AM TACHELES – Elegante 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

11.667 €

pro m²

Beschreibung

• Hochwertiger Eichenparkettboden im klassischen Fischgrätmuster

• Fußbodenheizung

• Bodentiefe, dreifachverglaste Aluminiumprofil-Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz

• Maßgefertigte Einbauküche von Poliform,

BORA-Kochfeld und Elektrogeräten von Miele

• Duschbad en Suite mit Walk-in-Rainshower und Handtuchheizkörper

• Gäste-WC

• Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern von Imola

• Armaturen von Dornbach in Küche, Bad und Gäste-WC

• Deckenhöhe ca. 2.90 m

• Deckenspots

• Lichtschalter von Berker

• Einbauschränke von Dopo Domani

• Loggia mit Südausrichtung

• Weitere Loggia

• Mobiliar (Esstisch von Marc Krusin, Sofa von Piero Lissoni) optional erwerbbar

• Wohnungstür Sicherheitsklasse 3

• Separates Kellerabteil

• Anmietung von großen privaten Lagerräumen, Hobbyräumen oder eines Weinkellers möglich

• Health Club & Spa mit Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Fitness und Yogaraum für alle Wohnungseigentümer

• Mobile Nachbarschafts-App

• Hundewaschraum

• Sichere Fahrradabstellplätze und Fahrradwaschstation

• 24h Concierge- und Sicherheitsservice

Ausstattung Doorman Einbauschränke Fliesen Parkett Schwimmbad, gemeinschaftlich Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Das Viertel um die Oranienburger Straße erfuhr in den letz- ten Jahren einen rasanten Aufstieg und präsentiert sich heute als die perfekte Mischung aus sanierten Häusern, einer sehr guten Infrastruktur und dem lebendigen Szene- leben mit Kiezatmosphäre. Das einzigartige Stadtquartier „AM TACHELES“ beeindruckt mit einer ganz besonderen Atmosphäre mitten im Zentrum Berlins. Vor mehr als einem Jahrhundert eröffnete 1908 an dieser Stelle die Friedrich- stadtpassage, die mit ihrer markanten Kuppelhalle und ei- nem bunten Spektrum an Geschäften, Kultureinrichtungen und Gastronomie das Einkaufserlebnis der Berliner:innen revolutionierte. Nach dem Mauerfall zogen in die verbliebe- nen Gebäudeteile Kunstschaffende aus Ost und West ein. Sie gründeten das Kunsthaus Tacheles und verhinderten den Abriss des Hauses. Legendäre Kunstaktionen erreg- ten in der internationalen Kreativszene viel Aufsehen. Auch heute finden Sie hier kleine, individuelle Geschäfte, schicke Cafés, Restaurants und Galerien. Die zentrale Lage garan- tiert ein angenehmesWohnen im Herzen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie die wichtigsten kulturellen Attraktionen, wiedasBrandenburgerTor,dieMuseumsinsel verschiedene Theater, Opernhäuser sowie die Berliner Philharmonie. Die Friedrichstraße und der Boulevard Unter den Linden, eben- so wie die Hackeschen Höfe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ruhe und Entspannung sorgen Spaziergänge an der nahegelegenen Spree und im Monbijoupark. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorra- gend:DerHauptbahnhof mitS- und Fernbahn, dieBahnhöfe Friedrichstraße sowie Oranienburger Straße als auch diver- seU-Bahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im „VERT“ überzeugt durch modernes Design und hohen Wohnkomfort. In bester Lage wohnen Sie mitten im Herzen Berlins zwischen Kultur und urbanem Leben. • Hochwertiger Eichenparkettboden im klassischen Fischgrätmuster • Fußbodenheizung • Bodentiefe, dreifachverglaste Aluminiumprofil-Fenster • Außenliegender Sonnenschutz • Maßgefertigte Einbauküche von Poliform, BORA-Kochfeld und Elektrogeräten von Miele • Duschbad en Suite mit Walk-in-Rainshower und Handtuchheizkörper • Gäste-WC • Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern von Imola • Armaturen von Dornbach in Küche, Bad und Gäste-WC • Deckenhöhe ca. 2.90 m • Deckenspots • Lichtschalter von Berker • Einbauschränke von Dopo Domani • Loggia mit Südausrichtung • Weitere Loggia • Mobiliar (Esstisch von Marc Krusin, Sofa von Piero Lissoni) optional erwerbbar • Wohnungstür Sicherheitsklasse 3 • Separates Kellerabteil • Anmietung von großen privaten Lagerräumen, Hobbyräumen oder eines Weinkellers möglich • Health Club & Spa mit Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Fitness und Yogaraum für alle Wohnungseigentümer • Mobile Nachbarschafts-App • Hundewaschraum • Sichere Fahrradabstellplätze und Fahrradwaschstation • 24h Concierge- und Sicherheitsservice Ausstattung Doorman Einbauschränke Fliesen Parkett Schwimmbad, gemeinschaftlich Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Das Viertel um die Oranienburger Straße erfuhr in den letz- ten Jahren einen rasanten Aufstieg und präsentiert sich heute als die perfekte Mischung aus sanierten Häusern, einer sehr guten Infrastruktur und dem lebendigen Szene- leben mit Kiezatmosphäre. Das einzigartige Stadtquartier „AM TACHELES“ beeindruckt mit einer ganz besonderen Atmosphäre mitten im Zentrum Berlins. Vor mehr als einem Jahrhundert eröffnete 1908 an dieser Stelle die Friedrich- stadtpassage, die mit ihrer markanten Kuppelhalle und ei- nem bunten Spektrum an Geschäften, Kultureinrichtungen und Gastronomie das Einkaufserlebnis der Berliner:innen revolutionierte. Nach dem Mauerfall zogen in die verbliebe- nen Gebäudeteile Kunstschaffende aus Ost und West ein. Sie gründeten das Kunsthaus Tacheles und verhinderten den Abriss des Hauses. Legendäre Kunstaktionen erreg- ten in der internationalen Kreativszene viel Aufsehen. Auch heute finden Sie hier kleine, individuelle Geschäfte, schicke Cafés, Restaurants und Galerien. Die zentrale Lage garan- tiert ein angenehmesWohnen im Herzen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie die wichtigsten kulturellen Attraktionen, wiedasBrandenburgerTor,dieMuseumsinsel verschiedene Theater, Opernhäuser sowie die Berliner Philharmonie. Die Friedrichstraße und der Boulevard Unter den Linden, eben- so wie die Hackeschen Höfe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ruhe und Entspannung sorgen Spaziergänge an der nahegelegenen Spree und im Monbijoupark. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorra- gend:DerHauptbahnhof mitS- und Fernbahn, dieBahnhöfe Friedrichstraße sowie Oranienburger Straße als auch diver- seU-Bahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AM TACHELES – Elegante 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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