Baujahr 2021! Energieeffizientes Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95339

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 1.446m² großen Grundstück begeistert der weitläufige Garten mit einer gepflegten Rasenfläche, Obstbäumen, einer Hainbuchenhecke und einem großzügigen überdachten Terrassenbereich zum Entspannen. Zum Haus gehört zudem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstrom- und Wasseranschluss sowie eine Wallbox-Vorbereitung; weitere Außenstellplätze in der Einfahrt und neben dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Dank der 6.000l-Zisterne können Sie Ihren Garten umweltfreundlich bewässern. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht zudem eine besondere Nutzung des Kellers als Wohnraum.

Die Bauweise des Hauses ist hochwertig und durchdacht. Ein massiv gebauter Keller und ein hochwertiger Holzrahmenbau im EG, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores sowie eine aufwendige Abdichtung der Kellerwände unterstreichen die solide Substanz. Beheizt wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 9,9kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Moderne Smart-Home-Technologie von Somfy ermöglicht die Steuerung von Jalousien, Heizung und Überwachungskameras bequem per App. Eine Hauseingangstüre mit Fingerabdruckensor sowie Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung machen das Haus technisch zukunftssicher. Die Stromkosten, inkl. der kompletten Heizung, liegen beim aktuellen Verbrauch der Eigentümer bei nur ca. 72€/Monat. Selbst mit Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung bleiben die Nebenkosten voraussichtlich deutlich unter 200€/Monat. Ein absoluter Traumwert für Ihre finanzielle Planungssicherheit!

Die 194,99m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen: ein lichtdurchflutetes EG und das als Souterrain genutzte UG. Der Wohnbereich im EG besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Balkon mit traumhafter Aussicht. Die großzügige Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann für nur 10.000€ übernommen werden. Der Masterbereich mit Hauptschlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und modernem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Etage durch ein zusätzliches Gäste-WC, eine Speisekammer und einen HWR. Im UG erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, ein helles Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche. Ein Arbeitszimmer mit Tageslicht und die geräumige Diele bieten zusätzlichen Komfort. Der Technikraum bietet zudem weitere Abstellmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fenster im Souterrain sind alle Räume hell und flexibel nutzbar.

Dieses außergewöhnliche Zuhause kombiniert moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine naturnahe Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Highlights wie die überdachte Terrasse, ein nachhaltiger Energiestandard und der liebevoll gestaltete Garten mit absoluter Ruhe machen es zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer*innen. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bei einer Besichtigung überzeugen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Ausstattung

194,99m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Souterrain
Großzügiges 1.446m² Grundstück, naturnah gelegen
Liebevoll gestalteter Garten mit Obstbäumen & Zisterne
Baujahr 2021, KfW-40+, neuwertiger Zustand
Sofort bezugsfertig – kein Neubaustress
Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Garage mit Wallbox-Vorbereitung, Starkstrom & Wasser
Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage (9,9kWp) & Batteriespeicher
Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektr. Raffstores
Smarthome-Steuerung für Heizung, Jalousien & Kameras
Ruhige Lage am Ende einer Stichstraße, ideal für Familien
Nur 10Min. zur A9, ca. 20Min. nach Bayreuth
Nah an Natur, ideal für Freizeit & Erholung

Lage Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend am Ende einer wenig befahrenen Stichstraße in einem charmanten Ortsteil von Wirsberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Angrenzende Wiesen und Felder schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und sorgen für ein Gefühl von Weite und Privatsphäre. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür und laden zu entspannten Ausflügen in die umliegende Natur ein – ein idealer Ort für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende, die Wert auf eine familienfreundliche und zugleich gehobene Umgebung legen.

Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Metzger erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Ärzte, Apotheken sowie eine Grund-/Mittel- und Wirtschaftsschule und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Wirsberg und im angrenzenden Neuenmarkt. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Kulmbach, das nur etwa 20 Autominuten entfernt liegt, bequem zu erreichen. Für Genießer bietet die Region eine Vielzahl an kulinarischen Highlights: Vom Sternerestaurant bis hin zu urigen fränkischen Gasthäusern gibt es hier zahlreiche gastronomische Angebote. Die ausgezeichnete Lage mitten im Naturpark Frankenwald eröffnet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern durch die dichten Wälder, Fahrradtouren oder ein Besuch im Waldschwimmbad.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet dieses ohnehin schon hochwertige Wohnangebot ab. In nur zehn Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn A9, die eine direkte Verbindung nach Bayreuth (ca. 20 Minuten) oder Nürnberg (ca. 1 Stunde) bietet. Die Kreisstadt Kulmbach ist über die gut ausgebauten Landstraßen ebenfalls schnell erreichbar, ebenso das Bahnnetz über die nahegelegene Zughaltestelle in Neuenmarkt-Wirsberg, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Nord- und Südbayern ermöglicht. Auch der internationale Flughafen Nürnberg ist über die Autobahn in ca. 1 Stunde erreichbar, sodass die Lage sowohl für Vielreisende als auch Pendler attraktiv ist.

