Toplage am Deich, Ferienwohnungen & Kapitalanlage, zwei gepflegte Häuser in 23747 Dahme-Ostsee!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

2.295.000 €

Zimmer

Bäder

630 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Idyllisches Wohnensemble mit Haus 1 (1926) und Haus 2 (1982), insgesamt ca. 630 m² Wohnfläche, Garten, Terrassen und Ostseenähe, perfekt für Vermietung.

Aktuell erfolgt die Nutzung als Beherbergungsbetrieb mit 14 Ferienwohnungen und einer Betreiberwohnung. Die Ferienvermietung wurde bislang in Eigenregie durchgeführt, jetzt besteht eine Zusammenarbeit mit einem renommierten ortsansässigen Vermittlungsbüro.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble befindet sich in bester Lage von Dahme. „Wasser, Deich und Strand in Sichtweite, auf Eigenland.

Ungefähr 20 m zum Deich, 100 m zur Promenade, 110 m zum Strand, 150 m bis zur Ostsee.“

Es besteht aus zwei gepflegten Gebäuden.

Einem gepflegten Altbau von 1926 sowie einem Gästehaus aus dem Jahr 1982. Beide Häuser wurden fortlaufend instand gehalten und präsentieren sich in einem überaus gepflegten Zustand.   Die Gesamtwohnfläche von ca. rund 630 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten, die aktuell überwiegend als Ferienwohnungen genutzt werden.

Durch die flexible Raumaufteilung ist jedoch auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen möglich.  

Das großzügige Grundstück (3 Flurstücke) mit ca. 1.700 m² bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Mehrere Terrassen, Balkone und eine gepflegte Gartenanlage schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Zusätzlich stehen etwa ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft.  Mit ihrer seltenen Kombination aus Ostseenähe, Vielseitigkeit und Ertragspotenzial bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Familien oder Betreiber von Ferienwohnungen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Zwei separate, gepflegte Gebäude (Haus 1: 1926 / Haus 2: 1982), auf Eigenland

Ca. 630 m² Gesamtwohnfläche 
Ca.1.700 m² Grundstück
Ca.100 m² Nutzfläche 
14 Ferienwohnungen, 1 Betreiberwohnung, 1 Büro, Wirtschaftsbereich
Eine FeWo barrierearm
Z.T. Komfortbetten (Überlänge)
Kinderbetten und Hochstühle
SAT-TV
Waschmaschine und Trockner vor Ort
Alle Bäder und Küchen im Laufe der Jahre modernisiert
Bodenbeläge überarbeitet
Elektrik im Standard der 1980er
Mehrere Terrassen und Balkone  mit Ost, Süd- und Westausrichtung
Gepflegte Gartenanlage 
KFZ-Stellplätze vorhanden
Glasfaseranschluss (2025)
Heizungen
Vorderhaus (Haus 1)
Remeha Erdgas-Brennwertheizung, Baujahr 2025  -Hinterhaus (Haus 2)
Viessmann Erdgas-Brennwertkessel, Baujahr 2016

Versorgung

Wasserversorgung öffentlich 
Drainage vorhanden

Aktive Ferienvermietung mit solider Auslastung 

Flexible Nutzung

Dauerwohnen, Mehrgeneration, Ferienvermietung oder Kapitalanlage
Umwandlung in Eigentumswohnungen (WEG) möglich
Verkauf der Häuser separat denkbar
Wasser, Deich & Strand in Sichtweite
Ungefähr 20 m zum Deich, 100 m zur Promenade, 110 m zum Strand, 150 m bis zur Ostsee

Lage Das traditionsreiche Ostseebad Dahme blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits im Jahr 1299 wurde der idyllische Küstenort erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute hat sich Dahme seinen besonderen Charme bewahrt und zählt aktuell rund 1.300 Einwohner, die von der außergewöhnlich hohen Lebens- und Erholungsqualität profitieren.

Geprägt wird Dahme von einer weiten Dünenlandschaft, offenen Horizonten und wunderschönen, breit auslaufenden Sandstränden, die zu jeder Jahreszeit Ruhe, Entspannung und Kraft für Körper, Geist und Seele bieten. Typisch für den Ort sind die Häuser, die das tradierte Küstenbild stimmungsvoll unterstreichen und Dahme seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählt der „Weiße-Weiber-Barg“, ein kulturhistorisches Areal, das als Überrest einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert gilt ,und steht seit 1974 unter Denkmalschutz. Heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Geschichtsinteressierte und Naturfreunde gleichermaßen.

