Stilvoller Altbauklassiker in der Pestalozzistraße – Ruhe, Eleganz und Berliner Wohnkultur

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter im Herzen von Charlottenburg

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl vermitteln.

Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hohe Decken, originale Altbaudetails, großzügige Räume und der Blick in den liebevoll gepflegten Innenhof schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Eleganz und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908. Bereits das eindrucksvolle Entrée sowie das stilvolle Treppenhaus vermitteln den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Mit einer Wohnfläche von rund 50 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen sowie zum Empfang von Gästen. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und unterstreichen den klassischen Altbaucharme.

Das ruhige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den gepflegten Innenhof und garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Wohnküche dar. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird so zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens – ideal zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe – eine Qualität, die in Charlottenburg nur selten zu finden ist.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als stilvoller Eigennutz als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Lage Lage

Charlottenburg – einer der begehrtesten Stadtteile Berlins

Die Pestalozzistraße zählt zu den schönsten Wohnstraßen Charlottenburgs. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Kurfürstendamm, der Savignyplatz sowie die berühmte Kantstraße mit ihrer außergewöhnlichen Auswahl an Restaurants, Cafés und internationalen Gastronomiekonzepten.

Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Galerien, Wochenmärkte sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das tägliche Leben und machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der Schlosspark Charlottenburg, der Lietzensee sowie zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

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Verkehrsanbindung

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.

•⁠ ⁠S-Bahnhof Savignyplatz in wenigen Gehminuten

•⁠ ⁠Bahnhof Charlottenburg mit Regional- und Fernverkehr

•⁠ ⁠U-Bahn-Linie U7 in unmittelbarer Nähe

•⁠ ⁠schnelle Anbindung an die Stadtautobahn

•⁠ ⁠Berliner Hauptbahnhof und Flughafen BER bequem erreichbar

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Fazit

Diese Wohnung verkörpert all das, was den klassischen Berliner Altbau so begehrt macht: großzügige Räume, stilvolle Architektur, eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Seiten Charlottenburgs.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter im Herzen von Charlottenburg Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hohe Decken, originale Altbaudetails, großzügige Räume und der Blick in den liebevoll gepflegten Innenhof schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Eleganz und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908. Bereits das eindrucksvolle Entrée sowie das stilvolle Treppenhaus vermitteln den besonderen Charakter dieser Immobilie. Mit einer Wohnfläche von rund 50 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen sowie zum Empfang von Gästen. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und unterstreichen den klassischen Altbaucharme. Das ruhige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den gepflegten Innenhof und garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Wohnküche dar. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird so zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens – ideal zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe – eine Qualität, die in Charlottenburg nur selten zu finden ist. Diese Immobilie eignet sich sowohl als stilvoller Eigennutz als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Lage Lage Charlottenburg – einer der begehrtesten Stadtteile Berlins Die Pestalozzistraße zählt zu den schönsten Wohnstraßen Charlottenburgs. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Kurfürstendamm, der Savignyplatz sowie die berühmte Kantstraße mit ihrer außergewöhnlichen Auswahl an Restaurants, Cafés und internationalen Gastronomiekonzepten. Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Galerien, Wochenmärkte sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das tägliche Leben und machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der Schlosspark Charlottenburg, der Lietzensee sowie zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. ⸻ Verkehrsanbindung Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. •⁠ ⁠S-Bahnhof Savignyplatz in wenigen Gehminuten •⁠ ⁠Bahnhof Charlottenburg mit Regional- und Fernverkehr •⁠ ⁠U-Bahn-Linie U7 in unmittelbarer Nähe •⁠ ⁠schnelle Anbindung an die Stadtautobahn •⁠ ⁠Berliner Hauptbahnhof und Flughafen BER bequem erreichbar ⸻ Fazit Diese Wohnung verkörpert all das, was den klassischen Berliner Altbau so begehrt macht: großzügige Räume, stilvolle Architektur, eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Seiten Charlottenburgs. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Altbauklassiker in der Pestalozzistraße – Ruhe, Eleganz und Berliner Wohnkultur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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