Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung in Berlin Friedrichshain
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
295.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
128 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
2.305 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
5-geschossiges Jugendstilhaus mit kleinem Seitenflügel, unterkellert, alle Wohnungen verfügen über Balkone, Bäder, 1990 / 91 erfolgte eine Kernsanierung mit zeitgemässen Grundrissänderungen, Gegensprechanlage, jede Einheit hat einen Keller, Fahrradkeller, 2018 erfolgte eine Balkonsanierung, 2020 wurde die Fassade überarbeitet sowie 2021 das Treppenhaus, die Wohnungen befinden sich im Einzeleigentum, Fernwärme mit Warmwasserversorgung, der Energieverbrauch liegt bei bei 110 kwh ( m² a );
Lage
Die Mainzer Straße liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U5 und die S-Bahn-Linie S3. Zahlreiche Parks, Restaurants und Bars prägen das direkte Umfeld und bieten eine vielfältige städtische Infrastruktur.
Sonstiges
zur Veräußerung steht der Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung und Erstellung eines Fahrstuhls, die Wohnfläche incl. Terrasse ( zu 50% angerechnet ) des Dachgeschosses beträgt im ausgebauten Zustand ca. 128,55 m², die Planung sieht 4 Zimmer sowie ein Wannen- und Duschbad vor, zur Dachgeschosseinheit gehören die Keller 1 und 11,
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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