Ruhig gelegene Altbauwohnung mit Balkon im Helmholtzkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.813 €

pro m²

Beschreibung

• Historische, breite Dielen • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 3,20 m • Kassettentüren • Einbauküche • Großzügiges, helles Wannenbad mit Fenster • Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Aufzug • Praktisches Kellerabteil für ergänzenden Stauraum • Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Ausstattung Dielenboden Fliesen Teilunterkellert

Lage Prenzlauer Berg ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, die trotz ihrer lebendigen Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug ermöglichen. Inmitten des Helmholtzkiezes erleben Sie das urbane Leben Berlins unmittelbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Helmholtzplatz und der beliebte Mauerpark bieten zusätzliche Freizeitund Erholungsmöglichkeiten. Entlang der Lychener Straße findet sich eine Auswahl internationaler Gastronomiebetriebe mit vielfältigem kulinarischem Angebot. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) sowie die Tramlinien M1, M6, M10 und M12 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung unter anderem zum Hackescher Markt, zum Alexanderplatz sowie zum Berlin Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Station Schönhauser Allee mit Anschluss an die Ringbahn befindet sich in fußläufiger Distanz von der hier vorgestellten Wohnung

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Inmitten der facettenreichen Umgebung im bunten Prenzlauer Berg besticht diese idyllisch gelegene Altbauwohnung mit Balkon durch ihren bauzeitentypischen Charme: Der charakteristische Dielenboden sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente und verleiht der Wohnung mit klassischen Kassettentüren und der Deckenhöhe von ca. 3,20 m ein authentisches Altbauflair. • Historische, breite Dielen • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 3,20 m • Kassettentüren • Einbauküche • Großzügiges, helles Wannenbad mit Fenster • Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Aufzug • Praktisches Kellerabteil für ergänzenden Stauraum • Innenhof mit Fahrradstellplätzen Ausstattung Dielenboden Fliesen Teilunterkellert Lage Prenzlauer Berg ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, die trotz ihrer lebendigen Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug ermöglichen. Inmitten des Helmholtzkiezes erleben Sie das urbane Leben Berlins unmittelbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Helmholtzplatz und der beliebte Mauerpark bieten zusätzliche Freizeitund Erholungsmöglichkeiten. Entlang der Lychener Straße findet sich eine Auswahl internationaler Gastronomiebetriebe mit vielfältigem kulinarischem Angebot. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) sowie die Tramlinien M1, M6, M10 und M12 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung unter anderem zum Hackescher Markt, zum Alexanderplatz sowie zum Berlin Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Station Schönhauser Allee mit Anschluss an die Ringbahn befindet sich in fußläufiger Distanz von der hier vorgestellten Wohnung Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 851 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene Altbauwohnung mit Balkon im Helmholtzkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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