Ein weiteres Wahrzeichen ist der Leuchtturm Dahmeshöved, aus dem Jahr 1878. Ursprünglich diente er der Navigation in der Lübecker Bucht, heute steht auch er unter Denkmalschutz und ist zu einem bedeutenden kulturellen Treffpunkt geworden. Führungen, Besichtigungen und sogar Hochzeiten verleihen dem historischen Bauwerk eine lebendige Nutzung.

Dahme hat sich in den vergangenen Jahren zu einem aktiven und vielseitigen Küstenort entwickelt. Wöchentlich wechselnde Musikveranstaltungen, saisonale Events, Weinfeste, Tanzabende am Strand, sowie zahlreiche Angebote für Kinder sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Promenade lädt mit einer Vielzahl an gastronomischen Betrieben zum Verweilen ein, von gemütlichen Cafés über regionale Küche bis zu modernen Strandrestaurants.

Mit seiner gelungenen Kombination aus Natur, Kultur, Tradition und lebendigem Veranstaltungsangebot bietet Dahme eine Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Gäste begeistert.

Sonstiges Nachdem Sie uns von diesem Portal die Anfrage zugesandt haben, schickt Ihnen unser System automatisch sofort ein Kurzexposé. Eine ausführliche Beschreibung des gesamten Objektes mit allen Fotos, Lageinformationen, erhalten Sie mit unserem Langexposé. Das Langexposé verschicken wir an Sie, nach dem wir telefoniert haben, bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit bei der Anfrage aufzugeben. Eine Bearbeitung über das Kurzexposé hinaus, erfolgt nur nach einem Telefonat. Durch ein Telefonat können wir die Echtheit Ihrer Anfrage von einer Fakeanfrage unterscheiden. Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Die Flächenangaben in den Grundriss-Skizzen sowie die Maße der Grundrisse wurden mittels eines Raumscans mit dem Ipad ermittelt und können kleine Abweichungen beinhalten. Alle Maße sind am Bau zu prüfen. Keine Gewähr für die Flächenangaben.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Idyllisches Wohnensemble mit Haus 1 (1926) und Haus 2 (1982), insgesamt ca. 630 m² Wohnfläche, Garten, Terrassen und Ostseenähe, perfekt für Vermietung. Aktuell erfolgt die Nutzung als Beherbergungsbetrieb mit 14 Ferienwohnungen und einer Betreiberwohnung. Die Ferienvermietung wurde bislang in Eigenregie durchgeführt, jetzt besteht eine Zusammenarbeit mit einem renommierten ortsansässigen Vermittlungsbüro. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble befindet sich in bester Lage von Dahme. „Wasser, Deich und Strand in Sichtweite, auf Eigenland. Ungefähr 20 m zum Deich, 100 m zur Promenade, 110 m zum Strand, 150 m bis zur Ostsee.“ Es besteht aus zwei gepflegten Gebäuden. Einem gepflegten Altbau von 1926 sowie einem Gästehaus aus dem Jahr 1982. Beide Häuser wurden fortlaufend instand gehalten und präsentieren sich in einem überaus gepflegten Zustand.   Die Gesamtwohnfläche von ca. rund 630 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten, die aktuell überwiegend als Ferienwohnungen genutzt werden. Durch die flexible Raumaufteilung ist jedoch auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen möglich.   Das großzügige Grundstück (3 Flurstücke) mit ca. 1.700 m² bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Mehrere Terrassen, Balkone und eine gepflegte Gartenanlage schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich stehen etwa ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft.  Mit ihrer seltenen Kombination aus Ostseenähe, Vielseitigkeit und Ertragspotenzial bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Familien oder Betreiber von Ferienwohnungen, die das Besondere suchen. Ausstattung Zwei separate, gepflegte Gebäude (Haus 1: 1926 / Haus 2: 1982), auf Eigenland - Ca. 630 m² Gesamtwohnfläche  - Ca.1.700 m² Grundstück - Ca.100 m² Nutzfläche  - 14 Ferienwohnungen, 1 Betreiberwohnung, 1 Büro, Wirtschaftsbereich - Eine FeWo barrierearm - Z.T. Komfortbetten (Überlänge) - Kinderbetten und Hochstühle - SAT-TV - Waschmaschine und Trockner vor Ort - Alle Bäder und Küchen im Laufe der Jahre modernisiert - Bodenbeläge überarbeitet - Elektrik im Standard der 1980er - Mehrere Terrassen und Balkone  mit Ost, Süd- und Westausrichtung - Gepflegte Gartenanlage  - KFZ-Stellplätze vorhanden - Glasfaseranschluss (2025) - Heizungen - Vorderhaus (Haus 1) - Remeha Erdgas-Brennwertheizung, Baujahr 2025  -Hinterhaus (Haus 2) - Viessmann Erdgas-Brennwertkessel, Baujahr 2016 Versorgung - Wasserversorgung öffentlich  - Drainage vorhanden Aktive Ferienvermietung mit solider Auslastung  Flexible Nutzung - Dauerwohnen, Mehrgeneration, Ferienvermietung oder Kapitalanlage - Umwandlung in Eigentumswohnungen (WEG) möglich - Verkauf der Häuser separat denkbar - Wasser, Deich & Strand in Sichtweite - Ungefähr 20 m zum Deich, 100 m zur Promenade, 110 m zum Strand, 150 m bis zur Ostsee Lage Das traditionsreiche Ostseebad Dahme blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits im Jahr 1299 wurde der idyllische Küstenort erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute hat sich Dahme seinen besonderen Charme bewahrt und zählt aktuell rund 1.300 Einwohner, die von der außergewöhnlich hohen Lebens- und Erholungsqualität profitieren. Geprägt wird Dahme von einer weiten Dünenlandschaft, offenen Horizonten und wunderschönen, breit auslaufenden Sandstränden, die zu jeder Jahreszeit Ruhe, Entspannung und Kraft für Körper, Geist und Seele bieten. Typisch für den Ort sind die Häuser, die das tradierte Küstenbild stimmungsvoll unterstreichen und Dahme seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählt der „Weiße-Weiber-Barg“, ein kulturhistorisches Areal, das als Überrest einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert gilt ,und steht seit 1974 unter Denkmalschutz. Heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Geschichtsinteressierte und Naturfreunde gleichermaßen. Ein weiteres Wahrzeichen ist der Leuchtturm Dahmeshöved, aus dem Jahr 1878. Ursprünglich diente er der Navigation in der Lübecker Bucht, heute steht auch er unter Denkmalschutz und ist zu einem bedeutenden kulturellen Treffpunkt geworden. Führungen, Besichtigungen und sogar Hochzeiten verleihen dem historischen Bauwerk eine lebendige Nutzung. Dahme hat sich in den vergangenen Jahren zu einem aktiven und vielseitigen Küstenort entwickelt. Wöchentlich wechselnde Musikveranstaltungen, saisonale Events, Weinfeste, Tanzabende am Strand, sowie zahlreiche Angebote für Kinder sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Promenade lädt mit einer Vielzahl an gastronomischen Betrieben zum Verweilen ein, von gemütlichen Cafés über regionale Küche bis zu modernen Strandrestaurants. Mit seiner gelungenen Kombination aus Natur, Kultur, Tradition und lebendigem Veranstaltungsangebot bietet Dahme eine Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Gäste begeistert. Sonstiges Nachdem Sie uns von diesem Portal die Anfrage zugesandt haben, schickt Ihnen unser System automatisch sofort ein Kurzexposé. Eine ausführliche Beschreibung des gesamten Objektes mit allen Fotos, Lageinformationen, erhalten Sie mit unserem Langexposé. Das Langexposé verschicken wir an Sie, nach dem wir telefoniert haben, bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit bei der Anfrage aufzugeben. Eine Bearbeitung über das Kurzexposé hinaus, erfolgt nur nach einem Telefonat. Durch ein Telefonat können wir die Echtheit Ihrer Anfrage von einer Fakeanfrage unterscheiden. Wir hoffen auf Ihr Verständnis. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team. Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Die Flächenangaben in den Grundriss-Skizzen sowie die Maße der Grundrisse wurden mittels eines Raumscans mit dem Ipad ermittelt und können kleine Abweichungen beinhalten. Alle Maße sind am Bau zu prüfen. Keine Gewähr für die Flächenangaben. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.295.000 €
Zimmer: 37
Badezimmer: 17
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 630 m²
Grundstücksfläche: 1.700 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.500 €): 9.811 € / Monat
20% Eigenkapital (459.000 €): 8.721 € / Monat
30% Eigenkapital (688.500 €): 7.631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 2.419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Toplage am Deich, Ferienwohnungen & Kapitalanlage, zwei gepflegte Häuser in 23747 Dahme-Ostsee!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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