Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, Pool und vielseitiger Raumaufteilung in Hagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.025 €

pro m²

Beschreibung

Haupthaus Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist, ein Schlafzimmer mit Kamin sowie ein Büro und ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer kann dank des Kamins auch hervorragend als gemütlicher Wohn- oder Rückzugsbereich genutzt werden. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich der private Wohnbereich mit weiteren Schlaf- und Kinderzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen, Arbeitsmöglichkeiten und privaten Rückzugsräumen.

Anbau Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich eine großzügige Küche im stilvollen Landhauscharakter. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus gelangt man im Dachgeschoss in ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Bereich wurde früher als Praxis genutzt und eignet sich daher nicht nur ideal als Gäste-, Jugend- oder Elternbereich, sondern auch für berufliche Zwecke, beispielsweise als Büro, Praxisraum oder separater Arbeitsbereich im eigenen Zuhause.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: Ein Pool, drei Stellplätze, eine Doppelgarage, weitere Abstellflächen in einem separaten Gebäude sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten, z.B. für einen Wohnwagen, runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause in gefragter Lage von Hagen-Delstern, nahe Hagen-Eilpe/Dahl. Die Kombination aus Landhausküche, Kamin, mehreren Badezimmern, Kellerflächen, Pool und umfangreichen Stellmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die Komfort, Platz und individuellen Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattung Nutzung & Aufteilung Die Immobilie wird aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten und damit die Nutzung als Zweifamilienhaus ist grundsätzlich denkbar. Ebenso eignet sich das Objekt ideal für das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.

Baujahr & Gebäudestruktur Das Haupthaus beziehungsweise der Altbau stammt aus dem Baujahr 1948. Im Jahr 1985 erfolgte eine Erweiterung beziehungsweise ein Anbau. Der Altbau ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Zimmer im Dachgeschoss des Neubaus sind als Nutzfläche ausgewiesen, da dieser Bereich früher als Praxis genutzt wurde.

Ausstattung & Technik Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster, die teilweise doppelt beziehungsweise dreifach verglast sind. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit angenehmer Fußbodenheizung im Erdgeschoss; im Dachgeschoss befinden sich Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Boiler. Zwei Kamine schaffen zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Außenbereich & Stellplätze Der Außenbereich bietet mit dem vorhandenen Pool ein besonderes Highlight. Darüber hinaus stehen Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Nebengebäude mit weiteren Abstellflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Nutzungsmöglichkeiten Auf dem Grundstück bestehen zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Wohnwagen oder weiteres Equipment. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Nutzungsperspektiven.

Durchgeführte Modernisierungen: 2023: Bad EG (Anbau) modernisiert 2021: Kaminöfen 2017: Neue Heizung eingebaut 2013: Fassade (Altbau) modernisiert 2011: Sanierung DG des Neubaus (Bad + Zimmer) 2009: EG-Boden, Heizung, Haustüren, diverse Fenster

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Hagener Stadtbezirk Eilpe/Dahl, im Ortsteil Delstern. Die naturnahe Umgebung, die attraktive Waldrandlage und die grüne Atmosphäre machen den Standort besonders reizvoll. Hier genießen Sie Ruhe und Vogelgezwitscher direkt vor der Haustür. Das umliegende Grün lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag Trotz der naturnahen und friedlichen Atmosphäre müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Das Zentrum von Eilpe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine lückenlose Nahversorgung:

Einkaufen: Vielfältige Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind schnell erreichbar.

Hervorragende Anbindung Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie eine gute Anbindung an die Hagener Innenstadt und den Hauptbahnhof. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B54 sowie der Autobahnen A45 und A46. So sind das Ruhrgebiet und das Sauerland gleichermaßen zügig angesteuert.

Hier wohnen Sie dort, wo Hagen am grünsten ist, ohne die Vorzüge der Stadt zu missen. Ein perfekter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität!

