++ EIN FAMILIEN-IDYLL ++ FREISTEHENDES ZFH/ EFH ... gut 281m² Wohnen auf über 2.200m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.480 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++

Als freistehendes Ein- oder auch Zweifamilien-Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und mit jeder Menge Charme … bis ins Detail. Das derzeit leerstehende Haupthaus mit gut 177qm Wohnfläche, verteilt auf 3 x Etagen und 7 Zimmern sowie die dahinterliegende und derzeit noch vermietete 3-4 Zimmer Maisonette Wohn mit gut 104qm Wohnfläche.

BEIDE EINHEITEN & DIE DERZEITIGE-PARTY-SCHEUNE ... lassen sich bequem verbinden und auch als ein großes Einfamilienhaus nutzen. Die Karten liegen in Ihren Händen-die Umsetzung … dank eines bestehenden Durchbruchs, einfach.

DIE PARTY-SCHEUNE ... kann sicher auch ohne großen Aufwand abgerissen werden, da das derzeitige Baufenster (sollte natürlich vorab geprüft werden) hier auch noch einen Neubau zulassen könnte

++ AUF EINEN KURZEN BLICK ... das Wesentliche vorab:

Die Wohnflächen: im Haupthaus derzeit ca. 177 m² + Nutzflächen und in der Maisonette-Wohnung ca. 104 m² + Nutzflächen

Zimmer:

Haupthaus mit derzeit gut 7 Zimmern

Maisonette-Wohnung mit derzeit 4 Zimmern

Baujahr: Ursprungsbaujahr Haupthaus ca. 1895 ++ Abriss & Erweiterung 1935 ++ Neubau & Erweiterung mit Maisonette-Wohnung 1996

Etagen:

Haupthaus mit 3 x Etagen

Maisonette-Wohnung mit 2 x Etagen

Garagen und Stellplätze:

Haupthaus mit 1 x Garage & 2 x Außen-Parkern

Maisonette-Wohnung mit 3 x Außen-Parkern

Heiz-Systeme:

Haupthaus Gas-Therme BJ 2014

Maisonette-Wohnung mit Gas-Therme BJ 2019

Grundstücksflächen: gut 2.200 m² Filet-Grundstück … Blick zum Feld

Schlafzimmer:

Haupthaus derzeit mit 4 x Schlafzimmern

Maisonette-Wohnung mit 2 x Schlafzimmern

Terrassen-Flächen:

Haupthaus mit Innenhof + Wintergarten

Maisonette-Wohnung mit Terrasse

Garten-Flächen:

Haupthaus mit großem Garten & Pferde-Weide

Maisonette-Wohnung kleinem Garten-Schlauch

Werkstatt/ Multifunktions-Raum hinter der Scheune: am Haupthaus und der Party-Scheune angebaut als ca. 30qm Raum mit Wasserpumpe & eigenem Sicherungskasten, auch für die Scheune

Wintergarten und Pferde-Weide: zugänglich durch die Party-Scheune. Glas-Wintergarten mit Weitblick in den Garten und die dahinterliegende Pferde-Weide mit Feld

Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR

Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK)

Geschäftsführer -

Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-2394514 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de

Ausstattung ++

DIE AUSSTATTUNGEN ALLESAMT IN EINEM TOP GEPFLEGTEN ZUSTAND … der Dachspitz im Haupthaus erst vor einigen Jahren neu gedämmt & das Dach als solches mit sehr guter Eindeckung. Modernes Masterbad + Gast WC im Haupthaus sowie ein Wannenbad mit Fenster in der Maisonette-Wohn. – hier wurde gut investiert.

die Fenster bereits alle mit Isolier- oder Wärmeschutz-Verglasungen und Kunststoff-Rahmen (Neue Velux-Fenster)
derzeit mit zwei Gas-Thermen … Baujahr 2014 und 2019
Einbauküche mit Option Kochinsel im Haupthaus … die Leitungen bereits im Boden des „Esszimmers“ liegend
kleiner Wintergarten hinter der „Party-Scheune“ mit Weitblick

Lage ++

ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt in Kaarst-Vorst gelegen

SÄMTLICHE Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergarten finden Sie im Ort selbst … auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß

DAS ANGENEHME, auch eine Bus-Verbindung liegt direkt an der Straße, nur ca. 250 m entfernt vom Haus

