willkommen im Herzen von Lahr – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Adresse bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines parknahen Wohnens bei gleichzeitig optimaler Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der weitläufige Stadtpark, der Ihnen täglich Erholung, frische Luft und grüne Oasen für Spaziergänge, Sport und Entspannung bietet – ein unschätzbarer Vorteil für Familien, Naturliebhaber und alle, die den Ausgleich zum Alltag schätzen. Die Innenstadt von Lahr mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B3 sowie die A5, sodass Freiburg im Breisgau und Offenburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Bahnhof Lahr ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region. Lahr selbst überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen des Ortenaukreises mit einem hohen Freizeitwert, einer aktiven Gemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald sowie zur Rheinebene – Natur pur auf Knopfdruck. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Neubau Erdgeschosswohnung mit Garten – stilvoll, barrierefrei und nachhaltig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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