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:

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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Hagen-Delstern überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus dem ursprünglichen Haupthaus aus dem Baujahr 1948 sowie einem im Jahr 1985 errichteten Anbau, die baulich miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein besonderes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein attraktives Zuhause bietet. Ebenso eignet sich die Aufteilung ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, beispielsweise durch die Nutzung einzelner Räume als Büro, Praxis- oder Hobbybereich. Außerdem kann das Haus durch eine Trennung als Zweifamilienhaus genutzt werden. Haupthaus Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist, ein Schlafzimmer mit Kamin sowie ein Büro und ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer kann dank des Kamins auch hervorragend als gemütlicher Wohn- oder Rückzugsbereich genutzt werden. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich der private Wohnbereich mit weiteren Schlaf- und Kinderzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen, Arbeitsmöglichkeiten und privaten Rückzugsräumen. Anbau Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich eine großzügige Küche im stilvollen Landhauscharakter. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus gelangt man im Dachgeschoss in ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Bereich wurde früher als Praxis genutzt und eignet sich daher nicht nur ideal als Gäste-, Jugend- oder Elternbereich, sondern auch für berufliche Zwecke, beispielsweise als Büro, Praxisraum oder separater Arbeitsbereich im eigenen Zuhause. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: Ein Pool, drei Stellplätze, eine Doppelgarage, weitere Abstellflächen in einem separaten Gebäude sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten, z.B. für einen Wohnwagen, runden das attraktive Gesamtangebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause in gefragter Lage von Hagen-Delstern, nahe Hagen-Eilpe/Dahl. Die Kombination aus Landhausküche, Kamin, mehreren Badezimmern, Kellerflächen, Pool und umfangreichen Stellmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die Komfort, Platz und individuellen Gestaltungsspielraum suchen. Ausstattung Nutzung & Aufteilung Die Immobilie wird aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten und damit die Nutzung als Zweifamilienhaus ist grundsätzlich denkbar. Ebenso eignet sich das Objekt ideal für das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Baujahr & Gebäudestruktur Das Haupthaus beziehungsweise der Altbau stammt aus dem Baujahr 1948. Im Jahr 1985 erfolgte eine Erweiterung beziehungsweise ein Anbau. Der Altbau ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Zimmer im Dachgeschoss des Neubaus sind als Nutzfläche ausgewiesen, da dieser Bereich früher als Praxis genutzt wurde. Ausstattung & Technik Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster, die teilweise doppelt beziehungsweise dreifach verglast sind. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit angenehmer Fußbodenheizung im Erdgeschoss; im Dachgeschoss befinden sich Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Boiler. Zwei Kamine schaffen zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Außenbereich & Stellplätze Der Außenbereich bietet mit dem vorhandenen Pool ein besonderes Highlight. Darüber hinaus stehen Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Nebengebäude mit weiteren Abstellflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Nutzungsmöglichkeiten Auf dem Grundstück bestehen zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Wohnwagen oder weiteres Equipment. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Nutzungsperspektiven. Durchgeführte Modernisierungen: 2023: Bad EG (Anbau) modernisiert 2021: Kaminöfen 2017: Neue Heizung eingebaut 2013: Fassade (Altbau) modernisiert 2011: Sanierung DG des Neubaus (Bad + Zimmer) 2009: EG-Boden, Heizung, Haustüren, diverse Fenster Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Hagener Stadtbezirk Eilpe/Dahl, im Ortsteil Delstern. Die naturnahe Umgebung, die attraktive Waldrandlage und die grüne Atmosphäre machen den Standort besonders reizvoll. Hier genießen Sie Ruhe und Vogelgezwitscher direkt vor der Haustür. Das umliegende Grün lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Perfekte Infrastruktur für den Alltag Trotz der naturnahen und friedlichen Atmosphäre müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Das Zentrum von Eilpe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine lückenlose Nahversorgung: Einkaufen: Vielfältige Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind schnell erreichbar. Hervorragende Anbindung Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie eine gute Anbindung an die Hagener Innenstadt und den Hauptbahnhof. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B54 sowie der Autobahnen A45 und A46. So sind das Ruhrgebiet und das Sauerland gleichermaßen zügig angesteuert. Hier wohnen Sie dort, wo Hagen am grünsten ist, ohne die Vorzüge der Stadt zu missen. Ein perfekter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität! Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.