Außerdem bietet Kaarst beste Anbindungen nach Düsseldorf ... Köln ... Neuss und die Niederlande ... auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ... eine Auflistung der Entfernungen finden Sie weiter unten

Auch für Ihr leibliches Wohl ist gesorgt ++ RAJAS (Ein hervorragender Inder) sowie der ANTONIUSGRILL (Essen zum Mitnehmen) ... ca. 2-5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad

Mit dem Mountainbike oder eben zu Fuß direkt am Feld und dem nur einen Katzensprung weit entfernten Vorster Wald, bietet diese Lage einen enorm hohen Freizeitwert

++ KAARST PRÄSENTIERT SICH ALS STANDORT DER ZUKUNFT ... ideal für junge Familien und wirklich angenehm gelegen zwischen Düsseldorf, Meerbusch und Neuss.

++ EIN WIRKLICH SCHÖNES ZENTRUM ... mit eigenem Stadtpark, vielen Eisdielen, Bistros und hervorragenden Restaurants zeichnen das Stadtbild. Gleich mehrere Kindergärten, alle Schulformen sowie der große und der kleine Kaarster-See bietet Ihnen eine Stadt mit Herz, mitten im Rhein Kreis Neuss.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

ReWe FrischeMarkt ... ca. 1,4 KM
Vorster Ärztehaus ... ca. 1,3 KM
Apotheke … ca. 1,3 KM
Cafés ... ebenfalls nur ca. 1,1 KM (direkt beim ReWe)
Bäckerei … ca. 900 METER
Bäckerei & Eisdiele … ca. 300 METER
MOUNTAINBIKE- & VORSTER WALD … ca. 800 bis 900 METER

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Kindergarten ... ca. 1,3 KM
Grundschule ... ca. 1,5 KM
weiterführende Schulen … ca. 2-4 Km

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

A52 Richtung MG und Düsseldorf … ca. 3-4 Km
Bus … ca. 250 METER
A57/ A46 Richtung Köln und Krefeld … ca. 5-6 KM

Sonstiges ++

EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÈ & DIE OBJEKT-UNTERLAGEN ERHALTEN SIE SELBSTVERSTÄNDLICH DIREKT ÜBER UNS. Alle Grundrisse nicht maßstabsgetreu und teilweise nachgestellt.

++ DIE DETAILS ... nochmals kurz zusammengefasst:

DAS HAUS AN SICH … massiv errichtet und wirklich „top in Schuss“!

DAS GRUNDSTÜCK … durchaus privilegiert und in einer TOP LAGE

HAUS IM HAUS … beide Einheiten im Maisonette Stil gehalten

SIE HABEN ES SELBST IN DEN HÄNDEN … als reine Kapital-Anlage oder eben zur kompletten Eigennutzung

HAUPTHAUS VORNE MIT 3 x ETAGEN ... Dachspitz voll ausgebaut

DIE “PARTYSCHEUNE“ … als separates Gebäude mit Wintergarten

RIESIGES GRUNDSTÜCK … mit herrlichem Ausblick über die Felder

2 x MODERNE GAS-THERMEN … die Einheiten autark voneinander

1 x GARAGE SOWIE 5 x STELLPLÄTZE ... auf eigenem Grundstück

INFO: Für die hier im Exposé verwendeten Angaben & Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich ermöglichen wir eine jederzeitige Überprüfung der Unterlagen bzw. Grundrisse/ Details/ Zeichnungen/ Flächen-Berechnungen und Detail-Angaben wie z.B. der Ausstattung in unseren Büro-Räumlichkeiten in Kaarst.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen die wir vom Eigentümer oder durch Ihn bevollmächtigte Personen erhalten haben. Bei dem hier aufgeführten Kauf-Angebot ist von Seiten des Käufers eine Provision i.H.v. 3,57 % inkl. derzeit gültiger 19% MwSt. direkt nach Beurkundungs-Termin an das Makler-Unternehmen zu entrichten. Sollten Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, können Sie dies mit einem einfachen Widerruf inkl. Ihrem vollständigen Namen und inkl. Ihrer Anschrift an die folgende Mail-Adresse ... Info@studio-schiefer.de richten.

Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR

Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK)

Geschäftsführer -

Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-2394514 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de

Objektbeschreibung ++ Als freistehendes Ein- oder auch Zweifamilien-Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und mit jeder Menge Charme … bis ins Detail. Das derzeit leerstehende Haupthaus mit gut 177qm Wohnfläche, verteilt auf 3 x Etagen und 7 Zimmern sowie die dahinterliegende und derzeit noch vermietete 3-4 Zimmer Maisonette Wohn mit gut 104qm Wohnfläche. BEIDE EINHEITEN & DIE DERZEITIGE-PARTY-SCHEUNE ... lassen sich bequem verbinden und auch als ein großes Einfamilienhaus nutzen. Die Karten liegen in Ihren Händen-die Umsetzung … dank eines bestehenden Durchbruchs, einfach. DIE PARTY-SCHEUNE ... kann sicher auch ohne großen Aufwand abgerissen werden, da das derzeitige Baufenster (sollte natürlich vorab geprüft werden) hier auch noch einen Neubau zulassen könnte ++ AUF EINEN KURZEN BLICK ... das Wesentliche vorab: Die Wohnflächen: im Haupthaus derzeit ca. 177 m² + Nutzflächen und in der Maisonette-Wohnung ca. 104 m² + Nutzflächen Zimmer: - Haupthaus mit derzeit gut 7 Zimmern + Maisonette-Wohnung mit derzeit 4 Zimmern Baujahr: Ursprungsbaujahr Haupthaus ca. 1895 ++ Abriss & Erweiterung 1935 ++ Neubau & Erweiterung mit Maisonette-Wohnung 1996 Etagen: - Haupthaus mit 3 x Etagen + Maisonette-Wohnung mit 2 x Etagen Garagen und Stellplätze: - Haupthaus mit 1 x Garage & 2 x Außen-Parkern + Maisonette-Wohnung mit 3 x Außen-Parkern Heiz-Systeme: - Haupthaus Gas-Therme BJ 2014 + Maisonette-Wohnung mit Gas-Therme BJ 2019 Grundstücksflächen: gut 2.200 m² Filet-Grundstück … Blick zum Feld Schlafzimmer: - Haupthaus derzeit mit 4 x Schlafzimmern + Maisonette-Wohnung mit 2 x Schlafzimmern Terrassen-Flächen: - Haupthaus mit Innenhof + Wintergarten + Maisonette-Wohnung mit Terrasse Garten-Flächen: - Haupthaus mit großem Garten & Pferde-Weide + Maisonette-Wohnung kleinem Garten-Schlauch Werkstatt/ Multifunktions-Raum hinter der Scheune: am Haupthaus und der Party-Scheune angebaut als ca. 30qm Raum mit Wasserpumpe & eigenem Sicherungskasten, auch für die Scheune Wintergarten und Pferde-Weide: zugänglich durch die Party-Scheune. Glas-Wintergarten mit Weitblick in den Garten und die dahinterliegende Pferde-Weide mit Feld Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK) - Geschäftsführer - Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-2394514 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de ++ Ausstattung ++ DIE AUSSTATTUNGEN ALLESAMT IN EINEM TOP GEPFLEGTEN ZUSTAND … der Dachspitz im Haupthaus erst vor einigen Jahren neu gedämmt & das Dach als solches mit sehr guter Eindeckung. Modernes Masterbad + Gast WC im Haupthaus sowie ein Wannenbad mit Fenster in der Maisonette-Wohn. – hier wurde gut investiert. - die Fenster bereits alle mit Isolier- oder Wärmeschutz-Verglasungen und Kunststoff-Rahmen (Neue Velux-Fenster) - derzeit mit zwei Gas-Thermen … Baujahr 2014 und 2019 - Einbauküche mit Option Kochinsel im Haupthaus … die Leitungen bereits im Boden des „Esszimmers“ liegend - kleiner Wintergarten hinter der „Party-Scheune“ mit Weitblick ++ Lage ++ ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt in Kaarst-Vorst gelegen SÄMTLICHE Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergarten finden Sie im Ort selbst … auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß DAS ANGENEHME, auch eine Bus-Verbindung liegt direkt an der Straße, nur ca. 250 m entfernt vom Haus Außerdem bietet Kaarst beste Anbindungen nach Düsseldorf ... Köln ... Neuss und die Niederlande ... auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ... eine