Mit ihrer außergewöhnlichen Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Alltagserreichbarkeit und bester Verkehrsinfrastruktur bietet diese Immobilie einen einmaligen Ort für modernes Wohnen. Die naturnahe Lage lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Komfort des täglichen Lebens durch die exzellente Anbindung und kurzen Wege gewahrt bleibt. Egal ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen dem Wunsch nach Privatsphäre, Lebensqualität und Mobilität.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein Zuhause, das Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage ideal vereint? Dann wird Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 begeistern! Eingebettet in eine wunderbar ruhige Feldrandlage, bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus erstklassiger Ausstattung, höchster Energieeffizienz und einem liebevoll angelegten Grundstück. Hier wohnen Sie naturnah und in wohltuender Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare, die den Luxus eines sofort bezugsfertigen Hauses ohne Zeit- und Baustress zu schätzen wissen. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen KfW-40+-Effizienzhauses mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage und Smart-Home-Technik. Auf einem 1.446m² großen Grundstück begeistert der weitläufige Garten mit einer gepflegten Rasenfläche, Obstbäumen, einer Hainbuchenhecke und einem großzügigen überdachten Terrassenbereich zum Entspannen. Zum Haus gehört zudem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstrom- und Wasseranschluss sowie eine Wallbox-Vorbereitung; weitere Außenstellplätze in der Einfahrt und neben dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Dank der 6.000l-Zisterne können Sie Ihren Garten umweltfreundlich bewässern. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht zudem eine besondere Nutzung des Kellers als Wohnraum. Die Bauweise des Hauses ist hochwertig und durchdacht. Ein massiv gebauter Keller und ein hochwertiger Holzrahmenbau im EG, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores sowie eine aufwendige Abdichtung der Kellerwände unterstreichen die solide Substanz. Beheizt wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 9,9kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Moderne Smart-Home-Technologie von Somfy ermöglicht die Steuerung von Jalousien, Heizung und Überwachungskameras bequem per App. Eine Hauseingangstüre mit Fingerabdruckensor sowie Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung machen das Haus technisch zukunftssicher. Die Stromkosten, inkl. der kompletten Heizung, liegen beim aktuellen Verbrauch der Eigentümer bei nur ca. 72€/Monat. Selbst mit Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung bleiben die Nebenkosten voraussichtlich deutlich unter 200€/Monat. Ein absoluter Traumwert für Ihre finanzielle Planungssicherheit! Die 194,99m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen: ein lichtdurchflutetes EG und das als Souterrain genutzte UG. Der Wohnbereich im EG besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Balkon mit traumhafter Aussicht. Die großzügige Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann für nur 10.000€ übernommen werden. Der Masterbereich mit Hauptschlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und modernem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Etage durch ein zusätzliches Gäste-WC, eine Speisekammer und einen HWR. Im UG erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, ein helles Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche. Ein Arbeitszimmer mit Tageslicht und die geräumige Diele bieten zusätzlichen Komfort. Der Technikraum bietet zudem weitere Abstellmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fenster im Souterrain sind alle Räume hell und flexibel nutzbar. Dieses außergewöhnliche Zuhause kombiniert moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine naturnahe Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Highlights wie die überdachte Terrasse, ein nachhaltiger Energiestandard und der liebevoll gestaltete Garten mit absoluter Ruhe machen es zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer*innen. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bei einer Besichtigung überzeugen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Ausstattung - 194,99m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Souterrain - Großzügiges 1.446m² Grundstück, naturnah gelegen - Liebevoll gestalteter Garten mit Obstbäumen & Zisterne - Baujahr 2021, KfW-40+, neuwertiger Zustand - Sofort bezugsfertig – kein Neubaustress - Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - Garage mit Wallbox-Vorbereitung, Starkstrom & Wasser - Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage (9,9kWp) & Batteriespeicher - Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektr. Raffstores - Smarthome-Steuerung für Heizung, Jalousien & Kameras - Ruhige Lage am Ende einer Stichstraße, ideal für Familien - Nur 10Min. zur A9, ca. 20Min. nach Bayreuth - Nah an Natur, ideal für Freizeit & Erholung Lage Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend am Ende einer wenig befahrenen Stichstraße in einem charmanten Ortsteil von Wirsberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Angrenzende Wiesen und Felder schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und sorgen für ein Gefühl von Weite und Privatsphäre. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür und laden zu entspannten Ausflügen in die umliegende Natur ein – ein idealer Ort für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende, die Wert auf eine familienfreundliche und zugleich gehobene Umgebung legen. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Metzger erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Ärzte, Apotheken sowie eine Grund-/Mittel- und Wirtschaftsschule und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Wirsberg und im angrenzenden Neuenmarkt. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Kulmbach, das nur etwa 20 Autominuten entfernt liegt, bequem zu erreichen. Für Genießer bietet die Region eine Vielzahl an kulinarischen Highlights: Vom Sternerestaurant bis hin zu urigen fränkischen Gasthäusern gibt es hier zahlreiche gastronomische Angebote. Die ausgezeichnete Lage mitten im Naturpark Frankenwald eröffnet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern durch die dichten Wälder, Fahrradtouren oder ein Besuch im Waldschwimmbad. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet dieses ohnehin schon hochwertige Wohnangebot ab. In nur zehn Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn A9, die eine direkte Verbindung nach Bayreuth (ca. 20 Minuten) oder Nürnberg (ca. 1 Stunde) bietet. Die Kreisstadt Kulmbach ist über die gut ausgebauten Landstraßen ebenfalls schnell erreichbar, ebenso das Bahnnetz über die nahegelegene Zughaltestelle in Neuenmarkt-Wirsberg, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Nord- und Südbayern ermöglicht. Auch der internationale Flughafen Nürnberg ist über die Autobahn in ca. 1 Stunde erreichbar, sodass die Lage sowohl für Vielreisende als auch Pendler attraktiv ist. Mit ihrer außergewöhnlichen Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Alltagserreichbarkeit und bester Verkehrsinfrastruktur bietet diese Immobilie einen einmaligen Ort für modernes Wohnen. Die naturnahe Lage lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Komfort des täglichen Lebens durch die exzellente Anbindung und kurzen Wege gewahrt bleibt. Egal ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen dem Wunsch nach Privatsphäre, Lebensqualität und Mobilität. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baujahr 2021! Energieeffizientes Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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