Moderne Doppelhaushälfte mit Terasse, 4 Zimmer & Garten - ca. 120m² Wohnfläche ca. 400m² Grundstück
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061
Kaufpreis
429.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
3.575 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Räume sind hell, klar geschnitten und gut nutzbar. Der Grundriss ist familienfreundlich und bietet eine praktische Aufteilung auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit Essbereich ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Gäste-WC sowie der HWR-/Technikraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Durch die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Mehrere Räume bieten eine schöne Aussicht in die Umgebung und ins Grüne.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen Gartenbereich. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit.
Ein besonderer Vorteil ist die moderne Energieausstattung. Das Haus wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt. Dadurch entstehen keine Gasheizkosten. In Verbindung mit dem KfW-55-Standard und der guten Dämmung ist die Immobilie energetisch hochwertig und zukunftsorientiert ausgestattet.
Ausstattung
Das Haus wurde im energetischen Standard KfW 55 errichtet und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Dadurch fallen keine Gasheizkosten an. Die gute Dämmung und die effiziente Heiztechnik sorgen für eine moderne und energiesparende Nutzung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage am Am Knick 3. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Aussicht. Der Garten- und Terrassenbereich bietet Platz zur privaten Nutzung und Erholung.
Sonstiges
Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet Platz für einen Essbereich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Zimmer. Diese können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche.
Die Grundrisse zeigen im Erdgeschoss unter anderem Wohnen, Küche/Essen, HWR/Technik, Gäste-WC und Terrasse; im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie das Badezimmer vorgesehen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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