Auflistung der Entfernungen finden Sie weiter unten Auch für Ihr leibliches Wohl ist gesorgt ++ RAJAS (Ein hervorragender Inder) sowie der ANTONIUSGRILL (Essen zum Mitnehmen) ... ca. 2-5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad Mit dem Mountainbike oder eben zu Fuß direkt am Feld und dem nur einen Katzensprung weit entfernten Vorster Wald, bietet diese Lage einen enorm hohen Freizeitwert ++ KAARST PRÄSENTIERT SICH ALS STANDORT DER ZUKUNFT ... ideal für junge Familien und wirklich angenehm gelegen zwischen Düsseldorf, Meerbusch und Neuss. ++ EIN WIRKLICH SCHÖNES ZENTRUM ... mit eigenem Stadtpark, vielen Eisdielen, Bistros und hervorragenden Restaurants zeichnen das Stadtbild. Gleich mehrere Kindergärten, alle Schulformen sowie der große und der kleine Kaarster-See bietet Ihnen eine Stadt mit Herz, mitten im Rhein Kreis Neuss. EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG - ReWe FrischeMarkt ... ca. 1,4 KM - Vorster Ärztehaus ... ca. 1,3 KM - Apotheke … ca. 1,3 KM - Cafés ... ebenfalls nur ca. 1,1 KM (direkt beim ReWe) - Bäckerei … ca. 900 METER - Bäckerei & Eisdiele … ca. 300 METER - MOUNTAINBIKE- & VORSTER WALD … ca. 800 bis 900 METER SCHULEN/ KINDERGÄRTEN - Kindergarten ... ca. 1,3 KM - Grundschule ... ca. 1,5 KM - weiterführende Schulen … ca. 2-4 Km VERKEHRS-ANBINDUNGEN - A52 Richtung MG und Düsseldorf … ca. 3-4 Km - Bus … ca. 250 METER - A57/ A46 Richtung Köln und Krefeld … ca. 5-6 KM ++ Sonstiges ++ EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÈ & DIE OBJEKT-UNTERLAGEN ERHALTEN SIE SELBSTVERSTÄNDLICH DIREKT ÜBER UNS. Alle Grundrisse nicht maßstabsgetreu und teilweise nachgestellt. ++ DIE DETAILS ... nochmals kurz zusammengefasst: DAS HAUS AN SICH … massiv errichtet und wirklich „top in Schuss“! DAS GRUNDSTÜCK … durchaus privilegiert und in einer TOP LAGE HAUS IM HAUS … beide Einheiten im Maisonette Stil gehalten SIE HABEN ES SELBST IN DEN HÄNDEN … als reine Kapital-Anlage oder eben zur kompletten Eigennutzung HAUPTHAUS VORNE MIT 3 x ETAGEN ... Dachspitz voll ausgebaut DIE “PARTYSCHEUNE“ … als separates Gebäude mit Wintergarten RIESIGES GRUNDSTÜCK … mit herrlichem Ausblick über die Felder 2 x MODERNE GAS-THERMEN … die Einheiten autark voneinander 1 x GARAGE SOWIE 5 x STELLPLÄTZE ... auf eigenem Grundstück INFO: Für die hier im Exposé verwendeten Angaben & Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich ermöglichen wir eine jederzeitige Überprüfung der Unterlagen bzw. Grundrisse/ Details/ Zeichnungen/ Flächen-Berechnungen und Detail-Angaben wie z.B. der Ausstattung in unseren Büro-Räumlichkeiten in Kaarst. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen die wir vom Eigentümer oder durch Ihn bevollmächtigte Personen erhalten haben. Bei dem hier aufgeführten Kauf-Angebot ist von Seiten des Käufers eine Provision i.H.v. 3,57 % inkl. derzeit gültiger 19% MwSt. direkt nach Beurkundungs-Termin an das Makler-Unternehmen zu entrichten. Sollten Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, können Sie dies mit einem einfachen Widerruf inkl. Ihrem vollständigen Namen und inkl. Ihrer Anschrift an die folgende Mail-Adresse ... Info@studio-schiefer.de richten. Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK) - Geschäftsführer - Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-2394514 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de ++

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 281 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.700 €): 2.980 € / Monat
20% Eigenkapital (139.400 €): 2.649 € / Monat
30% Eigenkapital (209.100 €): 2.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ EIN FAMILIEN-IDYLL ++ FREISTEHENDES ZFH/ EFH ... gut 281m² Wohnen auf über 2.200m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung